Prodej domu 5+1 • 202 m² bez realitky, Bavorsko

Hledáte nikoli „projekt“, ale dům, který je zároveň hotový – technicky promyšlený, esteticky vyvážený a ihned k nastěhování?

A navíc opravdový domov – do kterého vstoupíte a hned budete chtít zůstat?

Pak by tento rodinný dům mohl být přesně to pravé pro Vás: kompletně zrekonstruován (2025) a k prvnímu nastěhování, s důrazem na kvalitu, komfort bydlení a vybavení.

Než přejdeme k číslům, technice a detailům výbavy, dovolte nám tento dům krátce představit tak, jaký skutečně je:

Je to místo s charakterem, klidem a podstatou – stvořeno pro lidi, kteří chtějí pocítit kvalitu bydlení.

Teplé, přírodní materiály, jasné linie a architektura, která spojuje pocit bezpečí s prostorností, charakterizují celý dům. Světlo, prostor a atmosféra se zde přirozeně vzájemně doplňují.

Vstoupíte do tohoto domu a hned ucítíte:

Stavba byla realizována s myšlenkou „dorazit“ a usadit se.

Rozložení nemovitosti:

Přízemí:

• Vstup a prostorná chodba

• Toaleta pro hosty

• Kancelář

• Obývací a jídelní část s přístupem na

zahradu a terasu

• Kuchyně

• Spíž

Patro:

• Chodba

• Ložnice se samostatnou šatnou

• 2 další ložnice

• Koupelna

Suterén:

• 2 sklepní místnosti jako suterén s denním světlem

• Úložna

• Technická místnost

• Prádelna

• Vinotéka

Hlavní přednosti domu:

+ První nastěhování po kompletní rekonstrukci – všechno nové, všechno hotové

+ Tepelné čerpadlo + kompletní tepelná izolace – energeticky dle aktuálních standardů

+ Podlahové vytápění + chladicí funkce / klimatizace – příjemné klima v místnostech po celý rok

+ Trojsklíková designová okna + elektrické venkovní rolety – klid, komfort, bezpečnost

+ Posuvné dveře od podlahy až ke stropu + velká terasa s přístupem do zahrady

+ Masivní dubová parketa + přírodní kamenné akcenty – prvotřídní materiály

+ Nová prémiová vestavěná kuchyně včetně značkových spotřebičů – ihned k použití

+ Krb jako příčková příčka – atmosféra a jasné vymezení prostor

+ Samostatná kancelář domácího provozu (home office) – profesionálně oddělená od obytné části

+ Spa koupelna – volně stojící vana + velká sprchová kabina typu walk-in

+ Plně využitelný suterén (pro hosty, koníčky, úložný prostor) s venkovním vstupem

+ Smart-home/kamerový systém – moderní bezpečnostní a komfortní balíček

Technika a kvalita bydlení (pocítíte v každodenním životě):

+ Tepelné čerpadlo, kompletní tepelná izolace,

+ Podlahové vytápění s chladicí funkcí, individuální klimatizace místností a smart-home/kamerové prvky.

+ Trojsklíková designová okna, elektrické venkovní rolety a posuvné dveře přinášejí spoustu světla, dobrou izolaci a klidný pocit z bydlení.

Materiály a vybavení:

+ V celém domě na Vás čeká masivní dubová parketa, přírodní kámen, odkryté stropní trámy a soudržný světelný koncept s vestavěnými reflektory/LED.

+ Nová globální vestavěná kuchyně je kompletně vybavena (včetně elektrospotřebičů jako SMEG/Neff) a doplněna praktickými detaily, jako je úložný prostor, posuvné dveře a ambientní osvětlení.

Patro a koupelna:

+ Vysoké stropy, skleněné zábradlí, hlavní ložnice

s přilehlou šatnou, 2 další ložnice a koupelna se spa charakterem

Suterén jako skutečná přidaná hodnota:

+ Světlý suterénní prostor je plně využitelný:

• jako pokoj pro hosty s možností vytvoření koupelny pro hosty,

• jako vinotéka,

• prádelna/sušárna,

• technické a úložné prostory,

• s přímým vstupem ven.

Pokud Vás to zní jako právě Váš nový domov – nebojte se domluvit osobní prohlídku, těším se na Váš dotaz.

Dům je prodáván bez provize přímo od majitele.

V Maxhütte-Haidhof žijete v prostředí s vysokou kvalitou života: spousta zeleně a rekreačních možností přímo před dveřmi – a zároveň velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní život. Obchody, lékařská péče i školy se nachází v městě, takže nemusíte cestovat daleko.

Pro dojíždějící a všechny, kteří chtějí zůstat flexibilní, je výborné dopravní spojení: Po dálnici A93 se rychle dostanete jak do Regensburgu, tak do Schwandorfu.

Stručně řečeno: budete žít klidně a blízko přírody s vysokou kvalitou života – aniž byste museli ustupovat z komfortu, dostupnosti a rychlé dosažitelnosti.

Čeká Vás prvotřídní vybavení celého domu!

Zde opravdu nic nechybí:

• Elektrické venkovní rolety s lamelami v černé barvě

• Trojsklíková designová okna

• Posuvné dveře od podlahy až ke stropu

• Prolomené bezpečnostní vstupní dveře ve větším formátu s bočním sklem

• Masivní dubová parketa

• Přírodní kamenná podlaha

• Obklady z přírodního kamene Bricks

• Italské designové dlaždice v imitaci rybí kostky

• Vysoké stropy a odkryté stropní trámy

• Individuální klimatizace jednotlivých místností

• Vestavěné stropní reflektory

• Masivní dřevěné posuvné dveře s ocelovým závěsem a dřevěné dveře

• Masivní dřevěné schody s betonovou parketou a světelnými senzory

+ Kvalitní vestavěná kuchyně od Global (nová) se všemi elektrospotřebiči v barvě Lava Grey

+ Trouba v příjemné výšce

+ Digestoř od SMEG

+ Chladicí a mrazicí kombinace ve větším formátu s oddíly pro zeleninu

+ Indukční varná deska

+ Myčka nádobí s LED indikací na spodní straně od Neff

+ Rohový dřez

+ Podlahové osvětlení / ambientní osvětlení

+ Vestavěné reflektory

+ Úložný prostor u kuchyně s oboustranně posuvnými dveřmi

+ Šatna s oboustranně posuvnými dveřmi

+ Koupelnové LED zrcadlo

+ Dvojitý umyvadlový pult z antického dřeva s marmurovou deskou a armaturami Grohe

+ Volně stojící vana

+ Bezbariérově přístupná, velká sprcha

+ Bio ethanolový kvalitní krb instalovaný jako příčková příčka

+ Vstupní prostor upraven s LED osvětlením na podlaze / s dlažbou

+ Vstupní dveře zastřešené a vybavené pohybovým senzorem

+ Kamerový systém / smarthome a venkovní architektura

s upraveným, dlážděným a oploceným vstupním prostorem