Prodej domu 6+1 • 192 m² bez realitkyGärtnersweg 36, , Porýní-Falc

Dvojdom nabízí obytnou plochu přibližně 190 m² a nachází se na pozemku o rozloze 718 m² v pečlivě udržovaném prostředí převážně obytné výstavby v klidné ulici (zóna Tempo-30). Je vhodný pro rodiny, pro vícigenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Poloha na svahu umožňuje široký výhled do okolí a upravené venkovní plochy doplňují celkový dojem z nemovitosti.

Budova byla postavena v roce 1967 a v roce 1976 byla prostorně přístavbou rozšířena, přičemž se nachází ve velmi dobrém stavebním stavu. Kromě průběžných renovací byly provedeny zásadní modernizace, mezi které patří oprava střechy (včetně izolace) v roce 2009, výstavba zahradní místnosti v roce 2010, kompletní renovace fasády v roce 2017 a instalace nového plynového kondenzačního kotle v roce 2022. Vybavení zahrnuje centrální ohřev teplé vody a především obytné místnosti s laminátovou podlahou.

V přízemí se nachází samostatný byt s jednou ložnicí, obývacím pokojem, prostornou kuchyňskou jídelnou a koupelnou s vanou. Na této úrovni se dále nachází zahradní místnost, ke které vede předsíň, a kterou lze využít jako "zimní zahradu". Tento prostor disponuje hostinským WC, velkými okny, vstupem na terasu i přímým přechodem do garáže.

Byt v horním patře má tři ložnice, koupelnu se sprchou, hostinské WC, kuchyň se sedacím koutem a obývací jídelnu s krbovými kamny. Odtud vede vstup na zastřešený balkon, který nabízí široký výhled na obec. Přes ústupné schody se dostanete do nevytvořeného podkroví, které poskytuje další úložný prostor.

Sklep zahrnuje čtyři místnosti s okny, ideální pro skladování.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Heimbach-Weis v Neuwiedu, rozvinuté obytné oblasti s klidnou strukturou a kompletní občanskou vybaveností. Okolí nabízí krátkou vzdálenost k obchodům, školám a zdravotnickým službám a je úzce propojeno s městským prostředím Neuwiedu.

Centrum Neuwiedu je dostupné autem přibližně za 10 minut. Město Koblenz je v závislosti na dopravní situaci vzdáleno přibližně 15 až 20 minut. Okolní spolkové silnice zajišťují přímé spojení do regionálních průmyslových zón a dále na dálnice A48 a A3, které umožňují rychlou cestu směrem do Kolína nad Rýnem, Bonnu nebo Frankfurtu.

Nejbližší nádraží se nachází v neuwidské části Engers a je dosažitelné během pár minut, odkud vyjíždějí pravidelné regionální spoje do Koblenz, Neuwiedu, Andernachu a Linz. Pro dálkovou dopravu nabízí koblenzské nádraží ICE další přestupní možnosti směrem do Kolína, Frankfurtu, Štutgartu a jižního Německa; autem je dosažitelné zhruba za 15 až 20 minut.

Heimbach-Weis poskytuje dobré občanské vybavení. V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů i široké spektrum vzdělávacích institucí – základních i středních škol. Gastronomické zařízení je k dispozici přímo v obci, doplněné o různé restaurace v okolních čtvrtích. Zdravotní péče je zajištěna přítomností ordinací lékařů a lékáren jak přímo v čtvrti, tak v blízkém okolí.

Klíčové vlastnosti:

• Dům lze využít jako rodinný dům nebo dvojrodinný dům.

• Zahrada cca 600 m².

• Zahradní domek (cca 20 m²).

• Sklep (cca 60 m²) se čtyřmi skladovacími místnostmi a okny.

• Nevytvořené podkroví (cca 36 m²).

• Zastřešený balkon.

• Vestavěné kuchyně v obou obytných jednotkách.

• Koupelna s vanou v přízemí.

• Koupelna se sprchou v horním patře.

• Hostinské WC na obou podlažích.

• Krbová kamna v přízemí i v horním patře.

• Zahradní místnost.

• Dominantní laminátová podlaha.

• Plynové ústřední topení (kondenzační technologie).

• Centrální ohřev teplé vody.

• 2 venkovní parkovací místa.

• Garáž s elektrickými vraty a vchodem do domu (cca 22 m²).

Historie budovy:

• 1967: Původní stavba.

• 1976: Přístavba.

• 2009: Oprava střechy.

• 2010: Výstavba zahradní místnosti.

• 2017: Renovace fasády.

• 2022: Obnova topného systému (plynový kondenzační kotel, centrální).