Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyIfflandstraße 62B Hamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný jednopokojový městský byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícebytového domu v lokalitě Hohenfelde blízko Alsteru. Střešní a fasádní opravy probíhají právě nyní a jsou již plně uhrazené. Připojení na dálkové vytápění bylo nedávno realizováno, takže nedochází k žádnému investičnímu zadlužení. Dispozice bytu je efektivně navržena – ideální jako vlastní městský domov nebo jako atraktivní investice. Na přání může být byt také pronajatý.

Byt se nachází ve velmi žádané čtvrti Hamburk-Hohenfelde, jen pár minut pěšky od vnější části Alsteru. Tato čtvrť patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem hanzařského města a spojuje městský šmrnc s vysokou kvalitou života. V okolí Alsteru a v přilehlých čtvrtích St. Georg a Uhlenhorst zvou četné kavárny, restaurace, butiky a kulturní akce k posezení a relaxaci.

Tichá vedlejší ulice se starými stromy nabízí jak odpočinek, tak soukromí, zatímco vynikající dopravní dostupnost (metr, autobus, hlavní nádraží a letiště jsou rychle dostupné) zaručuje nejlepší mobilitu. Možností pro nakupování je dostatek jak v nedaleké „Hamburger Meile“, tak i u Jungfernstieg.

Revitalizací oblasti Hohenfelder Bucht byla lokalita ještě více zhodnocena – s novými přístupy k Alsteru, odpočinkovými zónami a atraktivní nabídkou gastronomických zařízení.

Výjimečná lokalita, která spojuje klid Alsteru s městským životem Hamburku!

• Zcela nová elektroinstalace včetně kabeláže a jističové skříně dle aktuálních technických standardů

• Pitné a odpadní potrubí kompletně obnoveno

• Nová, moderní koupelna s vysoce kvalitními sanitárními zařízeními

• Stěny hladce omítnuté (kvalitní povrchová úprava)

• Po celém bytě položen kvalitní designový/akustický podlahový kryt

• Nové radiátory

• Budova: probíhá obnova fasády • Střecha bude nově pokryta a izolována • Střecha bude osazena fotovoltaickou instalací • Připojení na dálkové vytápění je již realizováno

• Na přání s novou vestavnou kuchyní (dle dohody)

Energie:

K dispozici je starší energetický štítek třídy F. Od té doby byly provedeny podstatné zásahy (včetně připojení na dálkové vytápění a probíhajících úprav budovy a střechy). Nový energetický štítek je v přípravě; očekává se výrazné zlepšení hodnocení.

• Bez provize pro kupující

• K nastěhování: ihned

• Soukromý prodej – prosím, žádné poptávky od makléřů

Kontakt & Prohlídka

Máte zájem? Napište mi krátce se svým jménem a telefonním číslem – ozvu se ohledně domluvení termínu prohlídky.