Prodej bytu 1+1 • 44 m² bez realitkyHummelsbütteler Hauptstraße 31 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22399

Tento okouzlující, velmi dobře pronajatý jednopokojový penthouse byt o přibližné obytné ploše 43 m² (včetně terasy) se nachází ve 2. patře (poschodí) upraveného domu z roku 1974 v Hamburku-Hummelsbüttel. Byt byl v roce 2018 rozsáhle zrekonstruován a vyniká promyšleným uspořádáním místností, otevřenou kuchyní a obklopující terasou orientovanou na jihovýchod. Koupelna je moderně a kvalitně zařízená a centrální topení zajišťuje příjemné teplo. Byt je ideální pro jednotlivce, kteří ocení výbornou dostupnost či hledají druhé bydlení. Jako investiční nemovitost s spolehlivými nájemníky a potenciálem návratnosti se byt v každém případě vyplatí. K bytu náleží také prostorný sklep a parkovací místo v domě. Toto místo je rovněž pronajato a je nabízeno za 34 000 EUR.

Velikost bytu včetně podílu terasy činí 43,2 m². Terasa má plochu 20,4 m², přičemž 5,1 m² se přičítá k obytné ploše. Vytápěná plocha bytu činí 38,1 m².

Vestavěná kuchyně s kvalitními spotřebiči značky NEFF (chladnička, trouba, myčka, varná deska) pochází z roku 2018. Mnoho detailů bylo vyrobeno truhlářem, například masivní dubové regály v koupelně a kuchyni či vestavěná skříň v chodbě.

Elektrická markýza s ovladačem v obývacím pokoji pochází od firmy MarkiLux.

Hummelsbüttel, v okrese Wandsbek, je okouzlující čtvrť Hamburku, která spojuje vysokou kvalitu života s příjemnou kombinací klidu a městského života. Mírná hustota osídlení přispívá k uvolněné atmosféře. Linka S-Bahn S1 a autobusové linky jako 174 a 276 zajišťují pohodlné spojení do centra Hamburku. Okolí je tvořeno rodinnými a bytovými domy a nabízí vše potřebné pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti. Nedaleko protéká řeka Alster a k rekreačním oblastem není daleko.

Byt a k němu přidružené parkovací místo do garáže jsou k nájmu od 1. 8. 2024. Nájemné za byt činí 8 160 EUR čistého ročního nájmu, parkovací místo 1 020 EUR ročně.

Při komplexní rekonstrukci jádra v letech 2018/2019 bylo mimo jiné obnoveno:

elektroinstalace, koupelna, kuchyně, podlahy, stěny, stropy.

Obklopující terasa byla rovněž nedávno zrekonstruována – nové dlaždice s podkladovou konstrukcí. Na terase byla instalována přes 4 metry dlouhá elektrická markýza s elektronickým ovladačem zapuštěným do omítky v obývacím pokoji.

Fasáda poschodí byla v rámci rekonstrukce zateplena.

V domě nenabízejí žádné podstatné možnosti další rekonstrukce.