Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Budova byla postavena v roce 1984 v pevné masivní konstrukci s červenou klinkerovou fasádou a zahrnuje celkem šest obytných jednotek. Celý komplex je kompletně podsklepený a disponuje společnou podzemní garáží a krásně upravenou zahradou, kterou mohou využívat všichni vlastníci.

Prodávaný duplex se rozprostírá přes první patro a půdní patro a nabízí obytnou plochu přibližně 100 m². Okouzlí vás otevřeným uspořádáním, štědrými výškami stropů a řadou detailů, které dodávají bydlení zvláštní atmosféru.

Tento světlý a prostorný 3-pokojový duplex se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Hamburku – v části Wellingsbüttel – nedaleko oblíbeného Alstertalu a jen pár minut od centra čtvrti. Poklidná obytná ulice je lemována starým stromovým porostem a pečlivě udržovanými rodinnými domy, což vytváří mimořádně příjemné bydlení.

Hamburg-Wellingsbüttel patří mezi preferované obytné čtvrti Alstertalu. Obchodní možnosti, restaurace, školy i veřejná doprava (Metrobus 8 a 27, S-Bahn S1) jsou pohodlně dostupné pěšky. Nákupní centrum Alstertal, wellingsbütteler týdenní trh i řeka Alster s přilehlou turistickou stezkou nabízejí rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity v bezprostřední blízkosti.

1. patro (první nadzemní patro):

V tomto patře se nacházejí dva pokoje, kuchyň, koupelna se všemi vycházejícími zařízeními a vstupní prostor s vestavěnou skříní. Větší pokoj (cca 20 m²) je orientován na jih a západ a má přístup na slunný balkon. Ten je vybaven elektrickou markýzou a vodovodním připojením a nabízí nádherný výhled do zeleně. Druhý pokoj (cca 12 m²) je ideální jako ložnice nebo pracovna.

Pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň z buku nabízí prostor i pro malou jídelnu. Koupelna je zařízena nadčasově – se světlými dlaždicemi, černou žulovou podlahou, vanou a ručníkovým topením.

2. patro (půda):

K prostornému a světlem zalitému studiu s otevřenými stropy sahajícími až ke štítu a s viditelnými trámy se dostanete po spirálovém schodišti. Prostor uchvátí svou otevřeností a světlostí – díky velkým oknům orientovaným na východ, jih a západ. Malá spací galerie v půdním prostoru rozšiřuje možnosti využití. K dispozici je také malá skladovací místnost a druhé vstupní dveře.

Byt byl v uplynulých letech pravidelně modernizován a je ve velmi pečovaném stavu.

• Plynové centrální topení se centrálním ohřevem teplé vody

• Částečně renovovaná okna (Velux s venkovními rolety)

• Vysoce kvalitní parketová podlaha v obytných prostorech

• Promyšlené osvětlovací koncept s vysoce kvalitními vestavěnými svítidly

K bytu náleží také sklep (cca 12 m²) a podzemní garážové stání. Společné prostory, jako jsou sklep na kola, prádelna a sušárna, poskytují další komfort.

Měsíční poplatky spojené s bydlením činí v současné době 595 €, včetně nákladů na topení a ohřev teplé vody. Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé domácnosti, kteří hledají individuální a stylové bydlení v klidné, ale zároveň centrální lokalitě.