Prodej bytu 5+1 • 169 m² bez realitky, Dolní Sasko

!!! Ještě jen jedna přízemní bytová jednotka k dispozici !!!

Zanořen v oblasti Alte Land, malebně podél Labe a uprostřed největší souvislé ovocnářské oblasti Evropy, hostí historicky zrekonstruovaná budova s impozantní slaměnou střechou celkem pět bytových jednotek.

Odborná rekonstrukce spojuje tradiční stavební metody a řemeslnou zručnost s moderním designem a veškerými stavebně-technickými komforty ve stylu „state of the art“.

Prodávaný přízemní byt zaujme svou prosvětlenou dispozicí.

Zvláště zajímavé pro vlastníky: Individuální přání týkající se půdorysu a podlahové úpravy lze ještě zohlednit a realizovat!

Jako klasická investice nabízí tato nemovitost s podporou památkové péče KfW (maximálně 120.000 €, z toho 5 % dotace na splátky) všechny výhody daňově optimalizovaného odpisování památek podle § 7i EStG:

Během 8 let je daňově odečitatelných 9 % z osvědčitelných nákladů na rekonstrukci a poté po dobu 4 let 7 % – k tomu se přičítá lineární odpis starých objektů ve výši 2,5 % po dobu 40 let.

Památkový klenot před branami Hamburku

Nepochybně se Alte Land před branami Hamburku řadí mezi nejkrásnější regiony Německa.

Podél Labe se rozprostírá největší souvislá ovocnářská oblast Evropy; zde je přírodní idylka samozřejmostí.

Obklopena malebnými vesnicemi a historickými domy s fachwerkem máte přímo pod nohama jedinečně krásnou krajinu s četnými hrázemi, řekami a kanály.

Obec Hollern-Twielenfleth leží přímo u Labe, asi 30 km západně od Hamburku, a je snadno dosažitelná jak po dálnici, tak i veřejnou dopravou.

Četné možnosti pro volnočasové a sportovní aktivity (např. cyklistika, vodní sporty) zaručují výjimečnou kvalitu života a kromě pestré nabídky obchodních možností také vynikající gastronomii.

Hanzové město Stade, s téměř 50 000 obyvateli, okouzluje návštěvníky svým historickým starým městem, které je převážně charakterizováno dílnicko-dřevěnými domy z 17. století.

Dobré vědět:

Stále ve výstavbě se nachází německá dálnice A 26 a státní silnice B 73, které jsou dosažitelné přes sjezdy Stade-Ost přibližně 6,5 km. Po kompletním dokončení bude A 26 probíhat od plánovaného křižovatky A 20/A 26 "Kehdingen" u Drochtersen v Dolním Sasku až k plánovanému dálnicovému trojúhelníku s A 1 v Hamburku. Státní silnice B73 pak nabídne přímé spojení z Cuxhavenu do Hamburk-Harburgu.

Zde se váš sen o náročném bydlení v idylickém prostředí stává skutečností!

Koncept rekonstrukce, dokonale promyšlený s láskou k detailům a založený na použití těch nejkvalitnějších materiálů s důrazem na udržitelnost a maximální komfort, nechává tuto historickou budovu po kompletní rekonstrukci znovu zazářit.

Tento obytný dům splňuje nejvyšší standard KfW "Denkmal EE" – obnovitelné zdroje energie a/nebo nevyhnutelný odpadní teplý proud pokrývají alespoň 55 % energetických potřeb budovy pro vytápění a chlazení.

Pohledově tato památka již na první pohled zaujme svým impozantním slaměnou střechou a esteticky propracovanou cihlovou fasádou s prvky fachwerku.

Přízemní byt je poslední jednotkou v této jedinečné budově, kde je celkem jen 5 bytů – všechny s promyšlenými dispozicemi, zdůrazněnými elegantním designem a rustikální elegancí.

Nacházející se na parkovém pozemku o rozloze přes 2 500 m² se zde stává váš sen o bydlení v jednom z nejkrásnějších regionů Německa skutečností.

Zde si můžete užít dokonalé útočiště, daleko od shonu velkoměsta: malý a útulný byt s vlastní venkovní plochou, ideální pro relaxaci po náročném pracovním dni nebo jako idylické rekreační bydlení na venkově, jen kousek od nejkrásnějšího velkoměsta Německa.

K bytu náleží 3 parkovací místa pro automobily, každé za 5 000 €.

Díky hodnotově stabilní úrovni nájemného v tomto regionu nabízí tato nemovitost zajímavý potenciál investice: Například při sazbě 13 €/m² lze dosáhnout solídní návratnosti až téměř 4,5 %.

K tomu ještě není započítáno odpisování památky podle § 7i EStG!

Prezentaci daňových výpočtů pro tuto atraktivní investici vám rádi poskytneme na vyžádání.

Prodej probíhá bez provize, přímo od investora.

Žádosti prosíme zasílat písemně s uvedením vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě.