Prodej bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an modernes Wohnen als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Renditeimmobilie.

Wohnkomfort auf ca. 106 m² – durchdacht, hell und sofort bezugsfrei.

Schauen Sie sich gerne den 360 Grad Rundgang an (Link unten).

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Frisch renovierte Dachgeschosswohnung – sofort bezugsfrei

• 4 großzügige Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche

• Eigener Dachboden - ausbaubar ca. 50qm

• Helle Räume dank großer Velux-Dachfenster mit elektrischen Jalousien

• Tageslichtbad mit Fenster

• Zusätzlicher Dachboden als praktischer Stauraum

• Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Kellerraum

• PKW-Stellplatz – erwerbbar für 10.000,00 EUR

• Gemeinschaftlicher, schön angelegter Garten

• Begehrte Wohnlage in Hannover-Bemerode

• Attraktive Kapitalanlage mit kalkulierter Rendite von ca. 4,8 %

Die Wohnung gehört zu einer kleinen, überschaubaren WEG mit lediglich 4 Einheiten. Die WEG wurde kürzlich neu gegründet.

Ein weiterer Pluspunkt: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (die Heizung für diese Wohnung ist aus 2014).

Dies ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung, eine transparente Abrechnung sowie eine hohe Unabhängigkeit von der Gemeinschaft – ein klarer Vorteil gegenüber zentralen Heizsystemen. Außerdem rechnet jeder Eigentümer Strom, Gas und Wasser direkt mit den örtlichen Versorgern ab.

Dies sorgt für eine vollständige Kostentransparenz, eine verbrauchsgerechte Abrechnung und vermeidet unnötige Umlagen innerhalb der Gemeinschaft. Zur Wohnung gehört ebenso ein eigener, abschließbarer Kellerraum von ca. 18m². Die Waschmaschine kann im Gemeinschaftskellerraum oder im eigenen Badezimmer angebracht werden.

Alle Fenster in der Wohnung sind 2-fach verglast.

Die gesamte Immobilie erhält im Frühjahr einen neuen Fassadenanstrich - es entstehen für Sie keine Kosten, da dieser Auftrag bereits bezahlt ist.

Darüber hinaus wurde das Treppenhaus Ende 2025 bis Anfang 2026 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster im Treppenhaus Ende 2025 erneuert und eine neue Haus- und Nebeneingangstür eingebaut. Diese Maßnahmen wurden mit einem Energieberater besprochen und in 2025 frisch umgesetzt.

Durch diese bereits umgesetzten Maßnahmen befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand.

Ein Sanierungsstau besteht derzeit nicht. Aus heutiger Sicht sind in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, ebenso sind keine Sonderumlagen geplant.

Der Stellplatz der Wohnung befindet sich direkt auf dem Grundstück. Er ist für zzgl. 10.000,00 EUR zu erwerben.

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers: Bemerode. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün – und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Hannover ist in nur 15–20 Minuten erreichbar, ebenso wie die B3 und A37. ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die frisch renovierte Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung – perfekt für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice. Großzügige Dachfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für ein freundliches Wohnklima und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Besonderes Highlight ist das Tageslichtbad mit Fenster – modern, funktional und lichtdurchflutet. Der stilvolle Mix aus modernem Wohnkomfort und dem gemütlichen Flair eines gepflegten Dachgeschosses verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Stil und Raum legen – oder als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite von ca. 4,8 %.

────────────────────────────

Překlad:

Tento čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt se čtyřmi pokoji v pečlivě udržovaném vícebytovém domě, který má pouze čtyři obytné jednotky, zaujme svým úspěšným spojením kvality bydlení, výhodné polohy a různorodých možností využití – ideální jak pro majitele, kteří požadují moderní bydlení, tak i pro investory hledající atraktivní investiční nemovitost s výnosností.

Komfort bydlení na cca 106 m² – promyšlený, světlý a ihned k nastěhování.

Neváhejte se podívat na 360° virtuální prohlídku (odkaz níže).

Vaše výhody na první pohled:

• Čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt – ihned k nastěhování

• 4 prostorné pokoje na cca 106 m² obytné plochy

• Vlastní podkroví – s možností dodatečného využití cca 50 m²

• Světlé místnosti díky velkým podkrovním oknům typu Velux s elektrickými žaluziemi

• Koupelnou s oknem, která je naplněná denním světlem

• Další podkroví sloužící jako praktický úložný prostor

• Vlastní sklepní místnost + společná sklepní místnost

• Parkovací místo pro automobil – možné zakoupit za 10 000,00 EUR

• Společná, krásně upravená zahrada

• Vyhledávaná lokalita bydlení v Hannoveru – Bemerode

• Atraktivní investice s kalkulovaným výnosem cca 4,8 %

Byt patří do malé, přehledné společenství vlastníků (WEG) s pouhými 4 jednotkami. Toto společenství bylo nedávno nově založeno.

Další výhodou je, že každý byt má vlastní topný systém (topení v tomto bytě je z roku 2014).

To umožňuje individuální řízení spotřeby, transparentní vyúčtování a vysokou míru nezávislosti na společenství – což je jasná výhoda oproti centrálním topným systémům. Navíc každý vlastník uzavírá smlouvy na elektřinu, plyn a vodu přímo s místními dodavateli.

To vše zajišťuje úplnou transparentnost nákladů, účtování podle skutečné spotřeby a vyhne se tak zbytečným příplatkům v rámci společenství. K bytu patří také vlastní, uzamykatelná sklepní místnost o rozloze cca 18 m². Pračku lze umístit buď do společné sklepní místnosti, nebo do vlastní koupelny.

Všechna okna v bytě jsou dvojitě zasklená.

Celá nemovitost dostane na jaře nový nátěr fasády – pro vás nebudou vznikat žádné náklady, protože tato práce je již zaplacena.

Kromě toho bylo schodiště komplexně zrekonstruováno od konce roku 2025 do začátku roku 2026. V rámci této rekonstrukce byla koncem roku 2025 také vyměněna okna ve schodišti a byly instalovány nové vstupní a vedlejší dveře. Tato opatření byla konzultována s energetickým poradcem a v roce 2025 byla řádně provedena.

Díky těmto již provedeným opatřením je společný majetek ve velmi dobrém stavu.

V současnosti nedochází k žádnému odkladu oprav a z dnešního pohledu nejsou na společném majetku v následujících letech plánovány žádné větší zásahy, ani nejsou plánovány žádné zvláštní příplatky.

Parkovací místo k bytu se nachází přímo na pozemku a lze jej zakoupit za dalších 10 000,00 EUR.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Hannoveru – v Bemerode. Zde budete mít prospěch z klidného, rodinného prostředí s množstvím zeleně a zároveň z výborné infrastruktury. Hlavní nádraží v Hannoveru je dostupné za pouhých 15–20 minut, stejně jako silnice B3 a A37. Veřejná doprava, možnosti nákupu, školy a volnočasová zařízení jsou v bezprostřední blízkosti.

Čerstvě zrekonstruovaný byt nabízí prostorné, světlé místnosti s ideálním dispozicím – perfektní pro rodiny, páry či osoby pracující z domova. Prostorná podkrovní okna s elektrickými žaluziemi zajišťují příjemné bydlení a dodávají prostoru světlou a příjemnou atmosféru.

Zvláštním přínosem je koupelna s oknem, naplněná denním světlem – moderní, funkční a světlá. Stylová kombinace moderního komfortu bydlení a útulné atmosféry udržovaného podkroví dává bytu jeho jedinečný charakter.

Byt je ideální jak pro uživatele, kteří kladou důraz na klid, styl a prostor, tak i jako solidní investice s atraktivním výnosem cca 4,8 %.