Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyGlasbühlstrasse 12, , Bavorsko

Dnes nabízíme oázu zcela výjimečného druhu. Přímo uprostřed města a přitom celý areál vyvolává dojem, jako byste žili na venkově. Hlavní budova pochází původně z roku 1865. Z té doby se zde částečně dochovaly krásné původní detaily, jako jsou typické dřevěné šindele na fasádě a odkryté staré dřevěné trámy. Na druhou stranu byla nemovitost rozsáhle modernizována na dnešní standardy. Nízké stropy nebo zastaralá technika zde nenajdete. Nabízí možnosti v mnoha směrech – ať už jde o přestavbu pro vlastní potřebu, využití jako seminární místnosti, pronájem, vícegenerační dům či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Možností je opravdu dost a vše je jen na fantazii.

Starobylý dům je umocněn přístavbou stodoly s venkovním posezením a grilovacím místem, dále pak celodenně slunným venkovním prostorem s rybníkem a různými možnostmi sezení, jako je zimní zahrada, balkon či terasa. Prostě nádhera.

Lokalita je slunná, nedaleko samotného jádra Lindenbergu. Objekt je situován v klidu a jen pár kroků od všech možnosti nákupů, diskontních prodejen, pekáren, kaváren a restaurací – vše je pěšky dostupné. Město Lindenberg nabízí četné možnosti volnočasových aktivit, jako například poblíž ležící lesní jezero na okraji města, sportovní zařízení jako fotbalový stadion nebo haly pro tenis/stolní tenis, dále pak lední arénu. Lindenberg je rozvíjející se město s řadou možností pro sportovní nadšence, anebo pro hosty, kteří si chtějí jen tak odpočinout. Dobře placená pracovní místa jsou zde rovněž hojně k mání a nedaleko najdete i řadu výletních cílů. V bezprostředním okolí se nachází například Scheidegger Alpenpanoramfreibad, nebo v nedalekém Oberstaufenu volně přístupný aquapark Aquaria s rozsáhlým saunovým komplexem, vleky, pěšími stezkami, cyklostezkami i běžeckými tratěmi, a skvělý lanový park v Scheideggu se nachází prakticky za rohem. Lindenberg patří k nejslunnějším oblastem celého Allgäu. Známá města jako Oberstaufen, Bregenz, Lindau a Wangen jsou dostupná během několika minut autem. Oblast má velkou volnočasovou hodnotu v mnoha ohledech, kvalitní vzduch a přátelské lidi. Nemovitost se nachází jako oáza klidu uprostřed města. S nádherně upraveným rybníkem, vyvýšenými zahradními záhony, sluneční terasou, hřištěm, grilovacím prostorem a stodolou byste mohli mít pocit, že žijete na venkově. Je to útočiště zcela mimořádné povahy, a přitom s excelentní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti.

Přibližně 122 m² velký byt v přízemí s přístavbou samostatného apartmá je dostupný ihned. Čekají na vás otevřené prostory s velkou zimní zahradou, prostorná kuchyňská část se sedací oblastí, dále samostatná jídelna, denní koupelna s vanou a sprchou, rozsáhlá chodbou a světlým obývacím pokojem. Hlavní ložnice má přístup do venkovního prostoru. Odtud lze z postele obdivovat nádherný exteriér – soukromý, nenápadný, uprostřed města. Prostě skvělé. Dětská pokoj funguje jako samostatná jednotka s vlastní denní koupelnou. Ideální také pro opatrovníka či pečovatele seniora – je tu postaráno o vše. V patře je vše již připraveno pro vytvoření další velké jednotky. Loggia orientovaná na západ, přípojky pro koupelnu a schválená možnost instalace švédské pece u nového krbu.

Část patra, formou 2+kk bytu s otevřenou kuchyní a denní koupelnou s vanou, je momentálně pronajata. Podkroví zatím není dokončeno, což umožní novému majiteli realizovat vlastní představu.

V suterénu se nachází obnovená a inovativní topná technika, malý dílenský prostor a možnost instalace další sprchy, sauny nebo oddělené místnosti pro koníčky. Celý podzemní prostor je vybaven vlastním vstupem do exteriéru a vede suchou nohou až do garáže.

K venkovnímu prostoru, kde pravděpodobně strávíte polovinu letních dnů, patří rybník s lekníny, skleník, vyvýšený záhon, pečlivě zpracovaný venkovní posed se starým dřevem, grilovací zóna a přibližně 60 m² velká stodola s obrovskou užitnou plochou, dalším záchodem a dešťovou nádrží/reservou, vylepšenou sofistikovaným řízením.

Hlavní budova již byla nákladně a pod dohledem statiků a stavebních dodavatelů/remeslníků modernizována a připravena na další přestavbu dvou horních pater, kde by bylo možné realizovat ještě dvě velké byty s obytnou plochou až 80–100 m² každý. Zejména v bezprostředním okolí se nachází značný počet budov se střešními okny, na jejichž základě by bylo možné získat potřebná schválení i pro tento objekt. Z podkroví je nádherný výhled do okolí, pokud by se rozhodlo o jeho dokončení.

V současném patře sídlí pronajatá 2+kk jednotka. Na západní straně jsou již realizovány střešní přístavby a balkon. Odtud se nahlíží na vlastní pozemek s rybníkem a je možné si vychutnat nádherné odpolední slunce.

Inovativní, téměř nová technická výbava obsahuje plyn na centrální topení (městský plyn), téměř nově instalovaný pevný topný element (kamna na dřevo), solární zařízení na ohřev teplé vody (s akumulační nádrží cca 2000 litrů) a rekonstrukci jednoho z krbů v roce 2016 (se schválením pro švédskou pec) a rezervu několika metrů krychlových dešťové vody pro zalévání zahrady a doplňování rybníka, která je vybavena propracovaným systémem řízení. Dále byla instalována centrální sací jednotka a exteriér je udržován pomocí sekačky-robota.

Na základě našich dotazů u stavebního úřadu v Lindenbergu je možné zbouchnutí stodoly za účelem vybudování rodinného domu. Vstupní přístup by se musel vyřešit, ale je to možné dvěma způsoby. I toto je opět zajímavé.

Okolní zástavba se střešními okny slouží jako měřítko pro dosažení novostavby s Europa-class vybavením. Zhodnocení hodnoty nemovitosti je zde rozhodně zajímavým tématem. Dobře vybavené městské bydlení je v současné době velmi žádané.

Obecné informace:

Nemovitost již disponuje dvěma samostatnými vchody. Hlavní vchod vede do velkého bytu v přízemí a další boční vchod do horních pater. Částečně již byly instalovány kvalitní dřevěno-hliníkové okna. Objekt není na ochranu památek. Garáž nabízí dvě parkovací místa a před ní jsou další možnosti parkování. V ceně je zahrnuta kdysi velmi drahá vestavěná kuchyň. Ostatní vybavení lze dle dohody.

Poznámka:

Pro prohlídku požadujeme předem od zájemců doložení finančního krytí či potvrzení o financování od banky. Prosíme o pochopení. Také je to velmi zajímavá nabídka pro developera. Konečné možnosti zástavby však musí být projednány s místním stavebním úřadem, co se týče rozsahu, v jakém je možno celý areál zastavět. V současné době je, jak již bylo zmíněno, možné zbouchnutí stodoly pro vybudování dalšího obytného domu.