Prodej domu • 613 m² bez realitky, Hessen

Toto rodinný dům z roku 1960 je určen především pro realitní investory, kteří chtějí bezpečně, do hmotné hodnoty a bez výrazného operačního zásahu investovat svůj kapitál.

Nemovitost prošla v letech 2023/2024 komplexní energetickou rekonfigurací na standard KfW-Effizienzhaus 70 EE a dnes představuje hotovou investici s osmi plně pronajatými obytnými jednotkami, stabilní strukturou nájemníků a dlouhodobě udržitelným, spolehlivým cashflow. Všechny nákladné obory – střecha, fasáda, okna, topení, tepelná izolace a požární ochrana – již byly modernizovány dle aktuálních technických standardů, což zaručuje zachování hodnoty, takže se důraz klade čisto na výnos.

S přibližně 613 m² obytné plochy generuje objekt roční čisté nájemné příjmy ve výši 83 532 € (skutečnost = plánovaná hodnota), což představuje výnos 4,07 %. Nemovitost tak nabízí vzácnou kombinaci bezpečnosti, kvality a tržní atraktivity. V rámci provedených opatření byl navíc zrealizován půdorysní podkrovní přístav s dvěma moderními byty (podlahové topení, střešní terasy, prostorné koupelny s dostatkem denního světla), což dále zvyšuje udržitelnost příjmů z nájmu. Garáže a venkovní parkovací místa, rekonstruované venkovní prostory a klidná obytná lokalita s pěší dostupností na S-Bahn (S1 Rodgau-Weiskirchen) zvyšují stabilní poptávku a podtrhují dlouhodobou pronajímatelnost. Dům sdílí pozemek s rovněž zrekonstruovaným „sesterským“ domem a má ideálně přidělený podíl na pozemku ve výši 680 m².

Na prodej je jeden ze dvou domů, které jsou stále ideálně dělené. Obzvláště pohodlné pro kapitálové investory: současný vlastník si ponechává sousední dům a po vzájemné dohodě může i nadále převzít kompletní správu. Volitelně lze však zakoupit i druhý dům.

Jedná se o investici pro kupce s vlastním kapitálem, kteří ocení klid a hledají hodnotnou nemovitost, která již dnes dodržuje to, co jiní teprve slibují!

Rodgau, s přibližně 45 000 obyvateli, je největším městem okresu Offenbach a leží v hospodářsky silném regionu Rhein-Main, jihovýchodně od Offenbach am Main. Rozmanitá firemní struktura, přes 9 000 pracovních míst a vynikající dopravní dostupnost přes dálnici A3, silnici B45, S-Bahn (S1) a blízké letiště ve Frankfurtu podtrhují atraktivitu lokality.

+ Klidná obytná lokalita – ulice pro místní obyvatele

+ Dobrá dopravní dostupnost (15 minut do Frankfurtu – A3)

+ Nádraží S-Bahn Weiskirchen (S1) je pohodlně dostupné pěšky

+ Základní služby a obchody jsou v docházkové vzdálenosti

+ Školy a školky v bezprostřední blízkosti

+ Stabilní situace na trhu práce díky blízkosti Frankfurtu a Offenbachu

+ Různé možnosti volnočasových a rekreačních aktivit v okolí

V případě dalšího zájmu Vám rádi poskytneme další podklady nemovitosti, jako je rozpis nájmů, půdorysy apod.