Prodej bytu 2+kk • 51 m² bez realitkySteinbrechergasse 22 Wien 22. Bezirk Wien 1220

Zrekonstruovaný starý byt s kouzlem a komfortem – perfektní startovací byt

Tento nádherný 2-pokojový byt včetně 1 úložného prostoru (51 m²) v 1. patře s výtahem kombinuje kouzlo starých budov s moderní rekonstrukcí (2023–2024). Všechny práce byly schváleny úřady – včetně nových elektroinstalací, nové plynové kotle a kompletně zrekonstruované koupelny.

Díky velkému novému výtahu, který byl instalován v rámci celkové rekonstrukce, je byt snadno dostupný.

Hlavní přednosti:

• Klidná lokalita blízko Staré Dunaje

• Světlé, sluncem zalité prostory

• Moderní kuchyně s vestavěnými spotřebiči

• Kompletní rekonstrukce sanitárního zařízení v roce 2024, nová účinná plynová kotel – žádné náklady na renovaci pro kupujícího

• V souladu s právními předpisy – všechny dokumenty jsou vedeny u stavební policie a u vídeňských sítí

Ideální pro jednotlivce, páry, mladé profesionály, studenty nebo jako první vlastní byt.

Byt není pronajat a je ihned k dispozici.

Cena: 205.000 € (~4.000 €/m²)

Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči a kompletní vybavení jsou v ceně zahrnuty.

Provozní náklady: 165 € / Rezerva na opravy: 50 € (aktuálně nejsou plánovány žádné nákladné rekonstrukční zásahy na domě).

Bez provize od soukromého vlastníka – žádné nabídky makléřů.

Prohlídky po předchozí domluvě.

Lokalita – Více než jen bydlení:

Stará Dunaj je nejpopulárnější rekreační oblastí ve Vídni. Ať už ráno zapláváte, večer vychutnáváte západ slunce u vody, nebo prostě hledáte klid – zde najdete své osobní útočiště. Veřejná doprava (např. stanice U1 Kagran) je vynikající a během chvilky vás dopraví do centra města. Obchody pro každodenní potřeby, útulné restaurace a Donauzentrum jsou pohodlně dosažitelné.

Infrastruktura / Vzdálenosti

Zdravotnictví

Lékař

Vaše výhoda: Koupě přímo od majitelky

BEZ PROVIZE PRO KUPUJÍCÍ! Tím se vyhnete 3% makléřské provizi.

Plná podpora: Ráda vám pomohu s nalezením notáře a osobně vás provedu celým kupním procesem.

Máte-li zájem, ráda vám zašlu odkaz na virtuální prohlídku.