Prodej domu 7+1 • 173 m² bez realitkyNeuffenstraße 4, , Bádensko-Württembersko

Dvojrodinný dům s množstvím prostoru. Dvě samostatné garáže. Rok výstavby 1953, přístavba 1982.

– jednopatrový obytný dům s upraveným podkrovím, stojící volně

– masivní konstrukce, plně s podkrovím (suterénem)

– sedlová střecha s taškovou krytinou (zateplená) → v roce 2018 nově překrytá

– fasáda s omítkou a nátěrem → v roce 2018 nový nátěr

– příčky převážně z masivního materiálu

– centrální elektrické topení, rok výstavby 1983

– centrální ohřev teplé vody

– dřevěná okna s izolačním dvojsklem

– rolety s ovládáním pomocí pásku

– pokojové dveře z dřevěného foberovaného materiálu, s dřevěnými obklady

– masivní schodiště mezi přízemím a suterénem, dřevěné schody mezi přízemím a podkrovím s linoleem, dřevěné schody mezi podkrovím a podestou (může sloužit třeba jako outstage)

– elektroinstalace střední výbavy

– kabelové připojení a satelitní zařízení

Jednotlivá garáž na severu (stavba zasahující do sousedního pozemku) rok 1982

– masivní konstrukce, nepodzemní

– prostor nad garáží vhodný k využití jako sklad

– sekční vrata, instalována v roce 2000

– 1 okno

– 1 dveře v zadní části umožňující vstup do zahrady

– 1 parkovací místo

Jednotlivá garáž na jihu (stavba zasahující do sousedního pozemku) rok 1990

– masivní konstrukce, nepodzemní

– dřevěné otevírací vrata

– dřevěná otevírací vrata s dveřmi v zadní části umožňující vstup do zahrady

– 1 parkovací místo

Modernizace

– Obnova topného systému v roce 1983

– Obnova oken a vstupních dveří v roce 1984

– Obnova elektroinstalace v roce 1984

– Obnova koupelen v roce 1984

– Obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů v roce 1984

– Zateplení střechy v roce 1990

– Rekonstrukce fasády v roce 2018

– Obnova střešní krytiny v roce 2018

Vybavení

– Vestavěná kuchyně s jídelnou v suterénu i podkroví

– Topelný krb v obývacím pokoji v přízemí

Rozdělení dvojrodinného domu

Suterén: chodba, technická místnost, sklep, prádelna, kotelna

Přízemí: 95 m² – 3-pokojový byt s kuchyní a jídelnou, plná koupelna/WC, návštěvnické WC, terasa

Podkroví: 77 m² – 3-pokojový byt s kuchyní a jídelnou, plná koupelna/WC, balkon

Podesta: Upravený pokoj s oknem ve střeše

Venkovní prostory

Příjezdová a vstupová cesta k severní garáži je zpevněná betonovými kameny. Před jižní garáží je rovněž zpevněná plocha z betonových kamenů. Předzahrádka je vybudována s trávníkem, živou zdí a keři. Na severní straně je rovněž trávník a výsadba živých zdí, které vymezují pozemek. Část pozemku slouží jako užitková zahrada.

Nemovitost se nachází v kvalitní obytné oblasti ve vyzrálé rezidenční čtvrti Lenningen-Hochwang.

Lenningen se nachází ve velkoměstské oblasti Štutgartu (okres Esslingen) a je součástí biosférické rezervace "Švábská Alb". Obecní svazek má přibližně 8500 obyvatel rozdělených do sedmi čtvrtí a leží asi 10 km jižně od Kirchheim unter Teck. Obec se rozprostírá částečně na úpatí a částečně na Švábské Alb, stejně jako malebná část Hochwang, kde se nemovitost nachází. Čeká vás okouzlující krajina s řadou luk a lesů. Přírodní uspořádání obce je ideální pro milovníky klidu a nabízí vysokou kvalitu bydlení.

Vedlejší obce Erkenbrechtsweiler (2 km) a Unterlenningen (4,5 km) nabízejí veškeré možnosti pro každodenní nákupy, mezi ně patří supermarkety, diskontní prodejny, pekárny, řeznictví, lékárny a menší specializované obchody. V obou obcích se také nacházejí prakticky všeobecní lékaři a zubní lékaři.

Veřejnou městskou hromadnou dopravou zabezpečují autobusové linky, které propojují Lenningen se svými čtvrtěmi s Kirchheim unter Teck. Kromě autobusových linek je také ze stanice Oberlenningen do Kirchheimu každou hodinuzdrojová regionální železniční doprava. Z Kirchheimu je velmi dobré napojení na veřejnou dopravní síť. Linka S1 do štutgartskeho S-Bahn spoje jezdí každých 30 minut. Nejbližší zastávka autobusu je přibližně 200 m od domu. Automobilovou dopravou se dá po silnici K1264 se svými Albsteige během zhruba sedmi minut sjíždět do údolí v čtvrti Unterlenningen. Vzdálenost k dálnici A8 (Mnichov-Štutgart) u vjezdu "Kirchheim/Teck-Ost" je přibližně 13 km. Letiště Štutgart je vzdálené asi 35 km. Centrum Štutgartu je vzdáleno 48 km, Nürtingen 14 km, Metzingen 20 km a Reutlingen 34 km.

Ve školním centru Oberlenningen (7 km) se nachází odborná škola, reálná škola a škola speciálních potřeb. Kromě toho je v celé obci Lenningen několik základních škol. Děti bydlící v části Hochwang navštěvují základní školu ve vedlejší obci Erkenbrechtsweiler (2 km). Různé střední školy, jako jsou gymnázia a odborné školy, se nacházejí v Kirchheim unter Teck a Nürtingen.

Pokud hledáte nemovitost s velkou obytnou a užitkovou plochou v klidné obytné oblasti, dům vás určitě osloví. Rádi vám nemovitost přímo na místě představíme, abyste získali kompletní představu. Fotografie a texty jsou nápomocné, nicméně nenahradí zážitek z osobní prohlídky domu „naživo“. Těšíme se na váš zájem a rádi s vámi domluvíme individuální termín prohlídky.

Prohlídky jsou možné:

od pondělí do pátku od 14:00, v sobotu a neděli po celý den. Neváhejte nám zavolat.