Prodej domu 6+1 • 194 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Das hier angebotene Objekt ist in dieser Lage unvergleichlich. Der Instandhaltungs- und allgemeine Pflegezustand sind außergewöhnlich gut und so wirklich selten zu finden!

Přeloženo do češtiny:

Tato nabízená nemovitost je v této lokalitě bezkonkurenční. Stav údržby a celková péče jsou výjimečně dobré a opravdu se takové najde jen zřídka!

Aufgrund gesetzlicher Ausnahmeregelung (Eigentümer über 80 Jahre alt) wurde im Januar 2025 eine komplett neue Gasbrennwertanlage eingebaut. Ein Heizungsaustausch ist aber auch für die neuen Eigentümer nach aktueller Gesetzeslage nicht erforderlich, solange die Anlage betriebsfähig/reparabel ist.

Vzhledem k zákonné výjimce (majitel je starší 80 let) byla v lednu 2025 instalována zcela nová kondenzační plynová kotelna. Výměna topení však není podle aktuálních právních předpisů nutná ani pro nové majitele, pokud je zařízení funkční či opravitelný.

Wenn dennoch mit dem Kauf direkt energetisch saniert werden soll, so ist das Objekt mit niedrigen Investitionen zukunftssicher im Hinblick auf erneuerbare Energien. Dank bereits vorhandener einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung im ganzen Haus und unverschatteter Sonnenlage, wäre der Einbau einer Wärmepumpe und/oder Solarenergie kostengünstig und staatlich gefördert möglich.

Pokud by se i přes to mělo dojít k energetické renovaci ihned po koupi, je nemovitost již s nízkými investicemi připravena do budoucna s ohledem na obnovitelné zdroje energie. Díky již instalovanému podlahovému topení s individuálním ovládáním v celém domě a nezastíněné sluneční poloze by byla instalace tepelného čerpadla a/nebo solární energie cenově výhodná a podporovaná státem.

Der vollunterkellerte und massiv gebaute Walmdachbungalow wurde von den aktuellen Eigentümern selber erbaut und bis heute mit großer Freude bewohnt. Alle Räume, inklusive Keller, sind in Wohnraumqualität ausgebaut und sowohl das Haus als auch die Gartenanlage kontinuierlich und bestens beigehalten.

Dům, kompletně sklepený a masivně postavený bungalov s valbovým střechoplochovím, byl postaven současnými majiteli vlastníma rukama a dodnes je obýván s velkou radostí. Všechny místnosti, včetně sklepa, jsou upraveny na obytnou kvalitu a dům i zahrada jsou průběžně a precizně udržovány.

2005 wurde ein Wintergarten angebaut und sowohl die Kellerdecke als auch die oberste Geschossdecke gedämmt.

V roce 2005 byl přistavěn zimní zahradní skleník a jak strop sklepa, tak strop nejvyššího patra byly zatepleny.

Das Haus präsentiert sich mit großzügiger, offen angelegter Wohnfläche auf einem angenehm großen Sonnengrundstück mit Südwestausrichtung, welches an das Königswinterer Naturschutzgebiet „Eudenberg“ grenzt. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick über das Siebengebirge und fantastischen Sonnenuntergängen im Wintergarten.

Dům se pyšní prostornou, otevřeně navrženou obytnou plochou na příjemně velké sluneční parcele s jihozápadní orientací, která sousedí s přírodní rezervací "Eudenberg" v Königswinteru. V zimní zahradě si můžete vychutnat neomezený výhled na pohoří Siebengebirge a fantastické zimní západy slunce.

Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und zeitlos, mit klaren Linien und einer für das Baujahr unüblich offenen Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich. Dies wird zusätzlich durch die mit 2,65 m überhohen Decken mit Stuckleisten im gesamten Erdgeschoss unterstrichen.

Půdorys domu je promyšlený a nadčasový, s jasnými liniemi a neobvykle otevřeným uspořádáním obytného a jídelního prostoru pro rok výstavby. To je ještě umocněno stropy v celém přízemí, které mají výšku 2,65 m a jsou zdobeny sádrokartonovými lištami.

Der in allen Wohnräumen, außer den Schlafräumen und Badezimmern eingebrachte massive, helle Marmorboden verleiht den Räumen wertige Exklusivität. Wem der Marmor nicht zusagt, der kann auch ohne Probleme ein Echtholzparkett vollflächig auf dem Marmorboden verkleben, wodurch die Fußbodenheizung in keiner Weise beeinträchtigt wird.

Všechny obytné místnosti, s výjimkou ložnic a koupelen, mají masivní světlý mramorový podlahový kryt, který místnostem dodává exkluzivní hodnotu. Pokud se mramor někomu nelíbí, lze na něj bez problémů plně položit masivní dřevěnou parketu, aniž by to ovlivnilo funkčnost podlahového topení.

Hervorzuheben sind der im Wohnzimmer in der tieferliegenden TV-Ecke gelegene offene Kamin (derzeit ist ein maßeingepasster Elektrokamineinsatz mit schöner Beleuchtung und zusätzlicher Heizfunktion verbaut), der vollbeheizte Wintergarten mit Kamin und automatisch gesteuerten Lammellenjalousien, sowie die sehr geräumige Außenterrasse mit integriertem Gasgrillkamin.

Zvláštní pozornost si zasluhuje otevřený krb v obývacím pokoji, umístěný v nižší části prostoru vyhrazené pro TV (momentálně je zde instalován přesně rozměrovaný elektrický krb s krásným osvětlením a dodatečnou topnou funkcí), plně vyhřívaná zimní zahrada s krbem a automaticky ovládanými lamelovými žaluziemi, či velmi prostorná venkovní terasa s integrovaným grilem na plyn.

Des Weiteren gibt es auch eine große Sauna im Keller für bis zu sechs Personen mit zugehöriger geräumiger Doppeldusche.

Dále se v suterénu nachází velká sauna pro až šest osob s připojenou prostornou dvojitou sprchou.

Die Doppelgarage bietet ohne weiteres Platz für zwei große Fahrzeuge und Zubehör und ist mit einem Hörmann-Garagentorantrieb sowie Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet.

Dvojgaráž bez problémů pojme dvě velká vozidla a příslušenství a je vybavena pohonem garážových vrat značky Hörmann a připojením na teplou i studenou vodu.

Der Garten ist wirklich extraordinär schön, von vielen Passanten als der schönste Garten Eudenbachs angesehen, und trotzdem pflegeleicht angelegt. Größere Rasenflächen wechseln sich mit dichtbewachsenen prachtvoll blühenden Teppichphlox-Beeten (kaum Unkrautjäten erforderlich!), Hortensien und Staudenbepflanzungen ab. Dazwischen solitär altgewachsene Zwergkiefern, größere Thujas, Eiben und Ahornkugelbäume. Tolle Rosen ranken an der Terrasse und die Hochbeete, sowie Bodenbeete laden zu Eigenversorgung in Bio-Qualität ein.

Zahrada je opravdu mimořádně krásná, mnozí kolemjdoucí ji považují za nejkrásnější zahradu v Eudenbachu, a přesto je snadná na údržbu. Větší travnaté plochy se střídají s hustě zelenými, nádherně kvetoucími záhony s kobercovým phloxem (prakticky není třeba pletí!), hortenzemi a trvalkami. Mezi nimi rostou samostatně staré trpasličí borovice, větší túje, cesmíny a javorové koule. Na terase se plazí úžasné růže a vyvýšené záhony i záhony v úrovni země vybízejí k vlastní bio produkci.

Die Immobilie befindet sich in Eudenbach, einem attraktiven Stadtteil von Königswinter, der für seine ruhige und familienfreundliche Lage bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine gute Infrastruktur sorgen.

Nemovitost se nachází v Eudenbachu, atraktivní čtvrti Königswinteru, známé svou klidnou a rodinně příznivou polohou. V bezprostředním okolí najdete obchody, školy a školky, které zajišťují výbornou infrastrukturu.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie im benachbarten Oberpleis, dass nur wenige Autominuten von Ihnen entfernt liegt. Oberpleis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und weiterführende Schulen (Gesamtschule und ein Gymnasium). Weiterhin gibt es in Oberpleis einen Baumarkt, ein Möbelhaus sowie einen Saunapark und ein Freibad.

Veškeré nákupy každodenních potřeb vyřídíte v nedalekém Oberpleisu, který je vzdálen jen pár minut autem. Oberpleis disponuje velmi dobrou infrastrukturou se všemi obchody pro každodenní potřeby. Jsou zde lékaři, lékárny, maloobchodní prodejny, supermarkety a střední školy (kombinovaná škola a gymnázium). Dále v Oberpleisu najdete stavebniny, obchod s nábytkem, saunový park a venkovní bazén.

Verschiedene Vereine in Eudenbach und Oberpleis sorgen für ein lebendiges gesellschaftliches Leben und mit seinen vielen Rad- und Wanderwegen lädt es zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Viel Entspannung und Freiheit für die gesamte Familie.

Různé spolky v Eudenbachu a Oberpleisu přispívají k živému společenskému životu a množství cyklistických a turistických stezek vás zve k rozlehlým výletům do přírody. Spousta relaxace a volnosti pro celou rodinu.

Von der Bushaltestelle ‚Eudenbach Sportplatz‘, die nur ca. 150 m entfernt liegt, gelangen Sie oder Ihre Kinder auch mit dem Bus nach Oberpleis bzw. Asbach oder auch Bad-Honnef - Ägidienberg.

Z autobusové zastávky „Eudenbach Sportplatz“, která je vzdálena jen přibližně 150 metrů, se vydáte vy i vaše děti autobusem do Oberpleisu, Asbachu nebo i do Bad-Honnefu - Ägidienbergu.

Wen es weiter hinaus zieht, der kommt dank der guten Autobahnanbindung über die A3 schnell in alle Richtungen, denn innerhalb von 10 Minuten sind Sie sowohl Richtung Köln, als auch Richtung Frankfurt unterwegs. Die nächstgelegenen Städte wie Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 bis 45 Minuten.

Pokud vás táhne dál, díky dobrému napojení na dálnici A3 se dostanete rychle do všech směrů – během 10 minut jste jak směrem do Kolína nad Rýnem, tak směrem do Frankfurtu. Nejbližší města jako Siegburg, Bonn a Kolín nad Rýnem dosáhnete autem přibližně za 20 až 45 minut.

- 6 Zimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Esszimmer)

- Küchenraum

- Windfang/Diele mit Garderobe

- 2 Bäder (1 Duschbad / 1 Bad mit Wanne und separater Dusche)

- Gäste WC

- Wintergarten mit automatischer Jalousiesteuerung/Sonnensensor

- Multifunktionsraum: Sauna für bis zu 6 Personen, kleiner Sportbereich, sehr große Doppeldusche, integrierte Waschküche

- Hobbyraum mit großer Grundfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

- 2 Abstell-/Vorratsräume, 1x kleine Abstellkammer unter der Treppe

- Heiz-/Werkraum mit neuer Gasbrennwerttherme von Januar 2025(!)

- 20 m² große, überdachte Sonnenterrasse mit integriertem Gasgrillplatz

Přehled dispozic:

- 6 pokojů (1 hlavní ložnice, 2 dětské pokoje, kancelář, obývací pokoj, jídelna)

- Kuchyňský prostor

- Předsíň/hala s šatní skříní

- 2 koupelny (1 sprchová koupelna / 1 koupelna s vanou a samostatnou sprchou)

- Hostinská toaleta

- Zimní zahrada s automatickým ovládáním žaluzií/senzorem slunce

- Multifunkční místnost: sauna pro až 6 osob, malá posilovna, velmi velká dvojitá sprcha, integrovaná prádelna

- Hobbystick s velkou podlahovou plochou a různými možnostmi využití

- 2 skladové/prostorové místnosti, 1 malý úložný koutek pod schody

- Technická místnost/sklad s novou plynovou kondenzační kotelnou z ledna 2025(!)

- 20 m² velká, zastřešená sluneční terasa s integrovaným prostorem pro plynový gril

- Marmorboden in allen Wohnräumen, Küche, Wintergarten und Treppen

- Teppichboden in Schlafräumen und Büro

- helle Feinsteinzeug-Fliesen 30 x 60 cm im Nutzflächenbereich des Kellers

- Mramorová podlaha ve všech obytných místnostech, kuchyni, zimní zahradě a na schodištích

- Kobercová podlaha v ložnicích a kanceláři

- Světlé porcelánové dlaždice 30 x 60 cm v užitkových částech sklepa

- Schwarze Alufenster mit Zweifachverglasung

- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit automatischer Sonnen- und Zeitsteuerung

- Černá hliníková okna s dvojsklem

- Elektrické rolety na všech oknech s automatickým ovládáním podle slunce a časem

- Fußbodenheizung im kompletten Haus mit Einzelraumsteuerung

- Dämmung von Keller- und oberster Geschoßdecke in 2005 nach damals geltendem KfW-Standard

- Podlahové vytápění v celém domě s individuálním ovládáním jednotlivých místností

- Zateplení sklepa a stropu nejvyššího patra v roce 2005 dle tehdy platného KfW-standard

- großzügige Doppelgarage mit elektrischem, funkgesteuertem Schwenktor (Hörmann-Antrieb) mit Kalt-/Warmwasser- und Stromanschluss

- 1 weiterer KFZ-Stellplatz

- großer Schuppen hinter Garage und zusätzliches kleines Häuschen für Gartengeräte

- vollgepflasterte Garagenzufahrt und Innenhof

- Prostorná dvojgaráž s elektrickým, dálkově ovládaným kývacím vratem (Hörmann pohon) s připojením na studenou/teplou vodu a elektřinu

- 1 další parkovací místo pro auto

- Velká kůlna za garáží a navíc malý domek pro zahradní potřeby

- Celopodložený příjezdový prostor do garáže a vnitřní dvůr

- Gemüsegarten mit zwei Hochbeeten

- Zahrádka na zeleninu se dvěma vyvýšenými záhony

- hintere Gartenfläche eingezäunt

- Zadní část zahrady oplocená

Kontaktaufnahme gerne per Mail im Portal, Whatsapp oder Telefon.

Kontaktujte nás prosím e-mailem přes portál, přes WhatsApp nebo telefonicky.

Aufgrund der außergewöhnlich guten Bausubstanz verkaufen wir das Objekt ohne Makler. Begehung mit Sachverständigem ist bei Kaufinteresse selbstverständlich möglich.

Kvůli mimořádně dobré stavební kvalitě prodáváme nemovitost bez makléře. Prohlídka za účasti znalce je při zájmu o koupi samozřejmostí.

Es liegen alle Bauplanungs- und Baugenehmigungsunterlagen, Materialbelege etc. zu Neubau 1977 und Anbau Wintergarten/nachträglichen Dämmarbeiten in 2005 zur Einsicht vor.

K dispozici jsou veškeré stavební plány a stavební povolení, doklady o materiálech apod. z novostavby roku 1977 a z přístavby zimní zahrady/následných zatepľovacích prací v roce 2005 k nahlédnutí.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Podrobný informační materiál obdržíte na osobní žádost.