Prodej bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyMehring Öd Bayern 84561

Bez provize: Moderní 5-pokojový duplex (A+) s galerií a garáží v Mehringu

Popis objektu

K prodeji je soukromě nabízen velkorysý a světlem zalitý duplexový byt v pečlivě udržovaném domě se čtyřmi byty (postaveném v roce 2014) v klidné části Mehring-Öd.

S přibližně 130 m² obytné plochy tento byt díky inteligentní dispozici rozložené přes dvě podlaží včetně otevřené galerie navozuje pocit bydlení jako ve vlastním domě.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající energetickou účinnost budovy: s vypočítanou konečnou energetickou potřebou pouhých 19,6 kWh/(m²·rok) se nacházíte na špičkové úrovni.

Vybavení a přednosti

• Velkorysý koncept obytných prostor: 5 pokojů, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské místnosti či pracovní prostory pro home office.

• Světlo a vzduch: Otevřená galerie vytváří moderní, prostornou atmosféru bydlení.

• Udržitelná technologie: Energeticky efektivní stavební řešení (masivní konstrukce s použitím Schlagmann Poroton).

• Kuchyně: Velmi kvalitní vestavěná kuchyň (nová cena cca 28 000 €) je již precizně zabudována.

Koupelna: Vědomě se neinstalovala vana, místo ní byla zabudována velká bezbariérová walk-in sprcha s dešťovým efektem, obložená dlažbou až po podlahu.

Kromě hlavní koupelny se sprchou, toaletou a umyvadlem je k dispozici také samostatná hostinská toaleta.

• Parkování: K bytu náleží samostatná garáž a navíc dva vlastní venkovní parkovací stání.

• Sklep: Vlastní oddělený sklep nabízí další úložný prostor a disponuje praktickými připojeními pro pračku a sušičku.

Lokalita

Byt se nachází v idylickém Mehring-Öd. Jeho blízkost k Burghausenu (cca 5–10 minut) činí lokalitu mimořádně atraktivní pro zaměstnance tam sídlících průmyslových firem (Wacker, OMV) i pro rodiny, které hledají klidné prostředí s vynikající dostupností.

Finanční klíčová data

• Kupní cena bytu: 390 000 €

• Samostatná garáž + 2 parkovací místa: 15 000 €

• Vestavěná kuchyň (volitelně): 12 000 €

• Měsíční poplatky: cca 350 €/měsíc (včetně nákladů na vytápění a příspěvku do fondu oprav podle ekonomického plánu 25/26).

Prodej probíhá soukromě – není účtována žádná provize realitní kanceláře!

Další informace

Aktuální energetický průkaz (ten stávající, jehož platnost vypršela po 10 letech, byl již nově objednán a je k dispozici při prohlídce). Byt bude k nastěhování uvolněn dle dohody.

Viz fotografie.