Pronájem bytu 1+1 • 63 m² bez realitkyLeystraße 154 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Zapomeň na typickou tmavou studentskou kóji – tady přichází upgrade tvého bydlení! Na 14. patře zbrusu nově postaveného domu (první užívání od roku 2024) tě čeká plně zařízený designový apartmán, na který nezapomene ani ten nejnáročnější.

Ať už potřebuješ pauzu při učení s přímým výhledem na Donau-Turm, nebo chceš zakončit den při sundowneru s výhledem na Kahlenberg, velká okna až ke podlaze a exkluzivní poloha to umožňují. Koncept je „Plug & Play“ – stačí se nastěhovat s kufrem a okamžitě se cítit jako doma.

Zvláště atraktivní pro ty, kteří si cení jistoty plánování: All-In nájemné 1 400 € už zahrnuje vše – od provozních nákladů, přes elektřinu a topení až po vysokorychlostní internet. Žádné starosti s dodavateli, žádné skryté poplatky.

Leystraße 154 se nachází v srdci jednoho z nejzajímavějších rozvojových regionů Vídně, v oblasti Nordbahnviertel ve 2. obvodu. Tato lokalita je absolutním jackpotem pro studenty a mladé profesionály:

University-Connection: WU Wien je prakticky za rohem (rychle dosažitelný na kole nebo autobusem) a také TU Wien i hlavní univerzita jsou díky vynikajícím spojením k Praterstern (linky U1, U2, S-Bahn) a lince O dostupné během okamžiku.

Infrastruktura: Supermarkety (Billa, Spar) a drogerie se nacházejí přímo před domem.

Volný čas: Prater se svými běžeckými trasami a zelenými plochami se stane tvým prodlouženým obývacím pokojem. Dunajský ostrov je též jen kousek vzdálený.

Mobilita: Nejmodernější výtahové systémy v domě a vynikající veřejná doprava zajišťují pohodlný každodenní život.

Tento apartmán redefinuje komfort – technologie a design jdou ruku v ruce:

Smart Home & bezpečnost: Máš plnou kontrolu přes chytrý telefon. Bezkličkový přístup, videointerkom a elektrické žaluzie (pro ochranu před sluncem) ti poskytují bezpečí a soukromí na dosah tlačítka.

Gurmánská kuchyně: Nemáš chuť na jídelnu? Kuchyň je vybavena špičkovými spotřebiči, které uspokojí i profesionální nároky.

Lifestyle-doplňky: Speciálně určená místnost pro balíčky přijme tvá dodání, i když jsi právě na univerzitě.

Udržitelnost: Budova splňuje nejmodernější ekologické standardy.

Základní informace:

- Nájemné za dočasné užívání: 1 400 € All-In (včetně provozních nákladů, elektřiny, topení, internetu)

- Kauce: 1 500 €

- Doba pronájmu: 6–12 měsíců (s možností prodloužení)

Povinné údaje dle EAVG:

Tepelná potřeba na vytápění (HWB): 18,5 kWh/m²a (třída A)

Celkový energetický efektivitní faktor (fGEE): 0,78 (třída A)

Konečná energetická potřeba: 64,4 kWh/m²a