Prodej bytu 5+1 • 76 m² bez realitkyMünchen Neuperlach Bayern 81737

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung ... → Tato kvalitně zrekonstruovaná 5-pokojová byty poskytuje atraktivní a zároveň velmi bezpečnou investici s hrubým výnosem přes 4,5 %. Nemovitost je již spolehlivě pronajata – a to jednomu jedinému nájemníkovi. Nájemné je placeno včas a spolehlivě, což umožňuje předvídatelný a stabilní cashflow.

Die Warmmiete ... → Celkové nájemné činí 2.150 € včetně paušálních provozních nákladů. Navíc byl sjednán indexovaný nájemní smlouva, která umožňuje dynamickou úpravu nájemného v rámci zákonných možností a tím poskytuje dodatečnou ochranu proti inflaci pro investory. Nájemní smlouva je uzavřena na minimálně 3 roky a během následujících 3 let není možné ji jednostranně vypovědět. Díky tomu je zajištěna mimořádná stabilita nájmu a spolehlivý příjem.

Die Wohnung wurde im August und September ... → Byt byl kompletně modernizován v srpnu a září roku 2025 a důsledně přepracován jako koncept spolubydlení. Vznikl moderní a velmi žádaný prostorový koncept s 5 pokoji, vestavěnou kuchyní a 2 plnohodnotnými koupelnami – ideální pro dlouhodobě dobrou obsaditelnost.

Wichtig: ... → Pozor: Byt je v současné době využíván jako „plně zařízený koncept spolubydlení“, avšak veškeré zařizovací prvky nábytku náleží nájemci a nejsou součástí kupní ceny.

Das Gebäude bzw. die WEG ... → Budova resp. společenství vlastníků je udržovaná a lokalita přesvědčuje vynikající dostupností k veřejné dopravě, což dále posiluje jeho pronajímatelnost.

Der Kaufpreis beträgt ... → Kupní cena činí 549.950 €. V ceně je zahrnuto i parkovací místo v podzemní garáži a sklepní kóje.

Die Immobilie liegt in Neuperlach ... → Nemovitost se nachází v Neuperlachu – vyhledávané mnichovské rezidenční čtvrti s výbornou infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností. Veřejná doprava je snadno dostupná (metro, předměstská a městská železnice, stejně jako autobusové linky v okolí), díky čemuž jsou jak centrum Mnichova, tak důležité dopravní uzly dobře propojeny. I autem budete těžit z rychlé dostupnosti hlavních dopravních tepen a dálnic včetně A99.

Für den täglichen Bedarf ... → Pro každodenní potřeby je vše zajištěno: V blízkém okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny a další služby. Další výhodou je blízkost moderního nákupního centra Neuperlach s rozsáhlými nákupními možnostmi, gastronomií a servisními službami.

Familien schätzen ... → Rodiny ocení výbornou vzdělávací infrastrukturu s mateřskými školami, základními i středními školami v okolí. I zdravotní péče je díky ordinacím a lékárnám zajištěna na velmi vysoké úrovni.

Auch der Freizeitwert ... → Volnočasové vyžití je taktéž skvělé: Řada zelených ploch a rekreačních oblastí (např. Ostpark) spolu se sportovními a volnočasovými aktivitami činí lokalitu velmi atraktivní – ideální pro procházky, běh nebo aktivní odpočinek v každodenním životě.

Kernsaniert (2025) – umfassend modernisiert und neu hergestellt → Kompletně zrekonstruováno (2025) – důkladně modernizováno a kompletně znovu zhotoveno

- Abgehängte Decken inkl. moderner Spotbeleuchtung → Zavěšené stropy včetně moderného bodového osvětlení

- Wände/Decken neu aufgebaut (glatt, malerfertig/neu gestrichen) → Stěny/stropy znovu upraveny (hladké, připravené k malování/nově natřené)

- Heizkörper erneuert (im Rahmen der Sanierung) → Radiátory obnoveny (v rámci rekonstruace)

- Voll ausgestattete Einbauküche (neu) inkl. Elektrogeräten → Plně vybavená vestavěná kuchyň (nová) včetně elektrospotřebičů

- Waschtrockner – gehört zum mitverkauften Inventar → Pračka se sušičkou – je součástí prodávaného zařízení

- 2 vollwertige Bäder mit 2 Duschen und 2 WCs → 2 plnohodnotné koupelny se 2 sprchami a 2 toaletami

- Hochwertige Fliesen in Bädern und Gemeinschaftsbereichen → Vysoce kvalitní obklady v koupelnách a společných prostorách

- Landhausdielen-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen → Podlahové dřevěné parkety ve stylu venkovského domu v obytných a ložnicových prostorách