Prodej domu 6+1 • 250 m² bez realitkySudetenstr. 31 a, , Bavorsko

Popis objektu

Tento samostatně stojící, energeticky efektivní rodinný dům přesvědčuje svou klidnou, rodinnou polohou a promyšlenou dispozicí s vysokým komfortem bydlení. S přibližně 250 m² obytné plochy nabízí dům prostorné podmínky pro rodiny nebo náročné páry.

Centrálním bodem domu je velmi prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřeným přístupem do kuchyně. Vysoce kvalitní kamna na mýdlovém kameni zde vytvářejí příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý vstup do impozantní zimní zahrady, na terasu i do rozlehlé zahrady – ideální pro relaxaci s rodinou a přáteli.

V patře se nacházejí tři dobře dispozicované pokoje a moderní koupelna s volně stojící whirlpool vanou a nově zrekonstruovanou sprchou. Zvláštním lákadlem je prostorná střešní terasa, která poskytuje další soukromý prostor.

Dům nabízí budoucí jistotu díky dvěma fotovoltaickým systémům:

• 8 kWp systém s vysokou tarifní dotací

• 11 kWp systém na garáži pro vlastní spotřebu elektřiny včetně wallboxu

Nabídku dále doplňuje wellness a fitness zóna se saunou a samostatný samostatný byt v suterénu – ideální pro hosty, home office nebo mezigenerační bydlení. Vysoce kvalitní italská organická stěrková omítka v obytných prostorech přízemí a ložnici v patře podtrhuje reprezentativní charakter nemovitosti.

Energetický štítek je aktuálně ve zpracování/vyhotovování.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v Eckentalu – v městské části Eckenhaid, což je oblíbená obytná lokalita s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

• Klidná lokalita ve druhé řadě

• Velmi dobré dopravní spojení

• Nádraží Eschenau (Mittelfr.) cca 1,6 km – Norimberk cca za 25 minut

• Obchodní cesta B2 v komfortní blízkosti, přípojky na dálnice

• Norimberk cca 35 minut, Erlangen cca 25 minut autem

• Zastávka autobusu dostupná pěšky

V okruhu přibližně 1,5 km, kde se nachází skvělá infrastruktura, najdete supermarkety, drogerie, lékárny, lékaře, restaurace a kavárny.

V bezprostřední blízkosti jsou čtyři mateřské školy a základní škola. Dále jsou snadno dostupné střední školy (nižší střední a gymnázium).

Blízkost k Franken-Siěmu a k Sebalder Reichswaldu navíc poskytuje vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity.

Hlavní přednosti a vybavení

• Prostorná, láskyplně upravená zahrada s terasou

• Vysoce kvalitní zimní zahrada (cca 70 m²) rozložená do dvou úrovní

• Střešní terasa v patře (přístup přes zimní zahradu a pokoje v patře)

• Klimatizace a podlahové vytápění (zimní zahrada a koupelna v patře)

• Wellness zóna se saunou a sprchou v suterénu

• 2-pokojový samostatný apartmán v suterénu s koupelnou, toaletou a sprchou (nově zrekonstruovaný, s přípojkou na kuchyň)

• Dvojgaráž (cca 50 m²) s 11 kWp fotovoltaickým systémem pro vlastní spotřebu elektřiny, včetně úložiště cca 10 kW

• Další 8 kWp fotovoltaický systém na střeše s atraktivní tarifní dotací,

• Měsíční příjem z PV cca 350 €, doba provozu do cca roku 2030

• Wallbox pro elektromobily (11 kW)

• Prostorná část zahrady (cca 400 m²) s ovocnými stromy, překrásně zarostlá přirozenou cestou. Pozemek je také vhodný jako stavební parcela pro rodinu, která by chtěla postavit další dům. Je možná i oddělená výstavba.

Prohlídky jsou možné na vyžádání.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat e-mailem nebo telefonicky.