Pronájem bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyRubensallee Mainz Lerchenberg Rheinland-Pfalz 55127

Diese helle, vollständig kernsanierte Penthousewohnung befindet sich in Alleinlage im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Mainz-Lerchenberg.

Tento světlý, kompletně zrekonstruovaný penthouse se nachází v osamělé poloze v 8. patře velmi udržovaného vícebytového domu na okraji Mainz-Lerchenberg.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend erneuert und wird erstmals nach Sanierung vermietet.

Byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován a je poprvé k pronájmu po rekonstrukci.

Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich großzügige Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Arbeitszimmer sowie einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Na přibližně 61 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené a zároveň prostorné dispozice s oddělenou ložnicí, přídavným pracovním pokojem a otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemný pocit z prostoru.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Der unverbaubare Blick reicht über Felder bis in den Taunus. Bei klarer Sicht ist Richtung Osten die Skyline von Frankfurt sichtbar. Die Alleinlage in der obersten Etage garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Zvláštním lákadlem je přibližně 20 m² velká střešní terasa s západní orientací. Nepřekonatelný výhled sahá přes pole až do Taunusu. Při jasné viditelnosti je směrem na východ patrná panoráma Frankfurtu. Osamělá poloha v nejvyšším patře zaručuje vysokou míru klidu a soukromí.

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet. Die pauschale Warmmiete umfasst sämtliche laufenden Kosten, einschließlich Strom, Heizung, Wasser, Internet sowie Rundfunkbeitrag (GEZ). Eine separate Anmeldung oder Abrechnung durch den Mieter ist nicht erforderlich.

Byt je pronajímán kompletně zařízený. Paušální cena zahrnuje všechny provozní náklady, včetně elektřiny, vytápění, vody, internetu i poplatku za veřejnoprávní rozhlas (GEZ). Samostatná registrace či vyúčtování ze strany nájemce není vyžadováno.

Kostenloses Parken ist direkt an der Straße möglich.

Bezplatné parkování je možné přímo u silnice.

Das Angebot richtet sich gezielt an Mieter mit befristetem Wohnbedarf, insbesondere junge Berufstätige, Projektmieter oder Expats. Anmietung ab drei Monaten Laufzeit möglich.

Nabídka je určena především nájemcům s dočasnou potřebou bydlení, zejména mladým profesionálům, projektovým nájemcům nebo expatům. Pronájem je možný s minimální délkou tří měsíců.

Die Wohnung liegt in Mainz-Lerchenberg, ruhig am Ortsrand in Richtung Drais. Die Umgebung ist geprägt von wenigen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grün- und Feldflächen. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten beginnen unmittelbar vor der Haustür.

Byt se nachází v Mainz-Lerchenberg, v klidné části města směřující k Drais. Okolí je charakterizováno několika vícebytovými domy, rodinnými domy a rozsáhlými zelenými i polními plochami. Možnosti pro procházky a odpočinek začínají přímo před domem.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut. Der ZDF-Hauptsitz befindet sich in kurzer Entfernung und ist schnell erreichbar. Auch für Pendler oder zeitlich befristete berufliche Aufenthalte bietet die Lage eine sehr gute Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit.

Navzdory klidné poloze je spojení s centrem Mainzu i celým regionem Rýn-Mheni vynikající. Ústředí ZDF se nachází v blízkosti a je snadno dosažitelné. Také pro dojíždějící či pracovní pobyty omezené časově nabízí tato lokalita velmi dobrou rovnováhu mezi klidem a dostupností.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen kostenfrei entlang der Straße zur Verfügung.

Veřejné parkovací možnosti jsou k dispozici zdarma podél silnice.

Allgemein

• Kernsaniert 2025, Erstbezug

• Alleinlage im 8. Obergeschoss

• Aufzug bis ins 7. Obergeschoss

• Beheizung über Fernwärme

• Elektrik vollständig erneuert

• Neue Böden, Türen, Wände und Decken

• Kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße

Obecné

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2025, první využití

• Osamělá poloha v 8. patře

• Výtah do 7. patra

• Vytápění pomocí dálkového tepla

• Elektroinstalace kompletně obnovena

• Nové podlahy, dveře, stěny a stropy

• Bezplatné parkování u silnice

Bad

• Komplett neu saniert

• Innenliegendes Bad mit fast ebenerdiger Dusche

• Freihängendes WC

• Aufsatzwaschbecken

• Waschtisch in Holzoptik

• Messingarmaturen

• Handtuchheizkörper

• Hochwertige Fliesen in Marmoroptik mit grünen Kontrastfliesen

Koupelna

• Kompletně zrekonstruována

• Vnitřní koupelna s téměř bezbariérovým dešťovým sprchovým koutem

• Volně závěsné WC

• Umyvadlo-nadstavec

• Umývadlový pult v dřevěném provedení

• Armatury z mosazi

• Ručníkovač

• Kvalitní obklady v mramorovém stylu s kontrastními zelenými dlaždicemi

Küche

• Neue, offene Einbauküche

• Backofen auf Arbeitshöhe

• Induktionskochfeld

• Spülmaschine

• Aluminium-Spüle und Armatur

• Integrierte Waschmaschine

• Offene Gestaltung zum Wohnbereich

• Eingelassene LED-Lichtleisten in der Decke

Kuchyně

• Nová, otevřená vestavěná kuchyně

• Trouba umístěná v pracovní výšce

• Indukční varná deska

• Myčka nádobí

• Hliníková dřezová mísa a baterie

• Vestavěná pračka

• Otevřený propojený prostor s obývacím pokojem

• Vestavěné LED proužky v stropě

Möblierung (vollständig, neu)

• Komplett möbliert inkl. Geschirr und Besteck

• Schlafzimmer mit Bett (140 × 200 cm), Matratze und Bettwäsche

• Kleiderschrank mit Schiebetüren

• Nachttisch

• Sofa, Couchtisch, Sideboard

• Esstisch mit zwei Stühlen

• Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl und Regal

• Garderobe, Sitzbank mit Stauraum

• Große Spiegel im Flur und Schlafzimmer

• Akustikpaneele im Wohnbereich und Flur

• Beleuchtung in allen Räumen

• Vorhänge, Teppiche und Dekoration

Vybavení (kompletně, nové)

• Kompletně zařízený včetně nádobí a příboru

• Ložnice se lůžkem (140 × 200 cm), matrací a ložním prádlem

• Šatní skříň s posuvnými dveřmi

• Noční stolek

• Pohovka, konferenční stolek, vitrína

• Jídelní stůl se dvěma židlemi

• Pracovní pokoj se psacím stolem, židlí a regálem

• Věšák, lavice se úložným prostorem

• Velké zrcadla v chodbě a ložnici

• Akustické panely v obývacím pokoji a chodbě

• Osvětlení ve všech místnostech

• Závěsy, koberce a dekorace

Pauschale Warmmiete inklusive aller Nebenkosten:

• Strom

• Heizung

• Wasser

• Internet

• Rundfunkbeitrag (GEZ)

Paušální cena včetně všech nákladů:

• Elektřina

• Vytápění

• Voda

• Internet

• Veřejnoprávní poplatek (GEZ)

Anmietung ab drei Monaten Laufzeit möglich.

Pronájem je možný s minimální délkou tří měsíců.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Vertreten durch

Daniel Sanati & Maximilian Mohr

Eingetragen am Amtsgericht Wiesbaden

HRB 32961

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer

DE347631006

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden

Zastupují

Daniel Sanati a Maximilian Mohr

Zapsáno u Okresního soudu ve Wiesbadenu

HRB 32961

DIČ

DE347631006