Prodej domu 7+1 • 227 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dieses großzügige und charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1992 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem modernen und sehr guten Zustand – ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten, etwa für Home-Office und Hobbies, legen.

Tento prostorný a půvabný rodinný či dvojrodinný dům byl postaven v roce 1992 a v roce 2020 kompletně zmodernizován. Dnes se dům představuje v moderním a velmi dobrém stavu – ideální pro rodiny, kterým záleží na prostorném bydlení a možnostech ústraní, například pro práci z domova či koníčky.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 226,97 m² (Berechnung nach DIN-Wohnfläche im Mai 1991) verteilt sich auf 125,13 m² im Erdgeschoss und 101,84 m² im Dachgeschoss. Da die Immobilie ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet wurde, kann sie auch ohne Weiteres als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Daneben ist das Haus für Kapitalanleger interessant. Es könnten nach kleinen baulichen Maßnahmen zwei Wohneinheiten vermietet werden.

Celková obytná plocha činí cca 226,97 m² (výpočet dle normy DIN pro obytné plochy z května 1991), přičemž 125,13 m² připadá na přízemí a 101,84 m² na podkroví. Nemovitost byla původně postavena jako rodinný dům s samostatným bytovým přístavkem, takže je bez obtíží přeměnit ji také na vícigenerační dům. Navíc je dům zajímavý i pro investory; drobnými stavebními úpravami lze vytvořit dvě samostatné bytové jednotky k pronájmu.

Sie betreten das Haus über eine im Jahr 2020 eingebaute, energetisch auf dem neuesten Stand befindliche weiße Haustür aus Holz mit Glaselementen.

Do domu vstoupíte prostřednictvím v roce 2020 instalovaných energeticky moderních bílé dřevěných dveří s prosklenými prvky.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick in die Schwingewiesen bietet viel Raum für Ihre Einrichtungsideen. In der kalten Jahreszeit können Sie sich mit dem Kaminofen, der auch offen betrieben werden darf, eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Světlem prolitý obývací pokoj s výhledem na Schwingewiesen poskytuje dostatek prostoru pro vaše nápady na vybavení. V chladném období si můžete vytvořit útulnou atmosféru s pomocí krbového kamen, který lze provozovat i s otevřeným plamenem.

Vom Wohnzimmer und von dem als Büro genutzten Raum aus können Sie bequem einen großen Balkon mit östlicher Ausrichtung erreichen. Dort können Sie in wunderschöner Umgebung Ihr Frühstück einnehmen und die Blicke zu dem terrassenartig angelegten Nutzgarten und dem Gartenteich schweifen lassen.

Z obývacího pokoje a z místnosti využívané jako kancelář máte pohodlný přístup na velkou balkon orientovanou na východ. Tam si můžete v krásném okolí vychutnat snídani a nechat se unášet pohledem na terasovitě upravenou zahradní zahradu a zahradní rybník.

Das Wohnzimmer ist mit einer schönen doppelflügeligen Tür mit der geräumigen und modernen Küche verbunden.

Obývací pokoj je spojen s prostornou a moderní kuchyní elegantní dvojkřídlovými dveřmi.

Im Sommer bietet Ihnen der von der Küche und dem Wohnzimmer aus erreichbare, überdachte Freisitz mit Süd-West-Ausrichtung eine ideale Möglichkeit mit Familie und Freunden gemütlich – auch bei warmen Sommerregen – das Leben mit Blick in den herrlichen Garten bis in die späten Abendstunden zu genießen oder den Kindern beim Spielen zuzuschauen.

V létě vám krytá terasa, ke které se dostanete z kuchyně i obývacího pokoje a která je orientována na jihozápad, nabízí ideální prostor pro pohodové chvíle s rodinou a přáteli – i při teplém letním dešti – k vychutnání života s výhledem na nádhernou zahradu až do pozdních večerních hodin nebo k sledování dětí při hře.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein im Jahr 2020 komplett saniertes Gäste-WC, ein Abstellraum und ein teil-saniertes Vollbad. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das als weiteres Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

V přízemí se navíc nachází v roce 2020 kompletně zrekonstruovaná toaleta pro hosty, skladovací místnost a částečně zrekonstruovaná vana. Přízemí doplňuje ještě jedna místnost, která může sloužit jako další kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Das Obergeschoss verfügt über eine ca. 11,55 m² Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die mit seitlichen Blick auf die Schwingewiesen und direktem Blick auf den Schwarzen Berg zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Schlafzimmer, ein im Jahr 2020 hochwertig erneuertes Duschbad mit angrenzendem, separatem WC, 3 weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Abstellraum mit Tageslicht. Im Obergeschoss ist mit Ausnahme der Sanitärräume Echtholzparkett verlegt. Das Obergeschoss bietet aufgrund der erhöhten Lage der Immobilie einen schönen Blick in die Schwingewiesen und auf die Stadt. Zu Silvester kann man ideal das Feuerwerk in der Stadt bestaunen.

Podkroví nabízí loggiu o rozloze cca 11,55 m² orientovanou na jihozápad, která díky bočnímu výhledu na Schwingewiesen a přímému výhledu na Černou horu zve k odpočinku a relaxaci. Zde na vás čeká prosvětlená a velmi prostorná ložnice, v roce 2020 kvalitně zrekonstruovaná sprchovna s přilehlou samostatnou toaletou, tři další místnosti, jež lze ideálně využít jako dětské pokoje nebo kanceláře, a také světlá skladovací místnost. V celém patře kromě sanitárních místností pokládají pravé dřevěné parkety. Kvůli vyšší poloze nemovitosti nabízí podkroví krásný výhled na Schwingewiesen a do města. Na Silvestra si zde můžete ideálně užít městské ohňostroje.

Der teilweise beheizbare Keller bietet auf einer Fläche von ca. 94,38 m² ausreichend Platz für Werkzeug, Gartenmöbel, Wäsche und Hobbies. Der Keller ist von außen ebenerdig zugänglich und durch Fenster hell und freundlich.

Částečně vytápěný sklep o rozloze cca 94,38 m² nabízí dostatek místa pro uložení nářadí, zahradního nábytku, prádla a koníčků. Sklep je přístupný z ulice bez schodů a díky okenním otvorům světlý a přívětivý.

Die sehr gepflegte Außenanlage überzeugt durch eine liebevolle Gestaltung, die die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen lässt. Im Garten finden Sie zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher, fulminant blühende Rosen (-bögen) und Staudenbeete. Am - für Kinder sicher eingezäunten - Gartenteich können Sie auf dem angrenzenden Holzdeck ein gutes Buch lesen oder einfach die Seele baumeln lassen. Auf der Rasenfläche befindet sich eine Schaukel und ein kleiner Sandkasten. Es wäre außerdem noch Platz für ein Trampolin oder einen Aufstellpool.

Areál venku je velmi upravený a zaujme svou pečlivou architekturou, která rozechvěje srdce milovníků zahrad. Na zahradě najdete četné ovocné stromy, keře s plody, ohromně kvetoucí růže (i růžové oblouky) a záhony s trvalkami. U zahradního rybníka, který je bezpečně oplocen pro děti, si na přilehlé dřevěné palubě můžete přečíst dobrou knihu nebo se prostě uvolnit. Na trávníku je umístěná houpačka a malý pískoviště. Navíc by zde bylo místo i pro trampolínu nebo nafukovací bazén.

Ihren Pkw können Sie in einem schönen Carport mit angrenzendem Abstellraum abstellen.

Svůj automobil můžete zaparkovat v hezkém krytém stání (carport) s přilehlou skladovací místností.

Das im Jahr 2020 modernisierte Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stade, einer historischen Hansestadt in der Metropolregion Hamburg.

Dům, který byl v roce 2020 zmodernizován, se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Stade, historického hansovského města v metropolitní oblasti Hamburk.

Eingebettet in die idyllische und bezaubernde Natur liegt dieses Haus in greifbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Schwingewiesen, dem Schwarzen Berg und dem Horstsee. Die Schwingewiesen, der Schwarze Berg und der Horstsee bieten Ruhe und ein grünes Umfeld, das Seinesgleichen in Stade sucht. Naherholung und eine gute Anbindung in die Stadt oder nach Hamburg per Bahn oder Auto sind gegeben.

Obklopené idylickou a kouzelnou přírodou, se tento dům nachází jen kousek od chráněné přírodní oblasti Schwingewiesen, Černé hory a jezera Horstsee. Schwingewiesen, Černá hora a jezero Horstsee nabízejí klid a zelené prostředí, jaké se v Stade málokde najde. Je zde zaručena možnost rekreace a výborné spojení do města nebo do Hamburku vlakem či autem.

Die Lage der Immobilie ist für Familien aufgrund der jungen und kinderreichen Nachbarschaft ideal. Dank der einzigartigen Sackgassenlage in einer Spielstraße können Kinder hier ohne Weiteres noch auf der Straße spielen und im Winter Schlitten fahren. Die Nachbarschaft besticht durch ein harmonisches Miteinander und sehr gepflegte Grundstücke.

Lokalita nemovitosti je pro rodiny ideální, což dokládá i mladé a dětem přátelské okolí. Díky umístění v jedinečné slepé ulici, která je určena jako herní ulice, mohou děti tu bez obav hrát na ulici a v zimě sáňkovat. Sousedi se vyznačují harmonickou spoluprací a velmi dobře udržovanými pozemky.

Zugleich lässt die sehr gute Infrastruktur keine Wünsche offen: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Sportstätten sind schnell erreichbar.

Výborná infrastruktura nijak neponechává nedostatky: lékárny, obchody pro každodenní potřebu, pekárny a lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také školy, mateřské školky a sportoviště jsou rychle dostupné.

Die historische Altstadt von Stade bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. In nur wenigen Minuten erreichen Sie per Auto oder Fahrrad das historische Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl kultureller Angebote. Außerdem ist das Elbe-Klinikum Stade in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Historické staré město Stade nabízí dokonalou kombinaci tradice a moderny. V pouhých několika minutách se autem nebo na kole dostanete do historického centra s četnými nákupními možnostmi, útulnými kavárnami a bohatou kulturní nabídkou. Navíc se Elbe-Klinikum Stade nachází kousek, méně než 5 minut pěšky.

Der Bahnhof mit S-Bahn und Regionalzug nach Hamburg ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass die Immobilie auch für Pendler sehr interessant ist. Dies gilt insbesondere auch wegen der demnächst zu erwartenden Fertigstellung der A 26 von Stade nach Hamburg.

Nádraží s S-Bahn a regionálním vlakem do Hamburku je dosažitelné během několika minut, díky čemuž je nemovitost velmi zajímavá i pro dojíždějící. To platí zejména s ohledem na očekávané brzké dokončení dálnice A 26 spojující Stade s Hamburkem.

Die Nähe zum Alten Land und der Nordsee bieten außerdem vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten.

Blízkost k Alten Land a Severnímu moři navíc nabízí široké možnosti pro rekreaci a různé aktivity.

Insgesamt ist die Immobilie ein idealer Wohnort für alle, die stadtnah, aber dennoch im Grünen leben wollen.

Celkově je nemovitost ideálním místem k bydlení pro ty, kdo chtějí žít blízko města, ale zároveň v zeleném prostředí.

Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Wohnkomfort dieser Immobilie in der Nähe zu den Schwingewiesen und in unmittelbarer Nähe des Elbe-Klinikums Stade. Die Immobilie vereint eine sehr begehrte Lage in Stade mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen.

Přesvědčte se sám o vysokém komfortu bydlení této nemovitosti, která se nachází v blízkosti Schwingewiesen a v bezprostřední blízkosti Elbe-Klinikum Stade. Nemovitost spojuje velmi žádanou lokalitu v Stade s mnoha možnostmi využití. Rádi si domluvte prohlídku a poznáte svůj budoucí domov.

Im Vorflur, Flur, Abstellraum und in einem als Büro genutzten Raum wurde 2020 ein neuer Fußboden aus Massivholz (Pitch Pine) verlegt, der optisch hervorragend mit dem bereits zuvor verlegten Massivholzboden (ebenfalls Pitch Pine) im Wohnzimmer harmoniert und eine zeitlose Eleganz und Gemütlichkeit ausstrahlt.

V předsíni, chodbě, skladovací místnosti a v místnosti využívané jako kancelář byl v roce 2020 položena nová podlaha z masivního dřeva (Pitch Pine), která opticky skvěle ladí s již dříve položenou masivní dřevěnou podlahou (též Pitch Pine) v obývacím pokoji a vyzařuje nadčasovou eleganci a útulnost.

Im Jahr 2020 wurde eine hochwertige Küche des Herstellers Schüller im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten des Herstellers Neff (u. a. Backofen mit Dampfgarfunktion, 5-flächiges Flex-Induktionskochfeld, großer Kühlschrank mit zwei Null-Grad-Zonen) eingebaut. Eine massive Arbeitsplatte aus Eiche und eine Keramikspüle von Villeroy & Boch unterstreichen die besondere Behaglichkeit und Wertigkeit der Küche. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunde ein.

V roce 2020 byla instalována vysoce kvalitní kuchyně od výrobce Schüller v venkovském stylu s moderními elektrospotřebiči od výrobce Neff (včetně trouby s funkcí napařování, 5-zónovou flexibilní indukční deskou, velkou lednicí se dvěma zónami o teplotě 0 °C). Masivní pracovní deska z dubu a keramický dřez od Villeroy & Boch podtrhují zvláštní útulnost a kvalitu kuchyně. Kuchyně je ideální pro společné vaření a posezení s rodinou a přáteli.

Im Keller befindet sich die im Jahr 2020 eingebaute hochmoderne Gas-Brennwertheizung Vitodens 300-W des Herstellers Viessmann, die mit einem 750 Liter fassenden Pufferspeicher ergänzt wurde. Bei Sonnenschein kann dank der zugleich im Jahr 2020 installierten ca. 10 m² großen Solarthermieanlage der Energieverbrauch erheblich gesenkt werden. Von April bis Oktober bewegt sich der Gasverbrauch daher auf sehr niedrigem Niveau. Im Zuge der Heizungserneuerung wurde auch ein hydraulischer Abgleich vorgenommen.

Ve sklepě se nachází v roce 2020 instalované špičkové plynové kondenzační kotel Vitodens 300-W od výrobce Viessmann, který byl doplněn o vyrovnávací zásobník o objemu 750 litrů. Při slunečném počasí lze díky současně instalované solární termické soustavě o rozloze cca 10 m² výrazně snížit spotřebu energie. Od dubna do října se tak spotřeba plynu drží na velmi nízké úrovni. V souvislosti s modernizací topení byl také proveden hydraulický vyvážený systém.

Das Haus verfügt über einen Glasfaser- und Kabelanschluss.

Dům je vybaven optickým připojením pomocí optických vláken a kabelovou tv službou.