Prodej domu • 240 m² bez realitky, Porýní-Falc

– Moderní rodinný dům s samostatným bytem a energetickou nezávislostí v Laubenheim an der Nahe

Popis nemovitosti

K prodeji je vysoce kvalitně vybavený rodinný dům s přibližně 180 m² obytné plochy a samostatným samostatným bytem o velikosti cca 80 m². Nemovitost zaujme promyšleným půdorysem s půlhodinovým patrováním, prostorným rozvržením místností a moderním, z velké části energeticky nezávislým systémem zásobování.

Nemovitost je v velmi udržovaném stavu a ideálně kombinuje komfort bydlení, efektivitu a stylovou architekturu.

Vybavení

• Fotovoltaická elektrárna (12 kW) s akumulátorem

• Ropné topení s PV topným tyčovým systémem pro ohřev vody v létě

• Téměř energeticky soběstačný celkový koncept

• Krb/krbový kamna se skleněnou vložkou pro útulnou atmosféru

• Klimatizace s funkcí topení a chlazení

• Zkušebna/šatna mezi koupelnou a ložnicí

• Dvě plně vybavené koupelny a hostinská toaleta v samostatném bytě

• Samostatný byt s vlastním vstupem – vlastním zahradou a terasou – ideální pro hosty, rodinu nebo pronájem

• Kvalitní kamenný schodiště v celém obytném prostoru

• Suterén, prádelna, sklep (+50 m²)

• Dvojitá garáž v domě v suterénu

• Šest dalších parkovacích míst na pozemku

• Velká terasa a balkon s prvotřídním hliníkovým představbou a zábradlím

• Vláknoptakové připojení k internetu

• Kvalitní Alno kuchyně se Siemens indukční varnou deskou a troubou, Side by Side chladničkou s dávkovačem ledu a připojením na čerstvou vodu. Jídelna může zůstat v případě potřeby také zachována

• Byt je pronajat do července 2026

Zvláštnosti

Tato nemovitost nabízí díky kombinaci moderní techniky budovy, udržitelného energetického zásobování a promyšleného dispozicního konceptu výjimečně vysokou kvalitu bydlení a života.

Samostatný byt otevírá flexibilní možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes home office až po výnosný pronájem.

Ideální pro rodiny nebo páry, které kladou důraz na kvalitu, nezávislost a bezpečnost do budoucna.

Nnemovitost se nachází v žádané rezidenční lokalitě s nádherným panoramatickým výhledem na údolí Nahe – v Laubenheim/Nahe s výhledem od Bingen přes Ingelheim až po Alzey.

Není v Mainzu – Laubenheim!

Lokalita se nachází v dopravně klidné oblasti se zónou obratu, určenou výhradně pro obyvatele – klidná, bezpečná a přátelská k rodinám.

• Kamenné schodiště

• Alno kuchyně

• Pracovní deska z přírodního kamene

• Siemens spotřebiče

• Samsung Side by Side / s dávkovačem ledu

• Koupelna Duravit

• Baterie BYD 12 kWh 2025

• Měnič Suncrow 10 kW

• Záložní napájení při výpadku sítě

Nemovitost je vybavena výkonným hybridním energetickým systémem, který se skládá z ropného topení (cca 2 000 l/rok), účinného vzduch-vzduch tepelného čerpadla pro vytápění a chlazení, 10 kW PV systému s 12 kWh akumulátorem a 7 kW dřevěného krbu jako další nezávislý zdroj tepla. Střecha je vysoce kvalitně izolována, ohřev teplé vody je podpořen PV topným tyčem. Toto uspořádání umožňuje nízké provozní náklady, vysokou energetickou soběstačnost a jasnou budoucí bezpečnost.

Energetický průkaz je k dispozici, ale musí být aktualizován/přizpůsoben modernizaci.