Prodej domu 6+1 • 202 m² bez realitky, Braniborsko

Diese schöne Villa am malerischen Scharmützelsee bietet Luxus und Komfort in bester Lage. Erbaut im Jahr 1999 und zuletzt 2023 modernisiert, vereint das freistehende Einfamilienhaus auf 202 qm Wohn-und 30 qm Nutzfläche, modernes und intelligentes Wohnen mit anspruchsvoller Ausstattung.

Tato krásná vila u malebného Scharmützelsee nabízí luxus a komfort v nejlepší lokalitě. Postavena v roce 1999 a naposledy zmodernizována v roce 2023, tento volně stojící rodinný dům s obytnou plochou 202 m² a užitnou plochou 30 m² spojuje moderní a inteligentní bydlení s náročným vybavením.

Die Villa verfügt über insgesamt 6 geräumige Zimmer. Im Wohn-Essbereich bieten bodentiefe Türen in Echtholz zur Süd- und Westseite der Villa viel Tageslicht und einen sehr schönen Blick in den gepflegten Garten.

Vila disponuje celkem 6 prostornými místnostmi. V obývacím a jídelním prostoru velká posuvná dveře z masivního dřeva směrem na jih a západ dobyvají dostatek denního světla a nabízejí nádherný výhled na upravenou zahradu.

Die Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten aus dem Jahr 2021, ist funktional und ästhetisch ansprechend gestaltet.

Vestavěná kuchyň, vybavená kvalitními značkovými spotřebiči z roku 2021, je navržena funkčně a esteticky přitažlivě.

Bäder:

3 Tageslichtbäder sorgen für Behaglichkeit und Privatsphäre. Die Ausstattung umfasst hochwertige Keramik und Armaturen.

Koupelny:

Tři koupelny s přirozeným denním světlem zajišťují pohodlí a soukromí. Jejich vybavení zahrnuje kvalitní keramiku a armatury.

Schlafzimmer und Büro:

Im OG befinden sich 3 helle Schlafzimmer und im Souterrain des Hauses steht zum Arbeiten ein geräumiges Büro zur Verfügung mit einem separaten Eingang über eine Außentreppe. Weitere Räume im Souterrain können für Kinder oder Gäste genutzt werden.

Ložnice a kancelář:

V horním patře se nachází tři světlé ložnice a v suterénu domu je k dispozici prostorná kancelář s odděleným vstupem přes vnější schodiště. Další místnosti v suterénu mohou být využity pro děti nebo hosty.

Auf dem 1232 qm großen Grundstück laden 3 schöne Terrassen sowie ein Gartenhaus zum Entspannen im Freien ein. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die nachhaltigen Wohnkomfort, sehr ruhige Lage und Leben unmittelbar am See schätzen.

Na pozemku o rozloze 1232 m² zvou tři krásné terasy a zahradní domek k odpočinku venku. Ideální domov pro ty, kteří ocení udržitelný komfort bydlení, velmi klidnou lokalitu a život přímo u jezera.

- Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Bad Saarow

- Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

- Lage direkt im Kurpark und nur wenige Meter vom Ufer des Scharmützelsees entfernt.

- Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Bahnhof, Theater am See, Schule, Ärzte; Krankenhaus sind fußläufig erreichbar

- Wassersport, Golf, Tennis und wunderschöne Wanderwege unmittelbar am See, erhöhen den Erholungs- und Freizeitwert

- Vila se nachází v jedné z nejlepších lokalit Bad Saarow.

- Okolí tvoří převážně rodinné domy a vily, což vytváří příjemnou atmosféru k bydlení.

- Poloha přímo v léčebném parku a jen několik metrů od břehu Scharmützelsee.

- Velmi dobrá infrastruktura: nákupní možnosti, restaurace, kavárny, nádraží, divadlo u jezera, škola, lékaři; nemocnice jsou dosažitelné pěšky.

- Vodní sporty, golf, tenis a nádherné turistické stezky přímo u jezera zvyšují hodnotu rekreačního a volnočasového života.

Technische Ausstattung:

Die Villa stellt eine "Smart-Home-Villa" dar:

- sehr effiziente Split-Luft-Wärme-Pumpe

- moderne Photovoltaikanlage

- eine Fußbodenheizung in allen Räumen (bei hochsommerlichen Temperaturen kann die Raumtemperatur über die Wärmepumpe reduziert werden/Kühlung der Räume)

- zur weiteren Energieeinsparung und Effizienzsteigerung wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genutzt.

- WLAN fähige elektrische Außenjalousien an Fenstern im Erdgeschoss sowie im Souterrain

- 2 elektrische Tore für Ein- und Ausfahrt im Halbkreisbogen

- eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge im freistehenden Carport mit 2 Stellplätzen

- ein elektrischer Rasenroboter sorgt für den richtigen Rasenschnitt

- Bewässerungsanlage im Garten

Technické vybavení:

Vila představuje "Smart-Home-Vilu":

- velmi účinné split-klimatizační tepelné čerpadlo

- moderní fotovoltaický systém

- podlahové topení ve všech místnostech (při horkých letních teplotách lze teplotu v místnostech snížit pomocí tepelného čerpadla – chlazení místností)

- k dalším úsporám energie a zvýšení efektivity se využívá větrací systém s rekuperací tepla.

- Wi-Fi ovladatelné elektrické venkovní žaluzie na oknech v přízemí i suterénu

- 2 elektrické brány pro vjezd a výjezd ve tvaru polokruhu

- elektrická nabíječka pro elektromobily ve volně stojícím krytém parkovišti se dvěma parkovacími místy

- elektrický sekačka na trávu zajišťuje správnou údržbu trávníku

- zavlažovací systém v zahradě

Die Villa wird provisionsfrei von PRIVAT verkauft. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Vila je prodávána soukromě bez makléřské provize. Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí. Případné chyby a předprodej jsou vyhrazeny. Kupující nezahrnuje žádnou makléřskou provizi. Tento inzerát slouží pouze jako předběžná informace, právní základ platí výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Wir bitten um Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin nur vereinbaren können, sofern Sie uns Ihre kompetten Adress- und Kontaktdaten per E-Mail übermittelt haben.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!!

Prosíme o pochopení, že prohlídku můžeme domluvit pouze v případě, že nám e-mailem zašlete kompletní údaje o vaší adrese a kontaktech.

Prosíme, aby se makléřské dotazy nezasílaly!