Pronájem bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyAu in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Tato atraktivní nemovitost Vám nabízí možnost prvního bydlení po provedení rozsáhlé rekonstrukce jádra. Jedná se o kvalitně vybavený byt v horním patře, který se v důsledku polohy na svahu nachází ve druhém patře. Byt je možné nastěhovat se po domluvě od 01.02.2026/01.03.2026.

Tři prostorné místnosti (1 kombinovaný jídelní a obývací pokoj, 1 kancelář/prostor pro děti a 1 ložnice) lze zařídit přesně podle Vašich individuálních představ. Rekonstrukce probíhá a energetický štítek bude vyhotoven po dokončení prací. Očekává se, že nemovitost bude odpovídat standardu KfW-55-EE, což zajistí dlouhodobě nízké náklady na energii. Balkon pak můžete využít jako prodloužený obytný prostor zejména ve slunečných dnech.

Záloha na provozní náklady se stanoví na základě počtu osob v nájemním bytě a předpokládané spotřeby a bude uvedena v nájemní smlouvě.

Byt se nachází v klidné a centrální části krásné Hallertau. Au in Hallertau má navíc výhodnou polohu mezi dálnicemi A9, A92 a A93 – díky obchvatu obce je však dopravně klidný.

V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, která je dostupná i pěšky: obecní dům, základní škola, střední škola, mateřská škola, praktický lékař, lékárna, supermarkety (Edeka, Netto a Penny jsou dosažitelné pěšky za 5 minut), pekárna, řeznictví, restaurace, kavárny atd.

Rychlá spojení do:

- Mnichova (okraj) – 40 minut

- Regensburgu – 50 minut

- Landshutu – 40 minut

- Ingolstadtu – 30 minut

- Letiště Mnichov – 30 minut

- Pfaffenhofenu – 20 minut

- Freisingu – 25 minut

- Moosburgu – 20 minut

Kuchyň, chodba a koupelna jsou vybaveny kvalitními dlaždicemi, zatímco v ostatních místnostech byl položen laminát. Ve všech místnostech zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. Každá místnost má také decentralizovaný ventilační a odsávací systém, který při zvýšené vlhkosti vzduchu automaticky provádí výměnu vzduchu s rekuperací tepla.

V kuchyni jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku, takže tyto přístroje lze pohodlně umístit. Všechna okna jsou opatřena elektrickými žaluziemi. Navíc má téměř každá místnost SAT- a LAN-přípojky. Byt je již připraven pro budoucí zavedení optického připojení, takže lze do něj přímo „vytáhnout“ optické vlákno. V současné době lze však uzavřít smlouvu na telefon/internet pouze přes měděný kabel.

V některých místnostech je možnost stmívání vestavěných reflektorů a v některých jsou k dispozici spínatelné zásuvky. Každá místnost je také vybavena indikátorem teploty a vlhkosti vzduchu, aby bylo možné optimálně sledovat vnitřní klima.

Jsou dodány vestavěné reflektory s GU10 patnicí, avšak potřebná stmívatelná nebo nestmívatelná 230V LED světla nejsou součástí nájmu a musí být pořízena nájemcem. Dále není k dispozici žádná vestavěná kuchyně, kterou by si nájemce musel zajistit sám.

Volitelně je možné pronajmout až 2 parkovací místa (v závislosti na dostupnosti) samostatně.

Elektrická energie, internet a rozhlasové poplatky (GEZ) apod. musí nájemce registrovat sám a vyrovnávat je přímo s příslušným dodavatelem.

Pokud znáte polohu nájemní nemovitosti, prosíme Vás, abyste pozemek nenavštěvovali bez předchozí domluvy a zdrželi se přímého oslovování u vstupních dveří. Prohlídky jsou možné pouze po domluveném termínu.