Prodej pozemku • 693 m² bez realitkyWallgrabenstraße 4, , Bádensko-Württembersko

Tvar a podoba:

– Pozemek o rozloze 693 m², parcelní číslo 5156, má téměř obdélníkový tvar a je poměrně rovinatý. Má běžné výškové vztahy vůči silnici i sousedním pozemkům. Šířka pozemku přiléhající ke komunikaci činí cca 15,50 m, střední hloubka pozemku je 45 m.

Stav inženýrských sítí:

Inženýrská vybavenost pozemku odpovídá místnímu standardu, tj. elektřina, telefon, voda a kanalizace jsou připojeny k veřejným sítím. Jedná se o ověřenou, únosnou stavební půdu. Problémy s podzemní vodou nejsou známy.

Návrh využití:

Přední část pozemku:

– Smíšené území, 2 plné podlaží, maximální výška zdi 6,5 m, maximální výška krovu 12 m. Sklon střechy 35 až 50 stupňů, povolený počet bytových jednotek na obytnou budovu: 4

Zadní část pozemku:

– Smíšené území, 2 plné podlaží, maximální výška zdi 6,5 m, maximální výška krovu 12 m. Sklon střechy 35 stupňů, povolený počet bytových jednotek na obytnou budovu: 2

Makro poloha:

Nejbližší větší města: Heidelberg (18 km), Sinsheim (20 km), Mannheim (30 km), Walldorf, Wiesloch

Napojení na dálnici: A5, A6, přípojka na křižovatku Walldorf

Státní silnice: b3 (cca 6,5 km)

Městské nádraží: Rot/Malsch (cca 6 km)

K dispozici jsou různá autobusová spojení

Nejbližší letiště: Frankfurt (FRA cca 100 km)

Mikro poloha:

Centrální část obce, východně od Wallgrabenstrasse, mezi Leopoldstrasse a Kantstrasse. Obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky, stejně jako mateřská škola, základní, střední a dílčí střední škola, soukromé gymnázium; další školy se nachází ve Walldorfu, Wieslochu či Heidelbergu. Autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti. Celkově se jedná o centrální obytnou lokalitu ve St. Leon s možností rychlého přístupu do přírody či k rekreační oblasti St. Leoner See.

Okolní zástavba:

Převážně obytná zástavba, rodinné nebo dvojrodinné domy s polootvoreným uspořádáním.

Typ silnice:

Rezidenční ulice, mírný provoz, převážně místní doprava. Vozovka je asfaltovaná, po obou stranách jsou zpevněné chodníky, je zde pouliční osvětlení a v rámci veřejného prostoru jsou k dispozici parkovací místa.