Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyGerasdorf bei Wien Oberlisse Niederösterreich 2201

Z peněženky je na prodej novostavba rodinný dům (první užívání) nacházející se v naprosto jedinečné lokalitě: Gerasdorf u Vídně – Oberlisse, pouhých 50 metrů od vídeňského městského okraje! Perfektní kombinace klidného bydlení uprostřed přírody a ideální dopravní dostupnosti do města.

Lokalita a infrastruktura

• Pouze pár kroků od vídeňského městského okraje

• Vídeňské autobusové linky 32A jsou dosažitelné za přibližně 3 minuty chůze – za 5 minut u stanice U1 Leopoldau

• Lékařské centrum a lékárna jsou vzdáleny jen asi 300 m

• Klidné, rodinné sídliště s vysokou kvalitou života

Přehled domu

• Zdivo z kvalitních Wienerberger cihel

• Obytná plocha: cca 140 m² ve 2 patrech

• Pozemek: cca 270 m²

• Novostavba (2025) – připravená k pokládce, na přání i se slučenkou dokončená

• První užívání

Přízemí:

• Prostorná kuchyň s obývacím prostorem a přímým vstupem do zahrady

• 1 pokoj (ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo herna)

• Koupelna s WC

• Technická místnost

• Úložný prostor

Patro:

• 3 světlé ložnice

• Prostorná koupelna s oknem

Venkovní část:

• 2 parkovací stání přímo na pozemku

• Zahrada s velkým potenciálem pro individuální úpravu

Technické vybavení a přednosti

• Efektivní vzduchové tepelné čerpadlo od firmy Vaillant

• Podlahové topení po celém domě

• Moderní prémiová okna z Rakouska od firmy Josko

• Všechna okna jsou vybavena venkovními, elektricky ovládanými stínícími prvky ve formě závěsů (kuchyň s obývacím pokojem a pokoj v přízemí) či rolety.

• Všechna okna jsou opatřena proti hmyzu

• Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny

• Příprava pro klimatizaci – Objekt je kompletně připraven pro instalaci klimatizačního zařízení, včetně kompletní instalace potrubí

• Příprava pro elektromobilní nabíjecí stanici

Energetický štítek

HWB 42,0 kWh/m²a – energetická třída B

EEB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,7 – energetická třída A+

Dokončení stavby je ve finální fázi a očekává se dokončení na jaře 2026.