Prodej domu • 455 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Níže naleznete překlad textu:

Jedná se o architektonicky ztvárněný řadový dům se čtyřmi bytovými jednotkami v žádané lokalitě v okrese Eimsbüttel. Budova byla postavena v masivní konstrukci. Pozemek má rozlohu 1 394 m² a nabízí na zadní straně velkou zahradu, kterou mohou využívat všichni nájemníci. Celková obytná plocha činí cca 455 m².

Bytové jednotky jsou rozděleny následovně:

• WE 1: Přízemní maisonette byty vlevo: 2 pokoje plus hobby pokoj a sklep

  Obytná plocha cca 110 m²

• WE 2: Přízemní maisonette byty vpravo: 2 pokoje plus hobby pokoj a sklep

  Obytná plocha cca 110 m²

• WE 3: Podkrovní maisonette byty vlevo: 3 pokoje plus sklep

  Obytná plocha cca 98 m²

• WE 4: Podkrovní maisonette byty vpravo: 3 pokoje plus sklep

  Obytná plocha cca 96 m²

• WE 5: Mezibudova: 1 pokoj plus hobby pokoj

  Obytná plocha cca 41 m²

Všechny bytové jednotky jsou vybaveny funkčními vestavěnými kuchyněmi a kompletními koupelnami.

Ve všech maisonette bytu je prostor mezi obývacím a kuchyňským koutem oddělen kvalitní příčkou s jídelním pultem. Obývací a kuchyňský prostor, chodba i koupelny jsou obloženy dlažbou. Byty jsou vybaveny kompletní koupelnou se sprchou. Z terasy (u přízemních maisonette bytů) a z balkonu (u podkrovních maisonette bytů) je možný nezkreslený výhled do zelené zahrady. Balkony jsou vždy vybaveny markýzami.

Byt u mezibudovy je přístupný samostatným vchodem.

Všem nájemníkům je k dispozici prádelna a sušárna ve sklepě. Je zde k použití jak pračka, tak sušička (obě s mincovým vkladem).

Společná zahrada zve k odpočinku a posezení. Kamený grilovací prostor s grilovacím komínem může využívat každý nájemník. K dispozici je také prostorná kůlna na jízdní kola a další kůlna na zahradní nářadí.

K areálu patří pět garáží, které jsou pronajaty nájemníkům.

Všechny bytové jednotky i garáže jsou pronajaty. Získaný nájem odpovídá plánovanému nájmu 55 440 € ročně (studené nájemné všech bytů plus nájem garáží). Nájemné bytů se pravidelně zvyšuje podle platného hramburského nájemního ceníku. Pro garáže byly uzavřeny samostatné nájemní smlouvy.

V roce 2021 byla instalována nová plynová kondenzační topná jednotka. Teplovodní přípojky už byly položeny v ulici, takže je v budoucnu možný i připojovací dům. Dům se nachází v oblasti rozvoje optických vláken. Telekom momentálně nedokáže uvést termín, kdy bude realizováno domovní připojení optickým vláknem.

Poškození vodovodního potrubí z 17. 04. 2025 bylo odstraněno servisní službou Allianz Handwerker se šestiměsíční zárukou.

Architektonicky ztvárněný řadový dům na pozemku o velikosti 1 394 m² se nachází v Hamburku-Stellingen. Rušné centrum Eimsbüttelu kolem Osterstraße a areál „Thyssen-Krupp / Diebsteich“ (s plánovanou hudební halou mimo jiné a ÖVNP) jsou dosažitelné pěšky i na kole. Dům leží na vedlejší ulici, která je v budoucnu plánována i jako cyklostezka města Hamburk. Park u Ziegelteichu se svými zelenými oázami a velkým vymezeným dobrodružným hřištěm se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí možnosti pro venkovní aktivity.

Pekař, supermarket, fitness centrum, mateřská škola, základní škola, lékárna i praktický lékař se nacházejí v okruhu maximálně 800 m. Srdce Eimsbüttelu (oblíbená Osterstraße) s pestrou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací i ordinací lékařů je rovněž dosažitelné pěšky nebo na kole (cca 950 m). Nejbližší tržnice se nachází na Grundstraße. I střední školy jsou v bezprostředním okolí, což podtrhuje zvláště rodinnou lokalitu.

Dopravní spojení (MHD) je vynikající a je dosažitelné pěšky:

– Linky S-Bahn (S2 a S5) od Diebsteich (v budoucnu: nové dálkové nádraží Altona). Obě linky S2 a S5 nabízejí přímé spojení do centra Hamburku.

– Autobusové linky 115 a 183.

Dálnice A7 (od Stellingen) je autem dosažitelná asi za 15 minut a nabízí optimální spojení do všech směrů, včetně letiště Hamburg.

Bezprostřední okolí nemovitosti spojuje klidný, zelený život s optimální dostupností městského ruchu – lokalita, která je trvale žádaná nejen nájemníky, ale i investory.

Architektonicky ztvárněný řadový dům na pozemku o rozloze 1 394 m² v Hamburku-Stellingen je v soukromém vlastnictví. Nemovitost chceme prodat bez zapojení makléře.

Rádi vám na vyžádání poskytneme další podrobnosti a představíme vám nemovitost při osobní a detailní prohlídce. Prosíme o pochopení, že vyřizujeme pouze e-mailové dotazy obsahující údaje o jménu, adrese a telefonním čísle. Je výhodou, pokud zaskytnete kompletní údaje včetně mobilního telefonu a e-mailové adresy. Těšíme se na vaši zprávu.