Prodej nebytového prostoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízený objekt se jedná o prostornou komerční jednotku v přízemí a suterénu masivně postaveného stavebního komplexu z roku 1973. Prostory se nacházejí v udržovaném obytném a obchodním domě a jsou součástí společenství vlastníků.

Komerční jednotka se rozkládá na dvou úrovních a nabízí celkově všestranně využitelný prostor s kombinací kancelářských, dílenských, skladových prostor a dříve využívané prodejny. Struktura prostor je charakterizována konstrukcí budovy založenou na nosících sloupech, a proto je zde jen málo nosných zdí. To umožňuje výjimečně velkou flexibilitu při plánování dispozice. Skoro všechny nesnosné přepážky lze odstranit nebo přeorganizovat, takže je prostor velmi dobře přizpůsobitelný různým koncepčním využitím.

V přízemí se nacházejí velkorysé komerční prostory přístupné přímo ze země s dobrou světelností. Tato úroveň byla naposledy využívána jako směs kancelářských, dílenských a výstavních prostor. Nabídku prostoru doplňují pomocné místnosti jako kuchyň a sociální zařízení. Díky předchozímu využití jako supermarket má přízemí funkční dispozici s prostornými místnostmi a možnostmi nakládání zboží (včetně nakládací rampy).

Suterén je rovněž využitelný pro komerční účely a tvoří jej převážně skladové a dílenské prostory s doplňkovými funkčními místnostmi. Vnější přístup je zajištěn pohodlně prostřednictvím velkého nákladního výtahu, který byl instalován před několika lety a výrazně přispívá k logistickému využití suterénních prostor. Kromě toho jsou zde interní spojení prostřednictvím schodišťových staveb.

Obě úrovně jsou propojeny společným schodištěm a mohou být využívány jak společně, tak i koncepčně odděleně. Prostory jsou ideální pro podniky působící v oblastech maloobchodu, služeb, lokálního zásobování, řemesel (lehká řemesla), skladu/logistiky, kanceláří, servisu, výroby s nízkými emisemi, nebo pro kombinovaná využití.

Prodej probíhá od soukromých osob.

Objekt se nachází v Erlangenu, PSČ 91056, v etablované a dobře dostupné městské lokalitě. Okolí je charakterizováno kombinací obytných domů, komerčních jednotek a infrastrukturových zařízení, což činí lokalitu atraktivní jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky.

Zvláštní předností lokality je vynikající dopravní dostupnost:

Přímo před budovou se nachází autobusové zastávky s řadou linek, které zajišťují rychlé a bezproblémové spojení do centra města, na hlavní nádraží a do dalších částí Erlangenu. I pro cestující a zákazníky bez vlastního vozidla je tak objekt velmi dobře dostupný.

Pro individuální dopravu jsou hned za domem k dispozici krátkodobé parkovací zóny, což je zejména výhodné pro rozvozy, návštěvy zákazníků nebo krátkodobé zastávky. Hlavní dopravní tahy jsou také snadno dostupné, což zajišťuje dobré napojení na regionální i nadregionální silniční síť.

Komerční prostory byly po mnoho let využívány vlastním užíváním a průběžně přizpůsobovány aktuálním provozním požadavkům. V tomto kontextu probíhaly pravidelné rekonstrukce, údržby a modernizace, takže se objekt nachází v udržovaném a funkčním stavu.

Jedním z hlavních stavebních rysů je již zmíněná konstrukce založená na nosných sloupech, která umožňuje téměř volnou dispozici prostor. Díky malému počtu nosných zdí lze stávající uspořádání téměř zcela odstranit nebo přepracovat. To nabízí kupujícím vysokou míru tvůrčí svobody při vytváření individuálních koncepčních využití.

Historicky byl objekt původně využíván jako supermarket. V posledních letech došlo k přeměně na směs kanceláří, dílen pro lehká řemesla a skladových prostor, což podtrhuje univerzálnost a přizpůsobivost nemovitosti.

Pro lepší logistické propojení suterénních prostor byl před několika lety instalován velkoryse rozměrný nákladní výtah. Ten umožňuje pohodlnou a efektivní přepravu zboží a materiálu mezi úrovněmi a představuje významnou funkční přidanou hodnotu.

Objekt je součástí společenství vlastníků. Prodej probíhá přímo od soukromých osob.

Další podrobnosti o technickém vybavení, stavu jednotlivých řemesel a o právních a organizačních rámcích poskytujeme zájemcům na vyžádání.

Prodej komerční jednotky probíhá formou dražby. Zájemci mají po prohlídce a prostudování podkladů možnost předložit nezávaznou nabídku k zakoupení. Vlastník si vyhrazuje právo svobodně rozhodnout o udělení zakoupení; neexistuje nárok na přijetí předložené nabídky.