Prodej domu 5+1 • 97 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Uprostřed rodinně přátelské obytné čtvrti v Tönisvorst vás toto láskyplně navržené řadové střední rodinné bydlení okouzlí svými 5 pokoji a 2 koupelnami s denním světlem, zahradou a prostorem pro individuální obytné nápady a další růst.

Postaveno v roce 1931 a průběžně modernizováno, tato nemovitost působí harmonickým celkovým dojmem, nabízí pevnou konstrukci a koncept připravený k okamžitému nastěhování. Nabídka osloví rodiny, páry, ale i ty, kteří chtějí žít podle více generačního konceptu.

S obytnou plochou přibližně 97 m² a další užitkovou plochou přibližně 37 m² v suterénu nabízí dům promyšlené řešení prostor – je kompaktní, ale přesto překvapivě prostorný. Již bylo architektonickou kanceláří naplánováno přístavby, která by mohla na přízemí a prvním patře poskytnout dalších přibližně 33 m² obytné plochy. Rovněž je možná realizace výklenku v půdním prostoru.

Nemovitost se nachází ve zcela modernizovaném stavu a je ihned k nastěhování.

Už při vstupu do domu ucítíte jedinečnou atmosféru. Prostorná hala vás přivítá s dostatkem místa pro věšák a vzdušným konceptem.

Po levé straně vstoupíte do kuchyně, která je již vybavena vysoce kvalitní značkovou kuchyňskou linkou. Je vybavena velkou lednicí, multifunkční troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí, 90cm indukční varnou deskou včetně výkonného odsavače par, jenž odvádí vzduch ven. Mnoho horních skříněk má skleněné fronty a podsvícení. Dolní skříňky jsou vybavené školními zásuvkami, přihrádkami na příbory, systémem třídění odpadu a dokonce i aptečkou. V této kuchyni si s chutí vyzkoušíte vaření. Kuchyně je dostatečně prostorná i na to, aby se do ní vešel malý jídelní stůl.

Místnost za kuchyní je využitelná podle vašich představ a je momentálně upravena jako prostorná jídelna, ze které se po schodišti dostanete na velkou terasu – ideální pro grilování nebo pár klidných chvil na čerstvém vzduchu.

V přízemí se dále nachází koupelna s dostatkem denního světla, vybavená toaletou, kombinací umyvadla, osvětleným zrcadlem a velší, bezbariérovou sprchou.

V horním patře je naplánováno obývací pokoj, který tvoří srdce domu. Kromě toho se zde nachází nové koupelna s vanou, která je také prosvětlená, se sadou umyvadla, osvětleným zrcadlem a toaletou.

Ložnice v horním patře disponuje vestavěnými kuchyňskými připojeními ve zdech, takže může být při realizaci více generačního konceptu proměněna ve společnou kuchyňsko-obývací část.

Dále se v horním patře nacházejí dvě místnosti. Jedná se o ložnici bez jakýchkoli šikmých stropů, která má předinstalaci pro klimatizaci, a o malý pokoj s útulnými šikmými stropy a úložnými prostory v půdním prostoru. Tento pokoj nabízí řadu využití – ať už jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty.

Další prostor naleznete v úplně zatepleném suterénu, kde jsou místnosti vhodné jako úložný prostor nebo hobby sklep. Centrální plynové vytápění s ohřevem vody je umístěno ve sklepním prádelně, odkud se také dostanete do zahrady.

Zahrada je napojena na venkovní kohoutek s vodou z vrtu a elektřinou. Disponuje zadním vstupem, kde se umisťují kontejnery pro odpad řadových domů a odkud pohodlně, například na kole, dosáhnete svého pozemku.

Svůj automobil můžete zaparkovat přímo před domem.

Vybavení a modernizace:

• cca 97 m² obytné plochy

• Rezerva pro rozšíření (již naplánována) přináší dalších cca 33 m²

• Možnost realizace výklenku v půdním prostoru

• Celková plocha pozemku cca 155 m²

• Rok výstavby: 1931

• Naposledy modernizováno v letech 2025/2026

• 5 pokojů

• 3 ložnice

• 2 nové koupelny s denním světlem (2025)

• Vestavěná kuchyň

• Úložné prostory v předsile

• Okna s dvojitým izolačním zasklením (1990)

• Venkovní žaluziové rolety

• Částečné použití moskytiér

• Velux střešní okno s zatemněním (2011)

• Elektroinstalace s chráničem (FI, 2005)

• Plynové vytápění s ohřevem vody

• Energetická třída E

• Studna v suterénu

• Kompletně suterénový dům

• XL terasa

• Připojení na elektřinu a vodu v zahradě

• Zadní vstup do zahrady

• Podkroví a fasáda izolovány

• Jádróvé vrtání v ložnici v půdním prostoru pro vonkajší připojení klimatizace je zajištěno

• DVBT zesilovač na zadní straně domu

Schopnost více generačního bydlení díky:

• Druhému podrozdělení

• Kuchyňským připojením (třífázový proud, odpadní voda, čerstvá voda) v prvním patře

Nemovitost se nachází v čistě obytné zástavbě s perfektní infrastrukturou.

Pro běžné denní potřeby dojde centrum St. Tönis během několika minut pěšky. Najdete zde restaurace a kavárny, potraviny a specializované obchody v pěší zóně. Velké diskontní obchody jsou také snadno dostupné.

V docházkové vzdálenosti jsou dále také jesle, základní škola, celostátní škola a gymnázium.

Město kromě možností pro výlety a volnočasové aktivity v okolí nabízí také četné sportovní příležitosti na sportovištích, v halách sportovních klubů a v známém sportovně-rekreačním bazénu H2 0h. Zdravotní péče je zajištěna díky lékařskému středisku.

Z St. Tönis do Krefeldu jezdí tramvaj linky 41. Autom byste do dálnic A40, A52 a A44 dojeli přibližně za 10 minut. Do centra Düsseldorfu nebo na letiště Düsseldorf je to méně než 30 minut.

Těšíme se na váš kontakt.

Prosíme, napište nám ve své poptávce něco o sobě:

-> Kdo se nastěhuje?

-> Jak dlouho již hledáte vhodný domov?

-> Vedli jste již s bankou rozhovory ohledně úvěrového rámce?

Děkujeme.