Prodej bytu 5+1 • 142 m² bez realitkyBayern - Gilching Gilching Bayern 82205

Velkorysý byt je součástí malého bytového domu se pouze 3 obytnými jednotkami v Gilchinger Waldkolonie. Nemovitost zaujme svou dobrou konstrukční kvalitou a příjemným vnějším vzhledem.

Byt disponuje bočním, v podstatě vlastním vstupem. Zde se rovněž nachází XXL garáž s velkým dodatečným úložným prostorem na úrovni terénu.

KLÍČOVÁ FAKTA / VYBAVENÍ

+ Nová trojitě zasklená okna s elektrickými rolety

+ Zmodernizovaný půdorys

+ 33 m² otevřený obývací/jídelní prostor

+ Kuchyň o rozloze 13 m² (štědře rozvržené pracovní plochy a dostatek prostoru pro úložné prostory)

+ Velký jihozápadní balkon

+ Vyhřívaná zimní zahrada použitelná po celý rok

+ 4 pokoje vhodné jako ložnice, dětské, pracovní či hostinské místnosti

+ Prostorná koupelna s denním světlem (sprcha, vana, WC)

+ Samostatné hostinské WC

+ Prostorná hala

+ Praktická šatna (dostatek místa pro skříň o hloubce 60 cm)

+ Suchá sklepní místnost

+ XXL garáž

+ POTENCIÁL ROZVOJE PROSTORU – PODKROVNÍ PŘESTAVBA

Nad bytem se nachází přístupné podkroví, které bylo plně přiděleno k této bytové jednotce. V oddílovém prohlášení bylo předem stanoveno, že instalace střešních oken a případná přestavba podkroví jsou dodatečně a kdykoli možné. V budoucnu se očekává, že podkrovní přestavby budou více podporovány (vytváření cenově dostupného obytného prostoru).

MODERNIZACE:

Spolu s přepracovaným půdorysem byla rovněž zrevidována elektroinstalace. Plochá střecha přístavby byla zateplena (potenciál pro 36 m² střešní terasu). Nová trojitě zasklená okna s elektrickými rolety zvýší v budoucnu energetickou účinnost a komfort bydlení. Byt byl odborně připraven a natříd lokální malířskou firmou, takže je připraven pro další vnitřní úpravy (podlahy, dveře) a může být převzat pro vlastní úpravy.

Na požádání nabízí prodejce i dodatečný balíček úprav, díky kterému může kupující zapracovat své představy (např. ohledně koupelny, výběru podlah a dveří).

Celková kupní cena se skládá z ceny bytu 699 000 EUR a XXL garáže 20 000 EUR, přičemž případný balíček úprav se připočítává zvlášť.

Gilching se nachází jihozápadně od Mnichova uprostřed krásného "5-Seen-Land" s atraktivními možnostmi pro volnočasové aktivity a odpočinek. S přibližně 20 000 obyvateli je Gilching třetí největší obcí v okrese Starnberg a patří mezi dynamicky se rozvíjející obce v okolí Mnichova.

Infrastruktura s možnostmi nákupu každodenních potřeb (mezi jinými několik diskontních obchodů a drogerií), místním obchodním centrem, jeslemi, sportovními zařízeními, bankami, školami, lékárnami, lékaři všech oborů a kinem přispívá ke kvalitě života.

Hranice mnichovské aglomerace je vzdálena pouze 15 km a Mnichov je rychle dostupný díky nedaleké dálnici A 96 Mnichov–Lindau a dvěma vjezdům Gilching a Oberpfaffenhofen/Gilching-West.

Stanice S-Bahn Neugilching (linka S8 mezi letištěm Mnichov a Herrsching) je dosažitelná pěšky za přibližně devět minut. Cesta do centra Mnichova trvá asi 35 minut, do Herrschingu u Ammersee asi 15 minut.

Nabídka volnočasových a sportovních aktivit je díky aktivním sportovním spolkům, okolním jezerům a lesům velmi pestrá. Užijte si výlety do Alp či na místní hory a například do kláštera Andechs. Cyklistické stezky k různým jezerům jsou dobře vybudované. Existuje také DAV centrum pro lezení a bouldering s trasami v různých obtížnostních stupních.

POPIS PŮDORYSU:

Půdorys bytu byl přepracován a přizpůsoben dnešním požadavkům. Otevřený obývací/jídelní prostor s velkými rozkládacími dveřmi vytváří příjemnou a světlou atmosféru. Z obývacího pokoje vedou dveře do přilehlé slunné zimní zahrady (vyhřívané) a také na velký jihozápadní balkon s garancí krásných západů slunce.

Krátké vzdálenosti – prostorná kuchyň sousedí s jídelnou a nabízí flexibilní půdorys vhodný buď pro U-kuchyni nebo rohovou kuchyň, a zároveň poskytuje dostatek úložného prostoru.

V soukromé části bytu vás čeká promyšlené rozložení místností. Větší ložnice nabízí dostatek prostoru a komfort pro příjemné noci, zatímco další 3 pokoje lze dle potřeby využít jako dětské, pracovní či hostinské místnosti.

Velká koupelna s denním světlem je vybavena vanou a samostatnou sprchou; je zde také prostor pro pračku a sušičku. Samostatné hostinské WC zajišťuje, že ranní rutina probíhá bez zbytečného shonu.

Doplňuje prostor bytové jednotky také šatna s prostorem pro skříň o hloubce 60 cm.

ZÁVĚR:

Zmodernizovaný a dobře navržený byt s dalším potenciálem využití prostoru (podkrovní přestavba i střešní terasa) čeká, až ho objevíte v Gilchinger Waldkolonie.

Rozložení bytu:

• přibližně 33,45 m² obývací/jídelna

• přibližně 13,00 m² kuchyň

• přibližně 2,82 m² šatna

• přibližně 7,05 m² hala

• přibližně 16,20 m² ložnice

• přibližně 12,72 m² dětská místnost

• přibližně 12,65 m² dětská místnost

• přibližně 10,10 m² domácí kancelář

• přibližně 8,27 m² chodba

• přibližně 10,92 m² koupelna

• přibližně 1,70 m² hostinské WC

• přibližně 7,33 m² zimní zahrada

• přibližně 11,26 m² balkon, z toho polovina = 5,63 m² obytné plochy

Není zaručena úplnost, správnost ani aktuálnost těchto údajů. Rozhodující je pouze kupní smlouva.

Předprodej vyhrazen.