Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt v dobrém stavu s 2–3 ložnicemi, prostorným obývací/jídelním pokojem, halou, kuchyní a skladovacím prostorem. Obývací/jídelní část může být dle volby využita buď jako přibližně 47 m² velký otevřený obytný prostor, nebo – jak je uvedeno v inzerátu – oddělena na další čtvrtou ložnici či pracovnu. Koupelna je vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou; hostinské WC s místem pro pračku zvyšuje komfort bydlení. Všechny místnosti jsou vkusně obložené. Z obývacího/jídelního pokoje a jednoho z dětských pokojů vede přístup na lodžii, která se ideálně hodí k odpočinku nebo grilování. K bytu náleží sklep a místo v podzemní garáži. Zvláštním lákadlem je přímý přístup k přibližně 27 m² velkému vlastnímu podkroví s atraktivním potenciálem přestavby. Současní nájemci odlétají po domluvě. Byt je tedy ideální pro rodiny, páry nebo investory. V současnosti je byt pronajat na roční studený nájem ve výši 15 877 €, což zajišťuje solidní výnos z pronájmu. Bez makléřských provizí – přímo od vlastníka.

Byt se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě, která ideálně kombinuje městský komfort s možností pobytu v přírodě. Centrum města i nádraží jsou dosažitelné za krátkou dobu a nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost pro pracující a dojíždějící. Obchody, restaurace, kavárny a veškerá zařízení každodenní potřeby jsou v těsném okolí a snadno dostupná.

Rodiny ocení vynikající infrastrukturu se školami a školkami v docházkové vzdálenosti. Navíc vás během několika minut zve nedaleký přírodní park k rozmanitým aktivitám, jako jsou procházky, sport či relaxace v přírodě.

Páry si zase oblíbí centrální, ale zároveň klidné umístění s krátkými vzdálenostmi, dobrou dopravní dostupností a vysokou kvalitou života. I pro investory tato lokalita nabízí výborné předpoklady: trvale vysoká poptávka po bydlení v této oblasti zajišťuje udržitelnou pronajímatelnost a stabilní hodnotový růst.

Celkově se jedná o lokalitu, která svou kombinací centrality, infrastruktury, volnočasových možností a budoucí jistoty přesvědčí i ty nejnáročnější.

Byt zaujme díky promyšlenému dispozici a vysoce kvalitnímu, pečlivě udržovanému vybavení. Prostorný obývací/jídelní pokoj o rozloze přibližně 47 m² nabízí flexibilní možnosti využití a může být případně oddělen na další ložnici či pracovnu. Všechny obytné místnosti jsou vkusně obložené a působí moderně a jednotně.

Koupelna je vybavena vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou; samostatné hostinské WC s možností připojení pračky zvyšuje komfort bydlení. Z obývacího/jídelního pokoje vede přístup na lodžii, která se ideálně hodí jako místo k odpočinku nebo grilování.

K bytu náleží také sklep a místo v podzemní garáži. Jako zvláštní prvek vybavení je zde přímý přístup k přibližně 27 m² velkému vlastnímu podkroví, které nabízí atraktivní potenciál pro přestavbu a může vytvořit další obytný nebo užitný prostor.