Prodej domu 5+1 • 204 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Dům zaujme svou centrální, avšak klidnou polohou na vlastním pozemku, s neveřejnou zahradou ve Wolfsburgu, nedaleko Salzteichu.

Původně postavený v 50. letech jako architektonický dům, byl v roce 2016 nejen kompletně zrenovován, ale také energeticky a technicky uveden do souladu s nejnovějšími standardy.

Kromě náročného zateplení domu, střechy a sklepa až k základům, instalace trojitě zasklených oken a dveří s ochranou proti vloupání, byly do domu integrovány rolety a vertikální žaluzie s centrálním ovládáním, alarm, solární termika a vysoce kvalitní parketová podlaha.

Samostatně stojící dům se nachází přímo u Salzteichu ve čtvrti Wohltberg. V bezprostřední blízkosti jsou obchody, lékaři, školy a mateřská školka. Do centra a na nádraží je to pouhých 15 minut pěšky.

Přízemí:

Z otevřeného vstupního prostoru naskýtá pohled do neveřejné, nádherné zahrady, kterou lemují velké stromy. Na levé straně se nachází bezbariérová koupelna se sprchou a pokoj pro hosty, zatímco na pravé straně najdete chodbu s přístupem do rozsáhlého vytápěného sklepa a další místnost. Pokračováním rovně vstoupíte do velkého obývacího pokoje s jídelním koutem, který je přímo propojen s otevřenou, světlou a do zahrady orientovanou kuchyní. Do zahrady lze vstoupit buď přes terasu z obývacího pokoje, nebo alternativně z kuchyně přes snídaňovou terasu. Zahrada, která není zvenku viditelná, je nenáročná na údržbu a je vybavena zavlažovacím systémem a sekačským robotem.

Půdní prostor:

V nově upraveném půdním prostoru se nacházejí dvě prostorné ložnice a hlavní koupelna s vanou a sprchou.

Sklep a garáž:

Velmi rozsáhlý, kompletně zrenovovaný sklep je vytápěný a obložený dlaždicemi. Všechna nová okna jsou vybavena izolačním sklem a zabezpečena proti vloupání. Kromě dostatku úložného prostoru sklep nabízí také dodatečné místo pro koníčky, sport nebo wellness. Přes schodiště máte přímý přístup do pravé garáže.

Další garáž byla dodatečně postavena na levé straně na pozemku, který město získalo formou dlouhodobého pronájmu (erbpaacht) až do roku 2075. Tento 154 m² velký pozemek může být městem od kupce odkoupán za cca 25 525 eur, nebo je možné pokračovat v nástupnictví dědického práva. Roční poplatky činí 50,30 eur.

• Pečlivě energeticky a technicky zrenovovaný samostatně stojící rodinný dům

• Zvenku neveřejný, díky sekačskému robotu a zavlažovacímu systému nenáročně udržovatelný pozemek

• Vysoce kvalitní dubový parket v celém domě

• Exkluzivní vestavěná kuchyň

• Dálkové vytápění

• Optické vlákno

• Alarm

• Elektrické rolety a vertikální žaluzie s centrálním ovládáním

• Vytápěný úplný sklep

• Solární termika

Nemovitost je v současné době pronajatá. Ze respektu k nájemníkům nezobrazujeme další fotografie. Nájemní smlouva může být převzata, případně jsou nájemníci ochotni se odstěhovat. Podrobnosti upřesníme při osobním jednání.