Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte ve vašem vysněném domě na okraji Lüneburgu, který zaujme svou energetickou účinností a mimořádným designem. Na prostorném pozemku s nezastavitelným výhledem na louky a pole jsme v roce 2009 nechali dům postavit přesně podle našich představ. Při realizaci jsme se zaměřili na maximální komfort, co nejvyšší efektivitu a neobvyklou architekturu. Nyní chceme změnit život a nabízíme tento jako nový dům bez provize (s úsporou přes 30 000 €) k prodeji.

Dům se od standardních domů příjemně odlišuje díky mírnému špičatému střešnímu útvaru, šikmé střeše s otevřenou částí a velké oknové fasádě orientované na jih, která propojuje obytné prostory. Z celkové obytné plochy 187 m² připadá 121 m² do přízemí (obývací a jídelna, kuchyně, ložnice, dětský pokoj/kancelář, chodba, koupelna, toaleta pro hosty a zimní zahrada) a 33 m² patří patru (pokoj pro hosty s balkonem a chodba). Dalších 33 m² (aktuálně využívaných jako skladovací místnost) je možné v patře ještě dokročkovat.

K dispozici jsou také užitné prostory – dvojgaráž (36 m²) s automatickými garážovými vraty a wallboxem a boudička (cca 6 m²) pro zahradní nářadí a techniku bazénu. Malý bazén a vodní nádrž se fontánou zajišťují v létě pocit dovolené v zahradě, která je od okolí úplně skrytá. V zimě lze za slunečného počasí v rozsáhlé zimní zahradě snídat, neboť terasa je orientovaná na jih. Široká (8,50 m) oknová fasáda s podlahou sahající až k podlaze zajišťuje, že obývací a jídelní prostor spolu s kuchyní a chodbou jsou příjemně prosvětlené. Elektrické rolety a podlahové chlazení (!) udržují v létě stálé příjemné klima v místnostech. Z balkonu si můžete vychutnat výhled na louky a pole.

Pokud chcete bydlet naprosto v klidu a v blízkosti přírody, ale zároveň mít možnost občas navštívit centrum Lüneburgu, je poloha tohoto domu na okraji ideální. Po městě se dostanete během několika minut na kole nebo autem. Lüneburg, se svými přibližně 75 000 obyvateli, nabízí jedinečnou kombinaci historického šarmu, pulzující kultury a moderní životní úrovně. Rozmanité nákupní možnosti, lékaři, lékárny, mateřské školy, školy, restaurace, volnočasové aktivity a veřejná doprava jsou dostupné během několika minut. Okolní příroda zve k procházkám, cyklistickým výletům a objevování, což je vítanou změnou oproti městskému životu. Za pouhých 40 minut se dostanete do Hamburku s bohatou nabídkou pamětihodností a kulturních akcí.

Vysoce efektivní, nenáročná technika domu (KfW40):

• Reverzibilní tepelné čerpadlo značky Vaillant využívající geotermální energii s chlazením v létě

• Spotřeba energie podle aktuálního energetického štítku pouze 17,9 kWh/(m²a), energetická třída A+

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Tepelná izolace a omítka s izolačním systémem

• Řízené větrání s rekuperací tepla a s funkci chlazení v létě

• Solární termický systém na podporu vytápění a ohřevu teplé vody

• Elektrické rolety

• Wallbox umístěný uprostřed dvojgaráže

• Velká okna převážně od podlahy až ke stropu s trojitým zasklením

• Připojení na optické vlákno (s možností výběru mezi dvěma poskytovateli)

• Automatický zavlažovací systém v zahradě

• Velmi nízké měsíční provozní náklady

Další vybavení domu:

• Vestavěná kuchyně s indukční varnou deskou a side-by-side chlazením (chladnička)

• Koupelna s vanou a velkou sprchou (160 cm široká, bez prahu, s podlahovým vytápěním)

• Toaleta pro hosty se sprchou (bez prahu, s podlahovým vytápěním)

• Prostorná zimní zahrada (18 m²) s bezrámovými posuvnými skleněnými dveřmi orientovanými na jih

• Bazén (s ohřevem solární energií) v upravené zahradě

• Satelitní anténa se čtyřmi připojeními ve třech místnostech