Prodej kanceláře • 192 m² bez realitky, Bavorsko

Nemovitost WEG byla postavena v roce 1986 masivní stavbou a v roce 2015 rozdělena na společenství vlastníků bytů se 4 jednotkami. Nemovitost se skládá ze dvou pronajatých obytných jednotek v prvním patře a jedné další obytné jednotky v podkroví.

Nabízená obchodní jednotka se nachází v přízemí, kde je zajištěna bezbariérovost, má samostatný vchod a byla v uplynulých letech využívána jako ordinace praktického lékaře. Díky dobrému celkovému stavu a jenom s minimálními renovačními pracemi je reálné ji okamžitě nadále provozovat jako ordinaci nebo terapeutické prostory.

V příjemně snadno udržovaném dlaždicemi obloženém vstupním prostoru jsou k dispozici dvě samostatná modernizovaná návštěvnická WC.

Okna jsou vybavena elektrickými žaluzemi a žaluzemi s otahovacím lanem.

Velká dlaždicemi obložená garáž a další bezbariérové parkovací místo pro automobil, umístěné přímo u vchodu, jsou zahrnuty v ceně.

Obchodní jednotka je vytápěna plynovým podlažním topením. Náklady na vytápění a ohřev teplé vody nejsou zahrnuty v měsíčním poplatku za správu domu a musí být hrazeny uživatelem (vlastní plynoměr).

Rozložení prostor

Přes hlavní vchod bezbariérový ze strany ulice vstoupíte do moderně dlaždicemi obloženého předsíně, ve kterém se nacházejí i dvě oddělená WC.

Přilehlá bývalá čekárna pacientů se šatnou a prostorným recepčním/regaistračním prostorem je opravdu velkoryse řešená.

Pro personál se za recepčním pultem nachází samostatná odpočinková místnost s vestavěnou kuchyní a také samostatné personální WC.

Celkem je k dispozici 5 uzamykatelných ošetřovacích místností (viz přiložený půdorys) a oddělený skladový prostor.

Na podkroví nemovitosti se nachází další uzamykatelný skladový prostor.

Prohlídka na YouTube:

https://youtu.be/1C3eNF51yBc

Krásná obytná lokalita nabízí rychlý přístup k naproti ležícímu Georgie-Parku se starými stromy, zrekonstruovanými chodníky, pojmenovaným Georgeho léčivým pramenem včetně Kneippova bazénu, nedalekou radniční lékárnou, blízkou ordinací praktického lékaře a pekárnou s kavárnou, které jsou na dosah pohledu.

Město Bad Brückenau nabízí kromě dvou mateřských škol a základní školy v městě také střední školy, jako je například Realschule či gymnázium, které se nacházejí ve čtvrti Römerhag, jen asi 3 km vzdálené. Ke všem školám je zajištěna městská autobusová doprava.

Lékařská péče je zajištěna místními praktickými a specialisty a také lékařským střediskem (MVZ) kliniky Hescuro v Bad Brückenau.

Díky centrální poloze v Biosférickém rezervátu Bavorské Rhön nabízí okolí pestré možnosti pro volnočasové aktivity a objevování.

Ať už jde o cyklistický výlet po cyklostezce Rhön-Express na zmrzlinu, minigolf nebo cestu po nespočtu označených horských cyklotras ve vyšší Rhön, lokalita Bad Brückenau tuto oblast výrazně zhodnocuje.

Rhön byla kvůli minimálnímu světelnému znečištění oceněna jako „Sternenpark Rhön“.

Světelné show Rhön ve starém městě nabízejí vždy aktuální filmový program za použití nejmodernější techniky. Bohaté volnočasové aktivity, které pořádá více než 60 spolků v Bad Brückenau, doplňují nabídku pro malé i velké.

Historické státní lázně Bad Brückenau se svými různými léčivými prameny a historickými vilami v rozsáhlém parkovém areálu jsou oblíbeným výletním místem pro návštěvníky i místní obyvatele.

Krátká cesta (cca 5 minut jízdy) k nejbližšímu vjezdu na dálnici (Bad Brückenau-Volkers) na severojižní tangentu A7 je dalším benefitem polohy Bad Brückenau.

Větší města, jako Fulda s nejbližším ICE nádražím, naše okresní město Bad Kissingen nebo krajské hlavní město Würzburg, jsou po A7 dosažitelná autem během 20 až 45 minut.