Prodej domu 5+1 • 254 m² bez realitkyPforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75172

Das großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 se nachází v čtvrti Südweststadt v Pforzheimu na pozemku o rozloze přibližně 458 m², který je rozšířen o další pronajatou plochu o přibližně 360 m². Okolí je charakterizováno rodinnými domy, zelenými ulicemi a klidnou rezidenční atmosférou – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet centrálně a přitom v klidu.

Bytová plocha o rozloze přibližně 253,53 m² je rozdělena do tří úrovní. Do domu se dostanete jak hlavním vchodem, tak přímo přes dvojitou garáž. Odtud vede cesta do kuchyně, která je vybavena kvalitním vestavěným zařízením (2012) včetně ostrovního stolu pro vaření. Srdcem přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor, který je prosvětlen velkými okny zimní zahrady. Další půvab dodává otevřený krb. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou jižní terasu (52 m²), která je částečně kryta masivním pavilonem a poskytuje přímý přístup do zahrady.

V horním patře se nacházejí tři dobře uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, kancelář, či pokoj pro hosty. Otevřená galerie spojující obývací pokoj vytváří zde opět světlou atmosféru. Podlaží je doplněno prostornou koupelnou s vanou, sprchou a dvojicí umyvadel. Z chodby se dostanete na velkorysou střešní terasu (48 m²), která je částečně kryta masivním pavilonem a nabízí malebný výhled přes střechy Pforzheimu. Díky volné orientaci do všech světových stran zde můžete celý den těšit ze slunce – ideální pro snídaně, relaxaci či společenské večery.

Suterén nabízí kromě kotelny, technické místnosti a prádelny ještě další prostornou ložnici s přístupem na třetí terasu (15 m²), která je pomocí přírodní kamenné schodiště propojena se zahradou. Díky polohě na svahu zde také proudí dostatek denního světla, takže místnost působí svěže a přívětivě. Podlaží je dále doplněno o další sprchovou koupelnu.

Vybavení domu je kvalitní a udržované: V obývacích prostorách se nachází dubová parketa, koupelny, vstupní hala a technické místnosti jsou obloženy nenáročnými dlaždicemi, zatímco ložnice jsou částečně pokryty kobercem. Dům je převážně vybaven dřevěnými okny s dvojsklem. Další bezpečnost poskytují okna v přízemí a suterénu, která jsou opatřena bezpečnostním sklem. Zastínění zimní zahrady je řešeno automatickým nebo ručně ovladatelným venkovním zastíněním, v ostatních místnostech se využívají elektrické rolety.

Dům je vytápěn olejovým kotlem (1993), který všem místnostem dodává teplo prostřednictvím radiátorů.

Venkovní terasy jsou vybaveny antracitovými dlaždicemi (2021). Pozemek je pečlivě udržován: Zeleň je upravená, zahradní ploty byly renovovány. Zalévání probíhá pomocí chytrého systému a trávník většinou seká sekačka-robota. Nabídku doplňuje malý rybníček, venkovní sprcha, dřevěná chýše, dřevěný sklad a masivní krytá oblast s pavilonem na terase. Navíc je kolem domu zajištěno vodovodní a elektrické připojení, což usnadňuje péči o zahradu.

Rodinný dům se nachází ve čtvrti Südweststadt v Pforzheimu, v klidné a propracované rezidenční oblasti, která dodává svou zvlněnou krajinou a krásnými výhledy zvláštní kouzlo. Zároveň je centrum města s pěší zónou a tržištěm rychle dostupné – přibližně 5 minut na kole nebo 10–15 minut chůzí. Tím pádem Südweststadt spojuje příjemnou atmosféru bydlení s vynikající dostupností do centra.

Pro každodenní potřeby je v přímém okolí k dispozici řada obchodních možností: Edeka, Aldi, Lidl a Rewe jsou dosažitelné během několika minut autem nebo dokonce pěšky. K tomu se řadí pekárny, lékárny a menší specializované obchody. Kavárny a restaurace najdete jak ve čtvrti Südweststadt, tak v nedalekém centru města.

Rodiny ocení dobrou infrastrukturu: Několik jeslí se nachází v docházkové vzdálenosti. V bezprostředním okolí se nachází základní školy Osterfeld, Otterstein a Weiherberg – všechny jsou pohodlně dostupné pěšky, na kole či autobusem. Dále jsou snadno a rychle dostupné střední školy, jako Hebel Gymnázium, Hilda Gymnázium, Otterstein Reálná škola a Osterfeld Reálná škola.

Ke zpříjemnění volného času láká přímo příroda, menší zelené plochy a dětská hřiště v této čtvrti. Sportovní vyžití najdete na okolních sportovištích či u místních sportovních klubů. Oblíbený Enzauenpark je dostupný kolem 20 minut na kole a zve ke procházkám a volnočasovým aktivitám. Pro rodiny je zvláštním lákadlem divočina Pforzheim, kterou lze autem dosáhnout během přibližně 10 minut. Také nedaleko se nachází Gasometer Pforzheim, jehož měnící se 360° panoramatické výstavy představují kulturní magnet daleko za hranicemi města.

Dopravní dostupnost je vynikající: Několik autobusových linek projíždí čtvrtí Südweststadt a zajišťuje přímé spojení do centra města a na hlavní nádraží. Hlavní nádraží Pforzheim se nachází pouhých asi 1,5 kilometru a je dosažitelné pěšky nebo autobusem během několika minut. Po silnicích B10 a A8 jsou Karlsruhe, Stuttgart a celá oblast snadno dostupné.

Südweststadt spojuje klidné bydlení, krátké vzdálenosti k obchodům, školám, jeslím a kulturním zařízením a ideální dopravní spojení – atraktivní lokalitu jak pro rodiny, tak pro pracující.

Pozemek: cca 458 m² + pronajatá plocha cca 360 m²

Bytová plocha: cca 253,5 m² ve třech úrovních

Podlahy: dubová parketa, dlaždice, koberec

Okna: dřevěná okna s dvojitým zasklením, bezpečnostní sklo v přízemí a suterénu

Zastínění: venkovní zastínění zimní zahrady, elektrické rolety v ostatních místnostech

Topení: olejový kotel (1993) s radiátory

Terasy: zahradní terasa (přízemí) 52 m², střešní terasa 48 m², terasa v suterénu 15 m², částečně kryté pavilonem

Kuchyně: kvalitní vestavěná kuchyně (2012) s ostrovním stolkem

Extra: otevřený krb, zimní zahrada, pečlivě udržované a kvalitně upravené zelené plochy

Veškeré dodatečné náklady, jako například daň z nabytí nemovitosti ve výši 5 % z kupní ceny a notářské a soudní poplatky, hradí kupující.