Prodej domu • 591 m² bez realitky, Bavorsko

Großzügná vila, přístavní dům a rozlehlý pozemek s přírodním rybníkem

Tato výjimečná nemovitost spojuje okouzlující bydlení, idylickou přírodu a rozmanité možnosti rozvoje jedinečným způsobem.

Na přibližně 1 760 m² velkém pozemku (705 €/m² dle orientační hodnoty pozemků) se nachází extravagantní obytný dům s přístavním domem a podzemní garáží (celkem cca 590 m² obytné plochy), který nabízí velký prostor pro rozšíření nebo novostavbu.

Zvláštním lákadlem je také příplatek k nemovitosti – přibližně 3 000 m² rozsáhlý zahradní pozemek s reprezentativním zdobeným rybníkem (cca 500 m² vodní plochy) – sen vytvořený útočiště pro milovníky přírody a klidu, situovaný na místě s minimálním dohledem z okolí.

Hlavní dům (cca 485 m²):

Přízemí:

- Prostorný obývací/jídelní pokoj s krbem a celou stěnou prosklených oken

- Kuchyňský kout s podavačkou

- Ložnice s šatnou

- Koupelna + toaleta pro hosty

- Kancelář (nebo dětský pokoj)

- Zimní zahrada, terasa

Patro:

- Galerie s přístupem na balkon

- Apartmán s kuchyní, ložnicí a koupelnou

- Podkrovní prostor/technická místnost

Suterén:

Prostory s denním světlem a velkými okny:

- Wellness zóna s bazénem, vířivkou, saunou, parní saunou a magnetickou trubicí

- Zábavní místnost s barem a skladovacím prostorem pro víno/nápoje

- Fitness zóna včetně samostatné šatny

- Koupelna

- Skladové a technické místnosti

- Podzemní garáž

Přístavní dům (cca 106 m²):

- Ideální pro hosty, au pair nebo jako pronajímatelná jednotka

- Samostatný vstup

- Ložnice a koupelna v prvním patře

- Obývací pokoj s kuchyní

- Rozšiřitelná terasa

Venkovní prostory:

- 500 m² rybníková instalace s UV „překladem potoka“

- Venkovní sprcha

- Zahradní kůlna

- Sklad dřeva na topení

- Garáž pro sekačku na trávu

- Park připomínající zelená plocha – zcela oplocená

- Carport

Nemovitost se nachází v exkluzivní rezidenční oblasti s vyšší společenskou úrovní, uprostřed vybudovaného, zeleného prostředí v Kleinseebachu/Möhrendorfu.

Nedaleko Erlangenu s dobrou veřejnou dopravní dostupností, ale přesto na okraji města s nezastavitelným výhledem (břeh stavebního území).

Všechna důležitá zařízení – školy, lékaři, možnosti nákupů – jsou v pohodlné blízkosti. Je také zajištěno rychlé napojení na dálkovou dopravu (autostráda A3/A73 – vlakové nádraží).

Rozlehlý pozemek nabízí vzácnou kombinaci přírody, klidu a blízkosti města – ideální pro náročné rodiny, podnikatele nebo investory.

Dům je udržovaný a díky nadčasovému a otevřenému designu velmi atraktivní.

Po dokončení stavby v roce 1989 proběhly další modernizace a úpravy. Dům je k nastěhování, měl by však v nejbližší době podstoupit další optimalizace.

- Plynové topení, tepelné čerpadlo + podlahové vytápění – modernizace/údržba

- Klimatizace/ventilační systém – funkčnost nebylo možné otestovat

- Střecha (částečně zastřešená sklem) – tepelná izolace a odstranění skleněné části střechy

- Rybníková instalace s UV systémem > ekologicky udržovaná – dřevěné chodníky je třeba znovu pokládat

- Bazén – delší dobu nebyl naplňován – vyžaduje kontrolu (byl již nátěr epoxy-zateplen)

- Vjezdové brány/ podzemní garáž/ garáž – modernizace či oprava

- Carport – obnovení zastřešení nebo přestavba na obytný prostor

Dům byl vlastnorysně naplánován, postaven a obýván.

Nyní je čas předat tento nádherný objekt další generaci, která zde může tvořit svou budoucnost.

Rozložení místností aktuálně není optimalizováno pro rodiny s malými dětmi, ale dá se přestavbou upravit.

Jelikož nejde o nutný prodej, noví vlastníci budou osobně vybíráni rodinou. Prodej prostřednictvím makléře tedy není plánován.

Na všechny dotazy a prohlídky jsme kdykoliv k dispozici a těšíme se na seriózní nabídky.

Pro orientaci: hodnota pozemku činí 1 300 000 € plus dům k jednání.