Prodej domu 6+1 • 315 m² bez realitkyChieming Arlaching Bayern 83339

Architektonicky zajímavě navržený obytný dům s prostornými místnostmi a luxusním vybavením, vzdálený pouhých 200 metrů od břehu Chiemsee. Dům byl v roce 2013 rozšířen a znovu postaven podle nejnovějších stavebních standardů a v roce 2024 opět zmodernizován. K domu patří také samostatný byt o rozloze 82 m² s obrovským výnosovým potenciálem díky rekreačnímu pronájmu.

V mnoha částech budovy byly použity nadměrné, celopodlahové a až ke stropu vysoko sahající trojskleněné panoramatické tabule, které zajišťují, že dovnitř proniká světlo po celý den. Střecha disponuje vnější izolací, odkrytým krovem a kvalitními střešními taškami. Zdi jsou postaveny z dutých cihelných bloků (36) a opatřeny dodatečnou tepelnou izolací o tloušťce 16 cm. Díky tomu jsou celkové náklady na vytápění velmi nízké.

Na pozemku je zapsáno věcné právo Erbpacht, které platí ještě dalších 47 let. Neobyčejně nízký roční poplatek činí 240 eur a je splatný jednou ročně.

Pozemek o rozloze 1 120 m² byl upraven s láskou a zechováno bylo na něm řadu stromů a rostlin. Zvláštním klenotem je 50 m² velný zahradní rybník s impozantními granitovými bloky, který navazuje přímo na závěsnou dřevěnou terasu. V létě zajišťují rozsáhlé střešní převisy stálé zastínění. K domu byly postaveny čtyři prostorné dřevěné terasy.

Obývací pokoj o rozloze přes 60 m², rozložený do dvou úrovní, nabízí nezakrytý výhled na okolní přírodu a zahradu. Kuchyňsko-obývací pokoj – vybavený moderní pizzou pečící pecí – je částečně prosklený a poskytuje výhled do zeleně. Tři velké ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu, mají všechny otevřený strop s dřevěnými trámy. Dům byl postaven jako split level, což jednotlivým místnostem dodává velkou míru nezávislosti a zvláštní obytný šarm. Samostatný byt o rozloze 82 m² obsahuje jídelnu s kuchyní, ložnici, koupelnu, prostorný obývací pokoj s panoramatickým výhledem a dvě dřevěné terasy, které je možno využívat společně.

Detaily:

• Hlavní dům celkem 264 m²

• Samostatná bytová jednotka celkem 95 m²

• Zabudovaná kuchyň s granitovými deskami

• Podlahové vytápění v celém domě

• Otevřený krb v hlavním domě

• Švédská pec v samostatné jednotce

• Podlahové krytiny z masivního dřeva (parket)

• Štěrková (břidlicová) podlaha v kuchyni a jídelně

• Moderní dřevěná pizza pec integrovaná do kuchyně

• Dům se nachází se sklepem

Dům se nachází v absolut exkluzivní lokalitě v chráněné krajině s nezakrytelným výhledem, přibližně 200 metrů od břehu Chiemsee. Přes tuto vysněnou polohu jsou místní možnosti nákupů a restaurace dostupné během několika minut. Kilometr vzdálen se nachází obecní část Ising, kde jsou pěšky dosažitelné jak státní gymnázium Ising, tak luxusní resort Gut Ising s golfovým hřištěm, spa a wellness centrem, restauracemi, venkovními i vnitřními tenisovými kurty a jezdeckým stájí. Přibližně 10 minut autem vede cesta na dálnici A8, odkud lze dojet do Salzburgu i Mnichova. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka s pravidelným spojením na nádraží v Traunsteinu či Prienu.

Jako jedna z nejoblíbenějších destinací pro dovolenou v Německu umožňuje přímá poloha u Chiemsee a dispozice domu také velmi lukrativní sezónní rekreační pronájem.

Na pozemku je rovněž zapsáno věcné právo Erbpacht, platné ještě dalších 47 let. Neobyčejně nízký roční poplatek činí 240 eur a je splatný jednou ročně. Smlouva rovněž předpokládá kompenzaci pro majitele domu na konci doby, pokud nebude dohodnuto jinak (také je případně možný nákup pozemku).

Nemovitost je prodávána soukromě, provize makléře nejsou účtovány. Prosím o pochopení, že podrobnější informace budou poskytnuty až po sdělení Vaší aktuální adresy trvalého bydliště a telefonního čísla. Seriózní dotazy budou zodpovězeny a na ně se vám bude následně odpovězeno.