Prodej domu 3+1 • 104 m² bez realitky, Bavorsko

Das v roce 2000 postavené architektonické dílo, realizované v masivní stavbě, s plně podzemním sklepem a vysoce kvalitním vybavením, se nachází v klidné rezidenční oblasti s výhledem na Mühlweiher v Weisendorfu.

V přízemí jsou všechny místnosti (obývací pokoj, kuchyň a hostinská toaleta, chodba) obloženy dlaždicemi.

V patře se nachází denně osvětlená koupelna také s dlaždicovým obložením, vybavená bezbariérovou sprchou, vanou, umyvadlem a toaletou. Dvě prostorné, světlé místnosti a chodba jsou pokryty kobercem, který je částečně v nutnosti obnovy.

Dále disponuje dům v podkroví přibližně 30 m² velkým, plně izolovaným prostorem, z něhož je oddělena místnost o rozloze cca 4,14 m² (sklad se vzduchovacím zařízením). V prostoru připraveném k dokončení či přestavbě zůstává při výšce 1,00 m přibližně 22,4 m² obytné plochy.

Ve sklepě („bílá vana“) jsou – s výjimkou místnosti pro připojení technických zařízení – všechny prostory obloženy dlaždicemi a mají strop s výškou přibližně 2,32 m. Jeden sklepní prostor o rozloze 31 m² a chodba jsou vytápěny.

V obchodní části sklepa lze navíc připojit pračku a odvětrávací sušičku prádla.

V přibližně 22,5 m² velkém carportu, který je uzavřen ze tří stran, je oddělena uzamykatelná skladovací místnost o rozloze přibližně 3,7 m².

Přibližně 11 m² velká terasa je převážně zastřešena skleněnou střechou.

Půdorysy neodpovídají zcela současnému stavu.

Bezprostřední okolí v této klidné rezidenční oblasti jižně od Mühlweihers v obci Weisendorf se převážně skládá z rodinných domů a dvojdomů, obývaných rodinami. Obytné domy jsou v této oblasti přístupné úzkými uličkami bez průjezdu.

Mateřská škola je vzdálena přibližně 200 m, zatímco základní a střední škola se nachází asi 600 m, což je dosažitelné pěšky.

Obchodní možnosti jsou rovněž v blízkosti – supermarket s pekárnou a diskontním obchodem cca 500 m, pekárna a řeznictví pak do méně než 1 km. Také praktická ordinace všeobecných lékařů se nachází v téže vzdálenosti. Dále najdete v Weisendorfu několik zubních ordinací, lékárnu a několik fyzioterapeutických ordinací.

Města Erlangen, Herzogenaurach a Höchstadt jsou dostupná veřejnou dopravou.

Momentálně je mezi horním podlažím a sklepem instalován schodišťový výtah (tedy spojující dvě patra), který bude odstraněn, pokud nebudou jeho služby potřebné.

Dům je připojen na místní teplovodní systém (BHG Biomasse Heizwerk Gerbersleithe GmbH) a disponuje systémem kontrolované ventilace s rekuperací tepla.

Dům je konstruován jako dům nízké spotřeby – hodnota WSVO 95 je o 33,28 % pod stanovenou normou.

Od dokončení byl dům obýván vlastní rodinou.

V červenci 2025 byla fasáda profesionálně renovována.