Prodej domu • 420 m² bez realitkyTettenbachstr. 17 Dortmund Hostedde Hostedde Nordrhein-Westfalen 44329

Tento rozsáhle zrekonstruovaný bytový dům s celkovou plochou 420 m² zahrnuje celkem čtyři obytné jednotky. Vlastnický byt nabízí 164 m², čtyři pokoje, samostatný vchod, prostornou krytou terasu a krásnou velkou zahradu, která působí dojmem domu v domě. Tím se spojuje finanční výhoda bytového domu jako stabilního zdroje příjmů s výhodami uvolněného bydlení ve vlastních čtyřech zdech. Vlastní zahrada s dodatečně krytým grilovacím prostorem zve k odpočinku i oslavám.

Zvláštním plusem tohoto přízemního bytu je jeho možnost rozšíření. S minimálním úsilím lze obytnou plochu zvětšit na celkových 190 m². Tím byste získali pět pokojů, dodatečnou koupelnu a druhý samostatný vchod.

Dalším výjimečným rysem je zahradní domek, který je vybaven vířivkou, televizí a internetovým připojením. Po náročném pracovním dni se zde můžete uvolnit a užít si třeba fotbalový zápas.

Vybavení obytných jednotek je třeba označit za velmi pečlivě udržované. Jednotlivé byty byly během posledních 12 let postupně a rozsáhle rekonstruovány. Mezi rekonstrukční práce patří nové radiátory, měděné rozvody a téměř všechna elektroinstalace, moderně vybavené koupelny, samostatná vodoměry. Energetická spotřeba se měří pomocí systému Kalorimeta. Většina oken byla také obnovena.

Za domem se nacházejí dvě terasy, které jsou k dispozici nájemcům, stejně jako 20 m² velký zahradní domek pro kola, zahradní nábytek či jiné vybavení. Celý dům je podsklepený.

Aktuální roční čistý nájem činí 30 000 eur (bez velkého vlastnického bytu v přízemí) a podkrovní byt o 66 m² (aktuálně neobsazený).

Při pronájmu velkého přízemního bytu, podkrovního bytu a s úpravou nájemného by roční nájem měl činit přibližně 55 000 eur.

Nemovitost se nachází v tiché slepé ulici v části Dortmund-Hostedde. Díky bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Lanstroper See je lokalita ideální pro milovníky přírody. Nabízí mnoho možností pro procházky a rozmanité outdoorové aktivity. Je třeba také zdůraznit snadnou dostupnost na dobře vybudovanou dálniční síť. Město Dortmund je rovněž dobré dostupné autem či veřejnou dopravou. V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody, lékařské ordinace, školy, mateřské školy a také zastávky S a U.

B 236 3 km 4 min.

A 2 4,4 km 6 min.

A1 11 km 15 min.

Centrum města 9 km 20 min.

B1 9 km 17 min.

Lünen 8 km 15 min.

Kontakt:

piotr-malinowski@t-online.de

Tel. 01721629735