Prodej bytu 5+1 • 138 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Stručný přehled:

• Zrekonstruované, světlem prosvětlené patro starobylé budovy se dvěma samostatnými byty (5–6 pokojů) v prémiové lokalitě, přímo u populární nové čtvrti Schönhof mezi Bockenheim a Rödelheim.

• Přibližně 138 m² obytné plochy

• Čtyři balkóny s širokým, volným výhledem přes zelený pás směrem k Taunusu

• Objekt kompletně zrekonstruován v letech 2023/24 – prvotřídní prostorový dojem zrekonstruovaného starobylého domu z roku 1900 se setkává s moderním komfortem bydlení

• Malá jednotka s pouhými 7 vlastníky

• Bez provize pro kupujícího

• Jedinečné: Patro se skládá ze 2 bytů (přibližně 75 m² – volný k okamžitému nastěhování a cca 63 m² s vysokým nájemním výnosem). Sloučení nebo částečné sloučení do velkého bytu je možné.

• Všechny zmíněné rekonstrukce již byly dokončeny a uhrazeny.

Popis objektu:

Nabízí se unikátní patro starobylé budovy, které spojuje dnešní komfort, klid a světlost s prvotřídním prostorovým dojmem zrekonstruovaného domu z roku 1900.

S přibližnou výškou stropů 3,20 m, prostornými půdorysy a čtyřmi balkóny s nerušenými výhledy nabízí tato nemovitost pocit bydlení, který se dnes vyskytuje jen zřídka.

Obzvlášť stojí za zmínku volný výhled v obou směrech – přes zelený pás až k Taunusu a do zeleňlinek. Navzdory městské poloze si zde užijete prostornost, dostatek světla a klid.

Patro se skládá ze dvou samostatných bytů s oddělenými katastry nemovitostí. Hlavní byt je volný a ihned k nastěhování, zatímco druhá jednotka je pronajatá – ideální jako dodatečný zdroj příjmu nebo pro dlouhodobou flexibilitu.

Přehled bytů:

Hlavní byt – cca 75 m² (volný, zrekonstruovaný v letech 2023/24)

• Prostorná obývací část s balkónem

• Prostorná kuchyň-obývací část s kvalitní vestavěnou kuchyní značky Nolte a značkovými spotřebiči, která je propojena s velkým obývacím prostorem. Oba prostory mají vlastní balkón.

• Přibližně 17 m² světlá ložnice

• Dva balkóny, jeden s přímým výhledem na Taunus

• Exkluzivní koupelna s bohatým denním světlem, XXL sprchou, připojením pro pračku a kvalitním koupelnovým zařízením

• Masivní dubová podlaha, jemně omítnuté zdi, nové dveře Dextüra

• Trojskla, elektrické aluminium žaluzie

• Výška stropů cca 3,20 m – pro prostorný, vzdušný pocit

• Nová elektroinstalace, originální sádrokartonové prvky, nerezové kliky na dveřích a oknech s bílým emailem, bezpečnostní kovový kování pro dveře a interkom systému Siedle

Druhý byt – cca 63 m² (pronajatý, s vysokým nájemním výnosem)

• Obývací pokoj s balkóny a ranním sluncem, které se hraje se světlem a stíny pod lípu, jež zajišťuje soukromí

• Ložnice s velkým novým balkónem, s pohádkovým výhledem do zeleně a odpoledním sluncem

• Koupelna s přirozeným denním světlem typu ensuite s připojením pro pračku

• Samostatná toaleta

• Kuchyň-obývací část s odpoledním sluncem

• Masivní dubová podlaha, nová trojitě zasklená okna, elektrické aluminium žaluzie v obývacím pokoji

To nejlepší ze dvou světů:

Klidné, zelené okolí s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a zároveň vynikající dopravní spojením do města. Nemovitost se nachází přímo naproti nové, perspektivní čtvrti Schönhof – městské, rodinně přívětivé a ideálně umístěné mezi Bockenheim a Rödelheim.

Zvláštnost:

Užijte si kvalitu staré budovy se stropní výškou 3,20 m, kompletně zrekonstruovaný stav v malé jednotce s balkóny, které zaručují naprosté soukromí – a to vše v kombinaci se všemi výhodami nové čtvrti Schönhof.

Krátké vzdálenosti / infrastruktura:

• Obchody, pekař, lékárna, lékařské centrum a mateřská škola pouhých 50 m

• Školy a velký park ve fázi dokončení, budoucí gastronomické možnosti

• Všechno dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny

Dopravní spojení:

• Westbahnhof cca 1 000 m, centrum města cca 4,6 km na kole

• Autobusová zastávka přímo před domem, metro cca 1,1 km, S-Bahn 1–1,5 km

• Dálnice dosažitelná za 3 minuty – perfektní pro dojíždějící

Volný čas a odpočinek:

• Brentanopark / koupaliště 1,1 km, cyklistické a běžecké stezky podél zeleného pásu

Přátelské k dětem:

• Bezpečný vnitřní dvůr, přilehlé zahrady, park a dětská hřiště v čtvrti Schönhof

Budova byla v letech 2023/2024 důkladně zrekonstruována. Speciální příspěvky za tuto rekonstrukci již byly uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně.

Prováděné úpravy zahrnují:

– Energeticky zrekonstruovanou střechu včetně izolace, částečně nové střešní krovy, nové vikýře, okna, šikmou krytinu, odvodnění a pokrývačské práce

– Novou fasádu a nátěr balkónů

– Hydroizolaci sklepní strany směrem k zahradě

– Novou balkonovou konstrukci na straně dvora

– Nové plynové centrální topení počínaje rokem 2026

Kompletní rekonstrukce bytu č. 5 (75 m²):

– Nová trojitě zasklená okna

– Elektrické aluminium žaluzie (včetně izolovaných historických krytů)

– Jemně omítnuté zdi

– 18 cm hamburský sokl

– Nová elektroinstalace

– Nová, vysoce kvalitně vybavená koupelna s přirozeným denním světlem, s procházející sprchou o rozměrech 190 × 110 cm, skleněnou oddělovací zástěnou, umyvadlovou skříňkou s zásuvkami, armaturou Friedrich Grohe Essende, další koupelnovou skříňkou s prosklenými policemi, elegantně obloženými dlaždicemi (120 × 120 cm ve sprše, cihlové dlaždice nad umyvadlem), osvětleným zrcadlem, topením se držákem na ručníky a připojením pro pračku

– Nová kuchyň od Nolte s matně lakovanými frontami a značkovými spotřebiči (kuchyňská skříň, mraznička, varná deska Ceran se troubou, nerezový odsavač par), podsvícenými regály, vysouvacími zásuvkami, extra hlubní pracovní deskou, apotekářskou skříňkou na koření

– Dubová parketa v podobě dubových lamel o tloušťce 1 cm, čerstvě obroušená a olejovaná

– Nové vysoce kvalitní dveře Dextüra

– Nerezové kliky na dveřích a oknech s bílým emailem

– Odpovídající nerezové bezpečnostní vybavení vstupních dveří bytu

– Historické vstupní dveře bytu

Byt č. 06 (63 m², pronajatý):

– Kompletní rekonstrukce provedena v roce 1997 a nová okna instalována v roce 2023

– Nová trojitě zasklená okna s elektrickými aluminium roletami a izolovaným historickým krytem (2023)

– Historické vstupní dveře bytu

– Historické vnitřní dveře s historickými klikami

– Vestavěná kuchyň

– Koupelna až ke stropu s světlými dlaždicemi a hostinská toaleta

– Nové splachovací WC bez okrajů

– Nový balkón na straně zahrady

Proč je tato nemovitost jedinečná:

Toto patro ve starobylé budově není standardní nabídkou – jedná se o vzácnou příležitost na frankfurtském trhu:

• Kompletně zrekonstruovaná struktura budovy (2023/24)

• Kompletně zrekonstruované „highlight“ – hlavní byt o rozloze 75 m²

• Klasické detaily starých domů spojené s moderním komfortem bydlení a prvotřídním prostorovým dojmem

• Čtyři balkóny s neprůhledným výhledem až k Taunusu

• Kombinace lokality, architektury, výhledu a kvality – jedinečná hodnota

• 2 oddělené katastry – sloučení nebo částečné sloučení je možné

Ideální pro kupce, kteří hledají substanciální nemovitost, hodnotovou stabilitu, exkluzivitu a především flexibilitu – ať už pro vlastní bydlení nebo jako výnosná investice.

Kupní cena

1.019.000 € – bez provize pro kupujícího

• Dva samostatné katastrální zápisy

• Kompletně zrekonstruovaný stav

• Ihned k využití, žádné speciální příspěvky ani další investice nejsou potřeba

Možnost samostatného prodeje:

• 75 m² byt (volný, kompletně zrekonstruovaný): 639.000 €

• 63 m² byt (pronajatý): 449.000 €

Preferován je však prodej celého patra.

Měsíční poplatky / služby:

Celkové náklady za měsíc: 706 €

• Byt 05: 357 € (z toho 96 € na rezervu, topení zahrnuto)

• Byt 06: 347 € (z toho 78 € na rezervu, topení zahrnuto)

Poznámka: Rezervy jsou již zahrnuty v měsíčních poplatcích a dlouhodobě zajišťují udržovaný stav budovy.

Energetický certifikát:

V uvedeném energetickém průkazu ještě nejsou zahrnuty náročné energetické rekonstrukční opatření nové střechy a nových oken v podkroví a 2. nadzemním podlaží.

Kontakt:

Prosím využijte kontaktní formulář a zanechte své úplné kontaktní údaje včetně telefonního čísla.

Prosím využijte kontaktní formulář a uveďte své úplné kontaktní údaje i s telefonním číslem.

V případě zájmu o prohlídku nebo individuální domluvení termínu vás budeme kontaktovat telefonicky.

Rádi nám sdělíte, kdy jste k zastižení.