Prodej nebytového prostoru • 300 m² bez realitkyKaiser Friedrich Str.18 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Tato neobyčejná komerční nemovitost se rozkládá na celkem třech úrovních v zadním dvoře krásného bytového domu v Düsseldorfu – Benrath. Hlavní dům s nádhernou fasádou pochází z roku 1909 a je opravdovou dominantou. Objekt se nachází v klidné vedlejší ulici nedaleko Rýna a Benrather zámku na adrese Kaiser Friedrich Str. 18.

Zajímavá a v roce 2009 kompletně zrekonstruovaná budova dvou patrového dvora (plošný stav) nabízí prostor pro mnoho možností úprav a různých využití. Se svými plány a nápady si zde můžete vytvořit zcela individuální komerční nemovitost.

– První patro – bylo přestavěno na naprosto moderní a současnou dvoupokojovou kancelář o rozloze cca 55 m², vše dle nejnovějších standardů z roku 2009.

V – přízemí – se na pravé straně nacházejí dvě bývalé garáže o velikosti 13 m², které místo garážových vrat dostaly vstupní dveře a mohou být využity jako dodatečný komerční prostor, garáž nebo sklad. Hned vedle se nachází další garáž o rozloze 13 m² s garážovými vraty.

Přístup do zajímavého – podzemního prostoru – o rozloze cca 200 m² je možný po schodech nalevo od budovy, případně také hlavním vchodem kancelářského prostoru = druhá úniková cesta.

Zde na vás čekají tři velké haly s výškou stropu 4 metry. Prostor je prostupován světlem díky oknům a také díky skleněným cihlám v stropě. V těchto halách se nachází impozantní, bíle natřené ocelové nosníky. Prostory jsou velmi reprezentativní! V jedné z hal je rovněž připraveno připojení pro malou kuchyňskou linku.

Případně vámi potřebný nákladní výtah, který je vhodný pro palety, byl instalován nezávisle a bez TÜV. Tento výtah se nachází v přízemí za garážovými vraty a prakticky se ovládá přímo z dvora.

Plochy:

1. patro – kancelář 55 m²: Aktuálně pronajato na dobu neurčitou soukromé psychoterapeutické praxi za paušálních 810,- € bez nákladů na topení.

Přízemí – 3 garáže 40 m²: Aktuálně je jedna pronajata za 75,- €, dvě využívá samy. Měly by být minimálně za 100,- € za kus, celkem tedy 300,- €.

Krypta (suterén) 200 m²: Aktuálně je pronajata na dobu neurčitou za 1 000,- €. Rozdělením na menší sklady lze dosáhnout minimálně 2 000,- €.

Současné příjmy: 1 900,- € (náklady 230,- € – studená nájemní částka) =

Stávající nájem: 1 630,- € x 12 = 19 600,- €

Předpokládaný nájem díky Selfstorage a podobnému využití: 2 900,- € x 12 = 35 000,- €

Příjezdová plocha dvora, která je přístupná vozidlem a má skleněné cihly, je součástí objektu, a měla by se jednou zrekonstruovat.

Zadní dvůr je přístupný vozidlem skrze vstup široký cca 2,6 metru a vysoký cca 3 metry, jak ukazují fotografie.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str. 18, 40597 Düsseldorf

Jednosměrná silnice

Kompletní rozsáhlá rekonstrukce s novou elektroinstalací v roce 2009.

Kondenzační topení Junkers z roku 2012.