Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitky, Bavorsko

Uvedená cena představuje vyjednávací základ.

Tento atraktivní a udržovaný polodům v Stegaurachu zaujme promyšleným konceptem rozložení prostor, velkorysými přídavnými plochami a rodinně přívětivým prostředím.

Dům postavený v roce 1993 nabízí přibližně 126 m² oficiálně evidované obytné plochy na pozemku o rozloze cca 530 m² – doplněné o různé využitelné prostory, které dalece přesahují klasický výpočet obytné plochy.

Obývací část zaujme světlou atmosférou, masivní bukovou parketou v obývacím pokoji a připojením krbu, který přispívá k vyššímu komfortu bydlení. Pět dobře uspořádaných pokojů, koupelna a samostatné WC pro hosty poskytují dostatek prostoru pro rodinu, home office nebo návštěvy. Součástí prodejní ceny je i vestavěná kuchyně, kterou lze podle vlastních představ vybavit spotřebiče.

Skutečným vrcholem je prostorné studio v podkrovním prostoru. Tato část není zahrnuta do výpočtu obytné plochy, ale díky kompletní izolaci střechy je vynikajícím a flexibilním prostorem – ideální jako kancelář, ateliér, prostor pro koníčky nebo pro hosty.

Dům má kompletně zrekonstruovaný suterén, který rovněž poskytuje dodatečné plochy, jež se do obytné plochy nezapočítávají. Kromě dostatku úložných prostor zde najdete také místnost pro koníčky a saunu – ideální pro volný čas a odpočinek ve vlastním domě.

Dřevěná okna jsou kromě okna v koupelně vybavena rolety. Přízemový vstup navíc umožňuje komfortní a téměř bezbariérový přístup.

Pečlivě a odborně upravená zahrada, kterou navrhla a realizovala společnost Michael Ziegler Gartengestaltung, nabízí zelenou oázu k relaxaci, hraní a vychutnávání volného času.

Celkovou nabídku doplňuje garáž s parkovacím místem a další tři parkovací místa přímo před domem na vlastním pozemku. Nemovitost není pronajata a je ihned k dispozici.

Za správnost, úplnost a aktuálnost uvedených informací nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti Stegaurachu, oblíbené obci v bezprostřední blízkosti města Bamberg, které je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO. Lokace spojuje klidné bydlení v souladu s přírodou s výbornou dopravní dostupností.

Díky silnici Bundesstraße B22 je objekt optimálně napojen; dálnice A73 směřující k Erlangenu a Norimberku je dosažitelná během krátké jízdy a zajišťuje tak vynikající regionální i nadregionální dostupnost. Autobusová zastávka s městskou spojenkou se nachází přibližně 7 minut chůze od domu a nabízí pohodlné spojení do centra Bambergu.

Pro milovníky přírody a aktivního volného času nabízí okolí vysoký potenciál pro odpočinek: nedaleko se nachází rybník a řada cyklotras a pěších stezek v okolí vybízí k aktivitám v přírodě.

Celkově lokalita přesvědčuje skvělou kombinací přírodního bydlení, přátelské infrastruktury pro rodiny a vynikající dopravní dostupnosti – ideální jak pro dojíždějící, páry, tak pro rodiny.

Nemovitost se vyznačuje vysoce kvalitním a zároveň promyšleným vybavením, které ideálně spojuje komfort bydlení a životní kvalitu. Zvláštním lákadlem je pečlivě udržovaná, prostorná zahrada, kterou profesionálně navrhlo a realizovalo specializované dílny, a která nabízí nespočet možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

Pro relaxaci slouží sauna v suterénu, která umožňuje soukromý wellness zážitek přímo doma. Nabídku prostoru dále rozšiřuje studio a místnost pro koníčky, jež lze flexibilně využít jako pracovní, volnočasové nebo relaxační zóny a dokonale tak doplňují celkový dojem.

Krby v obytné části vytvářejí útulnou atmosféru a podtrhují domácký charakter nemovitosti – ideální pro příjemné večery v chladnějších ročních obdobích.

Celkově vybavení představuje úspěšnou kombinaci komfortu, funkčnosti a jedinečné atmosféry bydlení.