Prodej domu • 294 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velkorysý životní prostor · Kapitálová investice · Vícegenerační bydlení · Práce pod jednou střechou · KfW dotace

Tento působivý cihlový dům zhruba z roku 1900 spojuje kouzlo historické stavební struktury s nejmodernější technikou.

Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou cca 294 m², rozprostřenou na 3 patrech, a je doplněna historickým sklepem o rozloze přibližně 25 m². Na pozemku jsou k dispozici dvě parkovací místa pro osobní automobily.

Současný stav je ve fázi pokročilého hrubého stavby nebo dokončeného vnitřního vybavení.

Velká část nákladných technických základních stavebních prací již byla kompletně obnovena, zatímco zbývající vnitřní výstavba byla záměrně ponechána otevřená.

Tato nemovitost je určena zejména kupcům, kteří chtějí přispět vlastní prací a realizovat své individuální představy o dalším rozvoji.

Vybavení a technické vychytávky

Nemovitost byla technicky téměř kompletně zrenovována:

• Kompletně nová střecha včetně přistřeškové izolace (80 mm izolační deska z měkkých dřevových vláken), nová podkladní fólie, krokvy a střešní krytina (tašky v antracitové barvě)

• Nový okapový systém včetně svodů

• Nový štít (izolovaný 60 mm omítkovými nosními deskami)

• Nový, obvodový a izolovaný základový pás

• Nová proti sněhovému nárazníková ochrana

• Uzamykatelné střešní okno Velux včetně solárního rolety s dálkovým ovládáním

• Štítová okna s bezpečnostním VSG sklem, uzamykatelná

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 13,8 kWp

• Nová dvojskla – zvukově izolovaná, proti vloupání a uzamykatelná

• Nové kvalitní vstupní dveře včetně zabezpečení proti vloupání, esteticky sladěné s okny, momentálně odborně uskladněné u prodejce (dosud nebyly nainstalovány)

• Nové elektrické rolety s dálkovým ovládáním a zabezpečením proti vloupání

• Příprava instalace sanitárního vybavení v koupelnách je již provedena

• Kompletně obnovena elektroinstalace v celé budově

• Částečně provedený vnitřní výstavba (omítnuté zdi, sádrokartonové příčky)

Stav stavby je částečně kompletně dokončen, částečně záměrně ponechán v hrubém stavu, aby budoucím majitelům poskytl maximální svobodu při realizaci vlastních představ.

Schválené úpravy a možnosti rozšíření

K nemovitosti již existuje několik schválených opatření, která nabízejí dodatečnou jistotu a finanční výhody:

• Schválené stavební povolení pro výstavbu garáže včetně střešní terasy

• Schválené stavební povolení pro přístavbu k rozšíření obytné plochy

• Schválená KfW federální dotace pro efektivní budovy (BEG)

Stávající dotační příslib umožňuje kupujícímu využít státní dotace v rámci energetické renovace, což představuje podstatný finanční přínos.

Využití a potenciál

Tato nemovitost je skutečným multitalentem a nabízí široké možnosti využití:

Vlastní bydlení

Ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení nebo prostorné bydlení s možností home office a individuálních představy o dalším vybavení.

Kapitálová investice

Díky rozloze a dispozici je snadné rozdělit prostor do dvou až tří bytových jednotek – s velmi dobrým nájemním potenciálem a udržitelným nárůstem hodnoty.

Bydlení a práce

V přízemí je již plánována komerční jednotka, původně zamýšlená jako kadeřnictví. Všechny přípojky jsou k dispozici a mohou být kdykoliv bez velké námahy odstraněny nebo upraveny.

Lokalita – Klid venkova se sousedskou blízkostí města

Nemovitost se nachází v Heimweileru u Kirnu a spojuje to nejlepší z obou světů: klidné venkovské prostředí s příjemným soukromím a zároveň dobrou dostupností k městu. Ideální pro ty, kteří chtějí bydlet prostorně, aniž by museli obětovat infrastrukturu, možnosti nákupů a krátké dojíždění.

Závěr

Dům pro lidi s vizí:

Tento výjimečný historický cihlový dům zaujme svou solidní konstrukcí, charakteristickým historickým sklepem, rozsáhle modernizovanou technikou, schválenými možnostmi rozšíření a již existující KfW federální dotací pro efektivní budovy.

Je ideální pro kupce, kteří chtějí dokončit další úpravy podle vlastních představ a zároveň využít již provedené investice, schválené projekty a státní dotační prostředky.