Prodej bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyAm Starzenbachweg 16, , Bavorsko

Moderní studentské bydlení v Deggendorfu – Novostavba KfW-55 s atraktivním výnosem

V srdci Deggendorfu vzniká na adrese Starzenbachweg 16 moderní a orientovaný do budoucnosti projekt novostavby se zaměřením na kvalitní studentské bydlení. Třípatrová obytná budova zahrnuje 10 plně zařízených jedno-pokojových studentských apartmánů a také jednu klasickou bytovou jednotku s terasou na střeše. Objekt zaujme promyšleným dispozicím, současnou architekturou a udržitelnou stavební realizací.

Novostavba bude postavena podle standardu KfW-55 s pevnou zděnou konstrukcí a splňuje nejvyšší nároky na energetickou účinnost, udržitelnost a ekonomičnost. Moderní technika, tepelná čerpadla ve spojení s podlahovým vytápěním a větrací systém ve všech obytných jednotkách zajišťují dlouhodobě nízké provozní náklady i vysoký komfort bydlení.

Apartmány disponují obytnou plochou zhruba od 19 m² do 50 m² a jsou optimálně přizpůsobeny potřebám studentů. Každý z 10 studentských apartmánů je plně zařízený, takže je ihned k nastěhování. Vybavení zahrnuje moderní vestavěnou kuchyň s varnou deskou, lednici a mikrovlnou troubou, vlastní kvalitní sprchové baní, postel (bez matrace), šatní skříň, stůl s židlí, koupelnový nábytek i závěsné tyče včetně záclon. Velká okna zajišťují světlé, přívětivé obytné prostory.

Lokalita láká svou klidnou obytnou zónou s blízkostí zelených ploch a lesů, stejně jako velmi dobrou dostupností centra města a Technické vysoké školy Deggendorf. Obchody, lékaři, lékárny a městská hromadná doprava se nacházejí v bezprostředním okolí. Stabilní poptávka po studentském bydlení činí tento objekt zvláště atraktivním pro kapitálové investory.

Pro investory zvláště pohodlné:

První pronájem obytných jednotek převezmeme kompletně my. Dále je možné, aby následné pronájmy byly volitelně organizovány a spravovány naší místní správou nemovitostí. Tím je zajištěna dlouhodobě profesionální správa i trvalá pronajímatelnost nemovitosti.

Dokončení: únor 2027

Přehled bytů – Starzenbachweg 16, Deggendorf:

Apartmán 1 (přízemí) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 34,90 m²

Kupní cena: 229 000 €

Stav: volný

Apartmán 2 (přízemí) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 31,35 m²

Kupní cena: 210 000 €

Stav: volný

Apartmán 3 (1. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 19,06 m²

Kupní cena: 139 000 €

Stav: volný

Apartmán 4 (1. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 23,48 m²

Kupní cena: 165 000 €

Stav: prodaný

Apartmán 5 (1. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 29,98 m²

Kupní cena: 210 000 €

Stav: volný

Apartmán 6 (1. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 26,23 m²

Kupní cena: 179 000 €

Stav: volný

Apartmán 7 (1. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 22,41 m²

Kupní cena: 159 000 €

Stav: volný

Apartmán 8 (1. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 25,39 m²

Kupní cena: 175 000 €

Stav: prodaný

Apartmán 9 (2. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 34,86 m²

Kupní cena: 230 000 €

Stav: volný

Apartmán 10 (2. patro) – Studentský apartmán

Obytná plocha: cca 31,47 m²

Kupní cena: 210 000 €

Stav: volný

Byt 11 (2. patro) – klasický byt (není omezen pouze na studenty)

Obytná plocha: cca 50,37 m²

Kupní cena: 269 000 €

Stav: volný

Parkovací místa (volitelně):

Carport: 20 000 €

Venkovní parkovací stání: 12 500 €

Projekt novostavby na Starzenbachweg 16 se nachází v atraktivní obytné oblasti Deggendorfu, dynamického univerzitního a hospodářského města v Dolním Bavorsku. Město se vyznačuje stabilní hospodářskou strukturou, neustále rostoucí poptávkou po bydlení a velmi dobrou dopravní dostupností.

Makro lokalita:

Deggendorf disponuje silnou hospodářskou strukturou s podnicemi z průmyslu, strojírenství, automobilového průmyslu a služeb. Klíčovým faktorem lokality je Technická vysoká škola Deggendorf, která neustále roste a láká studenty z celého vnitrostátního i zahraničního prostoru. Výhodná poloha u křižovatky dálnic Deggendorf (A3 / A92) umožňuje rychlé spojení směřující do Mnichova, Regensburgu, Passau a do Rakouska.

Mikro lokalita:

Starzenbachweg se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti s bezprostřední blízkostí k zeleným prostorám a lesům, což vytváří příjemné a uvolněné obytné prostředí. Zároveň je centrum Deggendorfu dosažitelné během několika minut. Technická vysoká škola Deggendorf se nachází v pohodlné vzdálenosti, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro studenty.

Občanská vybavenost, jako jsou obchody pro každodenní potřeby, zdravotnická zařízení, lékárny a spojení s městskou veřejnou dopravou, jsou v blízkém okolí. Kombinace klidné obytné zóny, dobré infrastruktury a blízkosti ke škole zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení.

Celkově lokalita ohromuje úspěšným spojením městského života, klidu a budoucí bezpečnosti – ideální předpoklady pro vlastní bydlení i pro investory.

Vybavení projektu novostavby na Starzenbachweg 16 zaujme svou vysoce kvalitní, moderní a zároveň trvanlivou realizací. Důraz je kladen na současný komfort bydlení, energetickou efektivitu a optimální využitelnost – speciálně přizpůsobenou požadavkům moderního studentského bydlení.

Apartmány jsou vybaveny trojitě zateplenými plastovými okny se zajišťovacími kováními a elektrickými žaluziemi, které zajišťují optimální zvukovou a tepelnou izolaci a vysoký komfort bydlení. Budova je vytápěna moderním tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním, což zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a nízké provozní náklady. Doplňuje to centrální větrací systém ve všech bytech.

V obytných prostorech se používají kvalitní vinylové podlahy, zatímco koupelny a skladovací místnosti jsou vybaveny modernou dlažbou. Koupelny okouzlí walk-in sprchou, značkovými armaturami od Hansgrohe, toaletou od Geberit a stylovým koupelnovým nábytkem.

Všechny studentské apartmány jsou předávány plně zařízené a nabízejí tak ihned k nastěhování připravené řešení bydlení. Součástí zařizování je moderní vestavěná kuchyň s varnou deskou, lednicí a mikrovlnnou troubou, postel (bez matrace), šatní skříň, stůl s židlí a závěsné tyče včetně záclon.

Doplňuje je skupina bílých vnitřních dveří s nerezovými kováními, moderní bílé elektroinstalační rozvaděče, audio interkomový systém a kvalitní hliníkové vstupní dveře.

Celkově objekt nabízí promyšlené, nenáročné na údržbu a udržitelné vybavení s dlouhodobým udržením hodnoty a vysokou pronajímatelností.