Prodej bytu 1+kk • 36 m² bez realitkySchuberstr. 26, , Bavorsko

1,5-pokojový byt se nachází v nejvyšším podlaží rodinného domu postaveného přibližně v roce 1962. Dům zahrnuje 12 bytových jednotek, ke kterým vede společné schodiště (v domě není výtah).

Při vstupu do bytu nalevo objevíte prakticky řešenou kuchyň spojenou s obývacím prostorem, která nabízí dostatek místa pro velkou kuchyňskou linku a jídelní kout. Vpravo se dostanete do prostorné ložnice, kterou lze také využít jako obývací a spálací místnost. Mezi těmito dvěma místnostmi se nachází koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou.

Přesné rozložení místností je patrné z přiloženého půdorysu.

Byt na půdě o dispozici 1,5 pokoje je pronajátý od 1. dubna 2013 a od té doby přináší roční studený nájem ve výši přibližně 5 160,00 €. Nájemné je možné od června 2026 zvýšit o 15 %, což vede k hrubému výnosu z pronájmu 4,6 %. Nemovitost je proto výbornou investiční příležitostí.

Okolí je charakterizováno více byty naplněnými domy a odpovídá centrální městské zástavbě. Všechny obchody běžné potřeby, lékaři, lékárny i banky jsou dosažitelné pěšky. I dále vzdálené lokality jsou díky vynikající infrastruktuře – četným autobusovým zastávkám a nádraží – snadno dostupné.

Díky blízkosti k dálnicovému uzlu Hittistetten (autostrada č. 7, státní silnice č. 28) je Senden ideální pro dojíždějící. Senden leží také na cyklostezce Iller, dálkovém spojení pro cyklisty mezi Ulmem a Oberstdorfem.

Od roku 1988 neustále roste počet obyvatel Sendenu, což vedlo ke vzniku řady vzdělávacích institucí – dnes Senden se svými částmi zahrnuje čtyři základní školy, střední školu, městskou obchodní školu a soukromé podpůrné centrum Lindenhofschule.

Město Senden nabízí mnoho sportovních a rekreačních zařízení. Kromě venkovního a krytého bazénu město disponuje také několika rekreačními jezery, městským parkem s minigolfovým hřištěm a Kneippovou zónou. Dále je zde i kluziště a řada sportovních klubů.

Celý objekt je vybaven keramickými podlahami a od roku 2023 má nová střešní okna z plastu s dvojsklem pro lepší izolaci. Centrální topení s radiátory bylo instalováno v roce 2021 a byt byl v roce 2024 svěže vymalován. Součástí kupní ceny je také sklepní místnost.

Kupujete přímo od majitele, čímž si ušetříte několik tisíc eur na makléřských provizích!

K bytu dále náleží aktuální znalecký posudek o zbývající době využitelnosti, díky kterému můžete daňově uplatnit 4,7 % odpisů.

Pronájem probíhá naprosto spolehlivě a bez problémů – od začátku nedošlo k žádným prodlevám v placení nájmu a všechny dodatečné platby za služby byly řádně uhrazeny. Je to tak kompletní balíček bez starostí pro budoucího majitele či investora.

Rychlá rozhodnutí se vyplatí!