Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitky, Bavorsko

Tento půvabný, čerstvě zrekonstruovaný 2+kk byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě se šesti bytovými jednotkami v ulici Franz-Fischer-Straße v Sulzbach-Rosenberg.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním, pečlivým stavem a solidním vybavením včetně centrálního topení s podporou solárního systému.

Stav budovy a modernizace

Budova je v udržovaném stavu a průběžně se modernizuje.

V posledních letech již proběhly významné rekonstrukce:

- Střecha kompletně nově kryta a izolována

- Půdní prostor byl navíc izolován

- Na střeše byla instalována solární jednotka na podporu ohřevu tepla a teplé vody

- Rekonstrukce sklepa byla dokončena

- Jedna strana budovy je již termoizolována

Díky těmto opatřením byla energetická efektivita domu výrazně zlepšena a budoucí investice se jeví jako minimální.

Mimořádné příspěvky nejsou v současné době plánovány.

Byt je k okamžitému nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici v Sulzbach-Rosenberg, jen pár minut chůze od trhu REWE a autobusové zastávky.

Nákupní centrum „Frischau“ s řadou obchodů, lékaři a lékárnami je také v bezprostřední blízkosti.

Sulzbach-Rosenberg má výhodnou dopravní dostupnost mezi Norimberkem a Regensburkem (každý asi 1 hodinu) a je vzdálen přibližně 2 hodiny od Mnichova.

• Čerstvě zrekonstruováno (stěny, podlahy, dveře)

• Centrální topení s podporou solární energie

• Nové obklady v kuchyňské části

• Nová vinylová podlaha

• Plastová okna v provedení Golden-Oak, trojitě zasklená

• Schodiště (aktuálně v rekonstrukci)

• Sklepní kóje (cca 4,15 m²)

• Dodatečný kůlna/budova vedle domu (cca 3,9 m²)

• Společná prádelna s vlastním místem pro pračkovou věž

• Udržovaná společná zahrada ke společnému využití

• Klidná zóna s rychlostním omezením na 30 km/h, jen ulice od hlavní silnice

Rozložení místností

• Obývací pokoj: 16,69 m²

• Ložnice: 14,66 m²

• Kuchyň: 9,42 m²

• Koupelna/WC: 3,38 m²

• Předsíň: 4,25 m²

Celková plocha: cca 48,4 m²

V případě vážného zájmu můžeme podrobnosti vyjasnit i telefonicky. Pokud nebudu dostupný telefonicky, zanechte mi prosím zprávu na WhatsApp a já se vám ozvu.

Provozní náklady dle hospodářského plánu (bez topení/vody)

- Přenositelná část: 51,25 € (dešťová voda, společné osvětlení, úklid ulic, zimní údržba, majetková a odpovědnostní pojištění, pojištění obytné budovy, odvoz odpadu)

- Nepřenositelná část: 123,25 € (správcovské poplatky, náklady spojené s finančními transakcemi, fond oprav)

- Celkem: 174,50 €

Prodej probíhá soukromě, bez provize a bez realitky.