Prodej bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný penthouse apartmán o rozloze 56 m² v Waldstraßenviertel – vzácná příležitost v špičkové lokalitě s vysokým potenciálem růstu hodnoty (ihned k nastěhování)

Na adrese Waldstraße 51 – naproti oblíbené restauraci Trattoria No. 1 – na vás čeká byt, který se vyniká i v prestižní čtvrti Waldstraße: čerstvě zrekonstruovaný, výjimečně světlý penthouse apartmán s velkou terasou. Je ideální jako stylové bydlení pro vlastní potřebu či jako kvalitní investice.

Byt se nachází v 5. patře velmi udržovaného historického domu. Výtah zde není, ale můžete si užívat klid a otevřený, světlem zalitý charakter klasického penthouse. Poloha v horní části budovy nabízí útočiště, soukromí a ve městě zřídka dostupný panoramatický výhled. Společenství obyvatel domu je příjemné a vstřícné – což je v této čtvrti velké plus.

Prostorný obývací pokoj – elegantní, světlý a s velkou atmosférou

Obývací pokoj je středobodem bytu: rozlehlý, přehledně řešený prostor s novým parketovým podlahovým krytím, hladkou omítkou, moderním bodovým osvětlením a velkými okny. Příjemná výška stropů a nová střešní okna vytvářejí vzdušný pocit z bydlení, který ideálně kombinuje komfort domova, pracovní prostory i relaxaci.

Kompletně zrekonstruováno – rekonstrukce na vysoké úrovni

Byt byl kompletně a důsledně modernizován. Mezi provedené úpravy patří:

• nové hladké omítané stěny

• kvalitní bodové osvětlení

• exkluzivní parketová podlaha

• klasické hamburské lišty

• nová okna a střešní okna

Výsledkem je jednotné, světlé, teplé a moderní prostředí. Byt je ihned k nastěhování – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Prostorná kuchyň s přístupem na terasu

Kuchyň byla nově obložena dlaždicemi a kompletně zmodernizována. Rovněž kotelna byla kvalitně upravena – s hladkou omítkou a parketovým podlahovým krytím. Odtud vstoupíte na nově upravenou, nadprůměrně velkou terasu s:

• velkým důrazem na soukromí

• uklidňujícím výhledem do zeleně

• dostatkem místa pro jídelní stůl, odpočinkovou zónu či květiny

Jedná se o venkovní prostor, který je v čtvrti Waldstraße vzácností.

Nová koupelna s denním světlem – světlá a kvalitní

Koupelna byla kompletně obnovena a nabízí:

• vanu

• velké okno

• moderní bodové osvětlení

• vysoce kvalitní dlaždice

• nový ručníkovač

Jde o stylovou, svěží koupelnu s příjemným pocitem prostornosti.

Lokalita a sousedská komunita – skutečné kvality

Waldstraße 51 zaujme klidnou, přátelskou komunitou obyvatel a velmi udržovanou budovou. Lokalita patří mezi nejžádanější v Lipsku:

• pekárna v bezprostřední blízkosti

• gastronomie přímo u dveří

• krátké vzdálenosti k parkům, centru města i MHD

• jedno z nejhodnotnějších čtvrtí města

Růst hodnoty a investiční potenciál

Čerstvě zrekonstruované penthouse byty jsou v čtvrti Waldstraße obzvlášť odolné vůči poklesu hodnoty. Kvalitní modernizace, velká terasa, světlost a skvělá poloha činí z tohoto bytu vzácnou příležitost – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro žádaný pronájem.

Závěr

Jedná se o byt, který svými kvalitami, atmosférou a polohou zaujme na všech úrovních – ihned k nastěhování, stylově zrekonstruovaný, světlý a s výbornou perspektivou do budoucna. Jedinečná a krásná jednotka v jedné z nejžádanějších ulic Lipska.

Waldstraßenviertel / Waldstraße – eleganci zakladatelského období u parku

Waldstraßenviertel představuje elegantní stranu Lipska: největší souvislá čtvrť zakladatelského období v Německu, s nádhernými fasádami, vysokými stropy, sádrokartonovými detaily, výčnělky a historickými vchodovými dveřmi, které více připomínají městský palác než „obyčejný“ panelový dům.

Mezi Waldstraße a Rosental se řadí jedno architektonické skvost za druhým. Mnoho domů pochází z wilhelminské éry a byla pečlivě zrekonstruována – obytná čtvrť, která více připomíná Vídeň nebo Paříž než klasické německé velkoměsto. Kdo si cení atmosféry, najde zde přesně to, co hledá: reprezentativní bydlení v jedné z nejkrásnějších historických čtvrtí země.

Přitom zde panuje velká míra uvolněnosti. Rosental, kde se rok co rok usadí okouzlující rodina hus – s jejich holubími potomky – nabízí přístup do okrajového lesa a začíná jen pár kroků od vašeho domova – ať už jde o běh, procházku, hraní dětí na trávníku nebo trávení pár minut v přírodě: běžný den bez výjimečnosti. Díky mokřadu Elster a nedalekým kanálům Elster jste také rychle u vody. Čtvrť Waldstraße tak spojuje polohu téměř v samotném centru s vynikajícími možnostmi volnočasových aktivit.

Red Bull Arena a Arena Leipzig jsou dosažitelné pěšky – ideální pro milovníky sportu a koncertů. Centrum města, zoo a důležitá centra zaměstnanosti v City jsou dostupná na kole nebo tramvají během několika minut. Kombinace klidu čtvrti a blízkosti ke všemu podstatnému činí tuto lokalitu atraktivní i pro lékaře, právníky, kreativce a rodiny.

Pro studenty a mladé dospělé, kteří si cení klidu a kvality, je Waldstraßenviertel obzvlášť zajímavý: Univerzita v Lipsku je snadno dosažitelná cyklostezkami nebo tramvajemi, stejně tak nedaleká fakulta sportovních věd a instituty v centrální severní části. Mnoho mladých lidí si zde cení kombinaci půvabu klidného prostředí, velkého podílu zeleně a bezprostřední blízkosti k knihovnám, kulturním centrům a studijním místům. Rodiče, kteří zde kupují pro své děti, navíc profitují z toho, že obytné prostředí je bezpečné, udržované a skvěle dostupné – ideální podmínky pro soustředěné studium a příjemný, samostatný život ve městě.

Nemovitosti v čtvrti Waldstraße patří mezi nejžádanější v Lipsku: kombinace historické stavební hodnoty, omezené nabídky a špičkové polohy zajišťuje stabilní až rostoucí ceny po mnoho let. Pro majitele, kteří zde chtějí dlouhodobě bydlet, je to čtvrť na setrvání. Pro kupující s dlouhodobou vizí (například pozdější vlastnické bydlení nebo kvalitní pronájem) nabízí Waldstraßenviertel klasický profil lokality "A" s velmi dobrou cenovou stabilitou a přesvědčivými příležitostmi k nárůstu hodnoty.

Lipsko – město růstu, univerzitní hotspot a šampion kvality života

Lipsko patří mezi nejdynamičtější velkoměsta Německa. Od roku 2005 zde populace vzrostla zhruba o 28 %; dnes zde žije přibližně 630 000 obyvatel. Neustálý příliv mladých lidí, odborníků a rodin činí z Lipska dynamickou metropoli s vynikajícími vyhlídkami do budoucna. Podle nedávné studie EU o kvalitě života se město umístilo na 4. příčce v Evropě a je považováno za nejpříjemnější město Německa. 95 % obyvatel vyjadřuje spokojenost – což odráží výjimečně vysokou míru atraktivity bydlení a městského prostředí.

Podstatným prvkem je i silná vysokoškolská kultura Lipska. Na univerzitě, HTWK, HGB, konzervatoři a dalších vysokých školách včetně výzkumných institucí jako Max-Planck, Fraunhofer a UFZ studuje přes 40 000 studentů. Pouze Univerzita v Lipsku má více než 30 000 studentů. Mladá populace přispívá k kulturní rozmanitosti, živé scéně a stálé poptávce po městském bydlení – což je klíčový faktor na trhu s nemovitostmi.

Lipsko se však může pochlubit i silnou ekonomikou. Velké společnosti jako BMW, Porsche, DHL, Amazon a Siemens zajišťují řadu pracovních míst a přitahují další investice. Díky letišti, dálničnímu uzlu a spojení ICE je město významným logistickým centrem, kde se průmysl, služby a kreativní odvětví úzce propojují.

Kulturně nabízí Lipsko ohromující směs tradice a moderny. Gewandhausorchester, opera, kostel sv. Thomase a knižní veletrh svědčí o mezinárodní přitažlivosti, zatímco umělecká scéna v Baumwollspinnerei ukazuje kreativní tvář města. Zároveň Lipsko zaujme svými zelenými oázami: okrajovým lesem, rozlehlými parky jako Clara-Zetkin-Park a nedalekou oblastí nových jezer, které zajišťují výjimečnou kvalitu volného času.

Tvorbě ideálních podmínek pro trh s nemovitostmi přispívá silný růst, ekonomická stabilita, vysoká kvalita života a neustále rostoucí počet studentů, což vede ke stálé poptávce a velmi nízkému podílu prázdných bytů. Odborníci vidí další potenciál v porovnání se západnemaďarskými metropolemi – a to při stále přiměřených cenách.

Závěr: Lipsko spojuje dynamiku, kvalitu života a jistotu budoucnosti, a proto patří k nejatraktivnějším lokalitám jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobé investice do nemovitostí.