Prodej domu 5+kk • 123 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V roce 2021 postavená moderní polovina dvojdomku v pevné masivní technologii vám nabízí přibližně 123 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 277 m² s maximálním komfortem bydlení v klidné, rodinně přívětivé lokalitě – s udržovaným dětským hřištěm v bezprostřední blízkosti.

Rozložení místností a vybavení:

Nemovitost se rozprostírá ve čtyřech podlažích (sklep, přízemí, patro a podkroví) a zaujme promyšleným uspořádáním místností:

Přízemí:

- Prostorný obývací/jídelní kout s přímým vstupem na terasu s pergolou a odolnými WPC podlahovými deskami

- Otevřená, moderní kuchyně s venkovním odsáváním, ve stylovém černomodrém matu / dubovém provedení

- Praktické hostinské WC

Patro:

- Dvě světlé ložnice s výhledem do zeleně

- Prostorná koupelna s denním světlem, mramorovým dvojitým umyvadlem, vanou a bezbariérovou walk-in sprchou

- Dodatečný šatník

Podkroví:

- Velké a univerzálně využitelné podkrovní studio (aktuálně využívané jako ložnice)

- Menší podkrovní pokoj (momentálně kancelář) s přístupem k plynovému kotli

Sklep:

- Univerzálně využitelný prostor, např. jako herna, fitness místnost nebo úložný prostor

Exteriér:

Exteriér je plně dokončený a s láskou zpracovaný ve středomořském stylu. Zvláště vyniká vstupní prostor s elegantními travertinovými deskami, který dodává domu exkluzivní a stylový vzhled.

Terasa s pergolou zve k odpočinku, zatímco kompletně oplocená zahrada zajišťuje velkou bezpečnost a volnost – ideální pro děti a domácí mazlíčky.

Garážní kůlna poskytuje dodatečný úložný prostor.

Nemovitost disponuje dvěma parkovacími místy za sebou, z nichž jedno je kryté carportem.

Technické vychytávky a udržitelnost:

- Fotovoltaická elektrárna s výkonem 10 kWp a 10 kWh úložištěm (Huawei)

- Wallbox (Huawei) pro elektromobilitu

- Plynové topení se solární termikou (Brötje)

- Klimatizační jednotky na třech podlažích (Bosch)

- Zařízení BWT na odstraňování vápníku

- Optické připojení pro vysokorychlostní internet

- Energetická efektivnost třídy A

Kappel-Grafenhausen – Místo plné kouzla a rozmanitosti mezi Černým lesem, Freiburkem a Štrasburkem

Kappel-Grafenhausen zaujme svou malebnou polohou v hornorýnské nížině a ideální blízkostí k Europa-Parku – nejlepšímu zábavnímu parku na světě. Každý rok toto místo přitahuje řadu turistů, kteří se mohou těšit na pestrou nabídku volnočasových aktivit. Oba městské části Kappel a Grafenhausen okouzlují kulturními a historickými památkami, které nabízejí poutavý náhled do regionu.

Dalším lákadlem je přilehlá chráněná přírodní oblast Taubergießen, která patří k nejkrásnějším přírodním oblastem regionu. Zde mohou milovníci přírody a aktivního odpočinku po dobře značených turistických a cyklistických stezkách objevovat nedotčenou krajinu, nebo podniknout příjemnou plavbu lodí, aby si mohli vychutnat bohatou flóru a faunu zblízka.

Kappel-Grafenhausen se nachází idylicky zasazené mezi Černým lesem, městem Freiburg a francouzskou hranicí u Štrasburku, a je tak ideálním výchozím bodem pro řadu aktivit. Region nabízí dokonalou kombinaci relaxace, dobrodružství a přírodních zážitků.

Cyklisté a turisti mohou objevovat okolí po dobře značených trasách, zatímco gurmáni se mohou těšit na regionální speciality a badské víno.

Ať už vás láká divoká romantika přírody, hledáte aktivní odpočinek, nebo se prostě chcete nechat hýčkat dobrým skleničkou vína a regionální kuchyní – Kappel-Grafenhausen má pro každý vkus to pravé.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, veřejná doprava