Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tato přízemní byty navozují pocit rodinného domu – avšak bez jeho závazků.

---

První dojem:

• Prostorný, světlý a udržovaný schodiště

• Velkorysý vstupní prostor, kde se hosté mohou pohodlně usadit – žádný úzký chodeček

• Od samého začátku cítit: volnost a komfort

---

Kuchyň – srdce bytu:

• Fasády z masivní, bílo-krémové dubové dřeva – teplé a elegantní

• Vestavěné spotřebiče: lednice, trouba, myčka nádobí

• Velká černá dvojitá dřezová vana se dávkovačem a odkapávací plochou

• Indukční varná deska

• Promyšlené dispozice – vaření se mění v potěšení

---

Koupelna:

• Velké okno – světlé a příjemně teplé

• Vanička pro relaxační večery

• Nábytek a obklady – půvabné a nenáročné na údržbu

---

Pokoje & obývací pokoj:

• Pokoj 1 (cca 18 m²): dětský pokoj nebo ložnice, přímý vstup na jižní terasu a do zahrady, flexibilní elektroinstalace, vypínače přímo u postele

• Obývací pokoj (cca 35 m²): srdce bytu – s jídelním koutem, biokaminem s kamenným obložením, velkou rozkládací sedací soupravou, obrovskými okny a vstupem na terasu

• Pokoj 2 (východní strana): ideální jako hlavní ložnice – s postelí, skříní, komodou, psacím stolem a elektrokaminem; ranní slunce + rolety

---

Zahrada – absolutní highlight (103 m²):

• Soukromá oáza s růžemi, japonským javorovým stromem, popínavými rostlinami a dvěma malými jezírky

• Možnost grilování, táboráku, relaxace v moderním pavilonu

• Navíc se na pozemku nachází nedokončená budova ve stylu moderné stodoly.

Aktuálně slouží jako dětský herní dům – s útulnou podlažní plošinou, na které lze i spát.

Kompletně prosklená čelní strana zajišťuje spoustu světla a příjemnou atmosféru.

Bez problémů se dá kdykoli přeměnit na saunu.

• Absolutní soukromí – nepřístupné zvenčí.

---

Další prostory:

• Velký sklep s regály, dalším mrazákem a využitý jako nahrávací studio

---

Investice do budoucnosti:

V ekonomickém plánu do roku 2030 je mimo jiné počítána obnova topného systému pomocí moderní tepelné pumpy a případně další energetická vylepšení.

Tato investice navíc zvýší hodnotu nemovitosti.

Jakmile bude k dispozici oficiální cenový odhad modernizačních opatření,

BUDE PRODÁVACÍ CENA BYTU PŘI PRODEJI PRO KUPCE SNÍŽENA O POLOVU TÉTO ČÁSTKY.

Celá částka se nemůže odečíst, protože opatření výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti a zajišťuje byt na nadcházející desetiletí.

Lokalita

Byt se nachází v nádherné, klidné a bezpečné obytné čtvrti na malé vyvýšenině – nehrozí zde povodně!

Zároveň je situován ve vynikající a neustále se rozvíjející oblasti se vším, co potřebujete ke každodennímu životu – vše je v bezprostřední blízkosti!

Infrastruktura a okolí:

• Dvě mateřské školy a jedna základní škola

• Obchody: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo

• NOVINKA: Tento rok byl otevřen McDonald’s

• Nedávno byla otevřena technická stanice pro vozidla a moderní autopůjčovna (autoumyvadlo) je právě ve výstavbě

• Praktický praktický lékař, zubař a lékárna v bezprostředním okolí

• Hřiště snadno dosažitelné pěšky

• Čerstvé bio produkty přímo u sousedů

• Zastávka autobusu jen 50 m od bytu

• Zaměstnavatelé jako Kärcher nebo VMS jsou dosažitelní i na kole

Shrnutí:

• Klidná poloha se současně vynikající dostupností, která se dynamicky rozvíjí – zde je opravdu všechno na dosah!

• Bleskový rozvoj okolí navíc pozitivně ovlivní budoucí hodnotu nemovitosti a činí tento byt obzvlášť atraktivní investicí do budoucna.

Byt je zařízený,

Podlahy jsou v zimě příjemně teplé (přes topný prostor) → velmi nízké náklady na topení

Kuchyň s masivními dubovými fasádami, vestavěnými spotřebiči a dvojitým dřezem

Biokamin a elektrokamin pro útulné teplo

Zahrada s pavilonem, růžemi, jezírky a japonským javorovým stromem – absolutní soukromí

2021: svisle zavěšené stropy s LED osvětlením, krbová štola v obývacím pokoji

2015/2016: okna, elektroinstalace, laminát a obklady byly obnoveny

Sklep s nahrávacím studiem a dalším mrazákem

Společné prostory: pro kolo, praní, fitness a volnočasové aktivity

Místo č. 2 + již po mnoho let využívané parkovací místo přímo u zahrady (místo pro 2 auta)

Solidní budova z 90. let – trvanlivější než mnohé novostavby

Ostatní:

• Cena k jednání

• Dostupný od 01.08.2026 nebo dle dohody

• Rok výstavby 1990, solidní zděná konstrukce

• Topeno ropou

• Aktuální energetický štítek je k dispozici

• Bez provize

Domluvte si prohlídku již dnes – takové byty se na trhu objevují zřídka!

PRÁVĚ NYNÍ VYMĚŇUJEME ROPÍ KOTEL ZA MODERNÍ TEPLOU PUMPU, ABYCHOM NEMOVITOST DOVEDLI NA NEJVYŠŠÍ STANDARD. PO KOUPI SE TAKŽE U TOPENÍ UŽ O NIKDO NEDOVÍDÁ! Instalace tepelné pumpy již byla zahájena … náklady nese prodávající … výhradně na tepelnou pumpu.