Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící obytný dům se nachází v klidné vedlejší ulici v samém srdci Badenweilru, na zcela oploceném pozemku. Objekt je ve velmi dobrém stavu a nabízí moderní komfort bydlení ve třech patrech.

Všechny místnosti jsou zapojeny do centrální vysavačové instalace. Dřevěná okna s mřížkami jsou stylově doplněna dřevěnými okenicemi. Nově pokrytá střecha z pálených tašek je tepelně izolovaná. Veškeré kování bylo zpracováno v mědi.

V přízemí se nachází samostatně přístupná jednotka, kterou lze využít jako kancelář nebo plně vybavený byt pro přistěhovalce. K dispozici jsou zde dvě místnosti, prostorná kuchyň a moderní koupelna se sprchou a saunou. Okna mají elektrické žaluzie. Na tomto patře se rovněž nachází velká místnost, která se do zahrady otevírá velmi široce – ideální pro kutily, řemeslníky či pro ty, kteří by si zde rádi zřídili dílnu. Prostor je také vhodný jako soukromá fitness místnost, útulný domácí bar a pro mnoho dalších účelů. Skvělé také pro umístění obytného vozu v těsné blízkosti.

Hlavní byt, do kterého se dostanete vlastním vchodem, se rozprostírá přes dvě patra – od prvního patra až do podkroví. Na ploše téměř 60 m² se otevírá impozantní obývací a jídelní prostor, který plynule přechází do zimní zahrady se skleněnou střechou. Na této úrovni se dále nachází kuchyň s integrovaným zásobním prostorem a hostinská toaleta. Příjemný keramický kamna a kvalitní vestavěná skříň nabídku dokonale doplňují. Částečně kryté terasy a velký balkon obklopují obytné prostory a v létě rozšiřují patro o středomořské posezení.

Schodiště vede do přilehlého spacího prostoru v podkroví, který nabízí dvě místnosti a velkou komfortní koupelnu s vanou i sprchou, poskytující všechny potřebné vymoženosti. Navíc je k dispozici další toaleta v exteriéru (celkem jde o dvě oddělené hostinské toalety). Všechny toalety mohou být provozovány volitelně buď na dešťovou vodu, nebo prostřednictvím veřejné vodovodní sítě. 8000litrová cisternová nádrž s vodárnou zajišťuje dostatek vody i během horkých letních dnů.

Pouze několik minut chůze od domu se nachází půvabné centrum Badenweilru. Dům je ihned k nastěhování!

V přímém okolí objektu se nacházejí samostatně stojící rodinné domy (jednopodlažní, dvoupodlažní i vícepodlažní) v uvolněné výstavbě, zasazené u zahrad plných zeleně. V blízkosti domu začíná les, který se táhne od Badenweilru až k Hochblauen, „domácímu kopci“ Markgräflerlanda s nadmořskou výškou 1165 m.

Badenweiler se nachází idylicky až ohromně zasazený v podhůří jižního Černého lesa, s výhledem na poručí Rýna a na Vogesy, které se tyčí na francouzské straně Rýna. Už z dálky je patrná zřícenina hradu. Basel ve Švýcarsku je dosažitelný za 40 minut a stejně daleko na sever se nachází Freiburk. Obě města nabízejí bohatou kulturní scénu, historii a půvabná historická centra. Za pár minut jízdy se dostanete do Müllheimu, městského centra Markgräflerlanda se všemi potřebnými obchody pro každodenní potřeby a víc. Nesčetné a dodnes autentické vesnice s vinicemi představují atraktivní cíle pro výlety po celý rok.

Badenweiler je široce známý i mimo své hranice díky Cassiopeia Therme, která byla již v římských dobách kolem roku 70 využívána jako termální lázně. Dnes jsou zříceniny té doby architektonicky působivě začleněny do prostředí lázeňského parku, hotelů a sanatorií. Půvab a velkolepost minulých dob jsou patrné všude – v krásných fasádách domů i v impozantních stavbách. Současně Badenweiler jako místo bydlení nabízí život v úzkém kontaktu s přírodou a s bohatou kulturní krajinou, kde dominují vinice, malované sady a lesy s upravenými turistickými stezkami. Na dosah pěšky se dá vydat na další túru nebo do lázní s termální vodou.

• Kvalitní dřevěné překlopné okenice a částečně elektrické žaluzie

• Centrální vysavačová instalace

• Původní rok výstavby: 1938 / energetická rekonstrukce: 2002 / nové plynové vytápění z roku 2019 s akumulační nádrží a solární podporou

• Podlahové topení v hlavním patře

• Další toaleta v exteriéru

• Všechny toalety lze provozovat volitelně na dešťovou vodu nebo prostřednictvím veřejné vodovodní sítě

• 8000litrová cisternová nádrž s vodárnou

• Integrovaný velký prostor vhodný pro obytný vůz, dílnu, soukromou fitness místnost apod.

Objekt se nachází v centrální poloze s nejlepší infrastrukturou:

• Autobusová zastávka: cca 450 m (linkový autobus z/do Müllheimu)

• Mateřská škola: cca 1,6 km

• Základní škola: cca 1,1 km

• Lázeňský park: cca 500 m

• Termální lázně: cca 550 m

• Park smyslů: cca 1,2 km

• Příjezd na dálnici A5: cca 10 km

• Letiště Basel/Mulhouse: cca 50 km

Rozmanitá gastronomie, nákupní možnosti, optici, lékaři, lékárny, kulturní nabídka a dětská hřiště jsou v docházkové vzdálenosti od objektu.