Prodej domu • 232 m² bez realitky, Dolní Sasko

Das 1937 erbaute Objekt steht auf einem 576 qm großen Eigentumsgrundstück und steht nicht unter Denkmalschutz. Es wurde 1997 um einen Anbau erweitert und laufend renoviert. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus (kleinere Umbaumaßnahmen sinnvoll), als auch als 3 Familienhaus zur Kapitalanlage. Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet sich an.

Nemovitost postavená v roce 1937 se nachází na vlastním pozemku o rozloze 576 m² a není chráněna jako památka. V roce 1997 byla rozšířena o přístavbu a průběžně renovována. Hodí se jak jako rodinný dům (menší úpravy jsou rozumné), tak i jako trojrodinný dům pro investici. Nabízí se kombinace vlastního užívání a pronájmu.

Aktuell ist das Objekt in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, von denen nur das Erdgeschoss vermietet ist. Der Souterrain wurde aufgrund des geplanten Verkaufs nicht neu vermietet und der Mietvertrag für das Dachgeschoss ist zum 30.4.2026 gekündigt und wird ebenfalls nicht neu vermietet. Alle Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler.

V současnosti je nemovitost rozdělena do 3 bytových jednotek, přičemž pouze přízemí je pronajaté. Suterén nebyl v souvislosti s plánovaným prodejem znovu pronajat a nájemní smlouva pro podkrovní byt je ke dni 30.4.2026 ukončena a rovněž nebude znovu pronajata. Všechny byty mají oddělené měřiče elektřiny a vody.

Die Mieteinkünfte für das gesamte Objekt lagen zuletzt bei 29.154 EUR (27.900 EUR für 3 Wohneinheiten plus 1.254 EUR für 3 Stellplätze). Die Wohnfläche beträgt ca. 230 qm. Die Miete EG erhöht sich entsprechend des Verbraucherpreisindex.

Poslední nájemní příjmy za celou nemovitost činily 29 154 EUR (27 900 EUR za 3 bytové jednotky plus 1 254 EUR za 3 parkovací místa). Obytná plocha činí přibližně 230 m². Nájemné v přízemí se zvyšuje v souladu s indexem spotřebitelských cen.

Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Man kann jede der Wohnungen über einen separaten Außenzugang erreichen. Für jede Wohnung gibt es separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, welche sich frei zugänglich im Souterrain befinden. Neben der Wohnung befindet sich im Souterrain eine Nutzfläche von ca. 35 qm, die von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird.

Všechny byty jsou vybaveny kuchyněmi, které jsou zahrnuty v kupní ceně. Každého bytu lze dosáhnout samostatným vnějším vstupem. Pro každý byt jsou v suterénu umístěny oddělené měřiče elektřiny, vody a topení, ke kterým je volný přístup. Vedle bytu se v suterénu nachází využitelná plocha o rozloze cca 35 m², kterou nájemníci využívají jako úložný prostor.

Neben den 3 Wohnungen gibt es einen unbewohnten Gebäudeteil, der ggf. zu Wohnraum umgebaut werden kann. Die ausbaubare Fläche beträgt ca. 50 qm.

Kromě tří bytů existuje také neobývaná část budovy, která může být případně přestavěna na obytný prostor. Rozšiřitelná plocha činí přibližně 50 m².

Die Immobilie befindet sich in Adendorf, Artlenburger Landstr. 8. Die Lüneburger Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m von Haus entfernt. Von dort gelangt man innerhalb von 10 Minuten zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie auf die A39 und sind in 30 Minuten in Hamburg.

Nemovitost se nachází v Adendorfu, na adrese Artlenburger Landstr. 8. Centrum Lüneburku je dosažitelné autem během 5 minut. Autobusová zastávka se nachází pouhých cca 100 m od domu. Odtud se za 10 minut dostanete na hlavní nádraží. Za pár minut se dostanete na dálnici A39 a během 30 minut jste v Hamburku.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Adendorf mit seinen über 10.000 Einwohnern hat eine sehr gute Infrastruktur.

Veškeré obchody každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Adendorf s více než 10 000 obyvateli má velmi kvalitní infrastrukturu.