Prodej domu 4+1 • 153 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento jako nový a moderní rodinný dům, postavený ve stylu městských vil s izolovanou sedlovou střechou a obytnou plochou 153 m² (+ 17 m² podíl na kryté terase = 170 m²), se nachází na pozemku o rozloze 353 m² se dvěma plnými podlažími.

Masivní dům postavený v roce 2015 vám nabízí moderní komfort bydlení v centru Rheinau.

Dům osloví perfektním dispozicí, světlým, otevřeným a prostorným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem.

Otevřená a vysoce kvalitní kuchyně (s pracovním kamenem z granitu a elektrospotřebiči značky Miele) sousedí s jídelnou a obývacím pokojem.

Je ideální pro pohodové večery s rodinou a přáteli.

Díky dotykovému panelu s kamerou (Busch Jäger) můžete na jedné straně otevírat hlavní vchodové dveře a na druhé straně centrálně ovládat všechna žaluzijní stínící zařízení (ovládání přes aplikaci je také možné).

V přízemí se dále nachází koupelna se záchodem, sprchou a umyvadlem a technická místnost s tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním (Stiebel Eltron LWZ).

Pod schody se nachází spíž.

Posuvnými dveřmi se dostanete na terasu o rozloze cca 50 m² s přilehlou zahradou a novou zahradní chatou. Terasa má krytí o rozloze 24 m² s elektricky ovládanou markýzou propojenou se spodní osvětlovací LED páskou s nastavitelnou intenzitou. Pozemek je kompletně oplocen. Zejména v oblasti terasy a zahrady je zajištěno soukromí, neboť je zde všude instalován ochranný plot o výšce 1,80 m.

V patře naleznete ložnici s přímým vstupem do koupelny a dvě další místnosti, které lze využít jako dětské pokoje a/nebo pracovnu.

Moderní a vysoce kvalitní koupelna je vybavena prostornou vanou, prostornou bezbariérovou sprchou s dešťovým efektem a dvojitým umyvadlem s velkým osvětleným zrcadlem a toaletou.

K domu patří také garáž s elektrickými sekčními vraty a velným krytým stáním pro automobil.

Energetická efektivita A+ (konečná spotřeba energie 16,2 kWh/(m²·rok) a dům odpovídá standardu KfW-Effizienzhaus 55).

Lokalita:

Rheinau leží mezi Rýnem a Černým lesem a patří do okresu Ortenau.

Samostatně stojící rodinný dům se nachází v centru Rheinau.

V bezprostřední blízkosti najdete možnosti nákupu, školy, školky a lékaře. Města Achern, Bühl a Kehl jsou dostupná během několika minut autem.

Dopravní spojení je velmi dobré. Po silnici B36 nebo dálnici A5 se dostanete do Karlsruhe, Offenburgu nebo Štrasburku. V Achern se nachází nádraží a z Baden-Baden můžete létat kamkoliv po Evropě.

V okruhu 25 km se nachází řada středně velkých a velkých zaměstnavatelů (> 1 000 zaměstnanců, např. Bosch, Schaeffler, Uhu, Tesa, Hansgrohe, Fischer, Schöck, Zimmer, WeberHaus atd.)

Vzdálenost:

A) Školy/školka 0,5 km

B) Obchodní služby 0,5 km

C) Gastronomie 0,5 km

D) Dálnice 8 km

E) Nádraží 12 km

Vybavení:

Shrnutí hlavních předností vybavení:

A) Velká terasa se skleněným krytím a elektrickou markýzou

B) Tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým vytápěním v celém domě

C) Velmi kvalitní kuchyně (pracovní deska z granitu a elektrospotřebiče značky Miele, mimo jiné varná deska, myčka, trouba a parní trouba)

D) Dotykový panel Busch Jäger pro centrální ovládání dveří a žaluzí (ovladatelné pomocí aplikace)

E) Kvalitní armatury/sanitární objekty v koupelnách

F) Trojitě zateplená okna (energeticky úsporná a poskytující zvukovou ochranu)

G) Velké kryté stání pro další automobil a přístřešek se zajištěným vstupem do domu

H) Podzemní zavlažovací systém v zahradě (Gardena)

I) Nová zahradní chata ze dřeva s elektrickým připojením – ideální pro sekačku na trávu, kola, gril apod.

J) Vysoce kvalitní proti hmyzu síťové instalace od specializované firmy v kuchyni, koupelnách, na chodbě, v ložnici a dětském pokoji anebo pracovně.

Ostatní:

Samostatně stojící rodinný dům byl po celou dobu provozu udržován bez domácích zvířat, nekuřácký a bez dětí. Stavební stav tak odpovídá stavu nového objektu.

Nastěhujte se a budete se cítit jako doma – ideální domov pro páry a rodiny.