Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je udržovaný rodinný dům s samostatným, samostatně využitelným a k pronájmu určeným samostatným bytem na klidné lokalitě nedaleko centra Vlottha. Nemovitost byla postavena v roce 1998, nachází se na svahu a disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 175 m². Dům bude od 1. května 2026 předán zcela volně.

Lokalita je obzvláště přátelská k rodinám: základní škola je dosažitelná pěšky během několika minut. Ulice, ve které se nemovitost nachází, je klidná, a přitom je centrum města, možnosti nakupování a veškeré dopravní spojení rychle dostupné.

Hlavní byt se táhne přes přízemí i půdní podlaží a je ideální pro vlastnické bydlení rodiny. Současně existuje možnost samostatného pronájmu přilehlého bytu, čímž lze získat dodatečný příjem. Alternativně lze nemovitost využít jako vícegenerační dům nebo k bydlení a práci pod jednou střechou.

V přízemí hlavního bytu se nachází prostorný obývací a jídelní kout s krbovým kamenem a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Otevřená vestavěná kuchyně je funkčně integrována do obývací části. Kuchyně byla před několika lety zmodernizována včetně elektrospotřebičů a je zahrnuta v kupní ceně. Tuto úroveň doplňuje i koupelnou pro hosty se sprchovým koutem a ložnicí.

Půdní podlaží nabízí celkem dvě ložnice či dětské pokoje a prostornou hlavní koupelnu s vířivkovou vanou, stejně jako technickou místnost s topným zařízením a přípojkami pro pračku a sušičku.

K dispozici je také půda, která slouží jako praktický úložný a skladovací prostor.

Přilehlý byt je prostorově jasně oddělen od hlavní části domu a disponuje ložnicí, obývacím pokojem s otevřenou kuchyní, koupelnou s vanou a vlastní technickou místností. Vestavěná kuchyň je rovněž zahrnuta v kupní ceně. Samostatná terasa s vlastním vstupem do zahrady podtrhuje nezávislost tohoto bytu, což ho činí obzvláště atraktivním pro pronájem nebo pro využití rodinnými příslušníky.

Zahrada je uspořádána v svahovitém terénu a terasovaná. Zahradní domek poskytuje dodatečné možnosti úložiště či jiného využití.

Topení je zajištěno plynovým centrálním topením (značka Viessmann), které bylo zmodernizováno v roce 2019. Nemovitost je celkově ve velmi dobrém stavu.

K domu náleží zastřešené parkovací stání typu carport a ještě tři další venkovní parkovací místa, takže je dostatek parkovacích možností pro obyvatele i návštěvy.

Kombinace klidné, blízko centra ležící polohy, rodině přizpůsobeného rozložení, flexibilních možností využití a samostatného přilehlého bytu činí tuto nemovitost zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Základní škola, centrum Vlottha a veškeré možnosti nakupování se nacházejí v bezprostřední a pěší vzdálenosti.

• Hlavní dům se 3 ložnicemi, otevřenou vestavěnou kuchyní s elektrospotřebiči (zahrnuto v kupní ceně)

• Hostinská toaleta se sprchovým koutem

• Carport + 3 parkovací místa

• Koupelna s vířivkovou vanou

• Technická místnost

• Samostatný přilehlý byt s ložnicí, koupelnou s vanou, otevřeným obývacím a jídelním pokojem rovněž s vestavěnou kuchyní a technickou místností, plus samostatná terasa

• Topení (plyn) z roku 2019

Prosíme o zdržení se dotazů od makléřů.